Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1501 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie chełmskim wynosi 45 zł/m² na podstawie 1501 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 249 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 37 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 57 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 45 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 15 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dubienka – 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 24 · -64,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie chełmskim różnią się o -64,7% względem średniej województwa lubelskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat chełmski jest 4. najtańszy z 24 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie chełmskim wynosi +0.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 40/100 Powiat chełmski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W powiecie chełmskim ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi +0,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 45 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek w powiecie chełmskim od roku utrzymują się na podobnym poziomie. Średnia transakcyjna z RCN jest więc wiarygodnym punktem odniesienia - oferty wyraźnie tańsze warto prześwietlić, a droższe skonfrontować z jakością parceli.
Dla 69,2% transakcji w powiecie chełmskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 2741 | 61,7% |
| Budowlane | 37 zł/m² | 1501 | 33,8% |
| Usługowe | 21 zł/m² | 101 | 2,3% |
| Leśne | 8 zł/m² | 71 | 1,6% |
| Przemysłowe | 19 zł/m² | 28 | 0,6% |
Sprzedający w powiecie chełmskim żądają o 54,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 7 zł/m² | -47,8% | 11 zł/m² | 2741 |
| Budowlane | 37 zł/m² | 57 zł/m² | +54,3% | 45 zł/m² | 1501 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie chełmskim dostępnych jest 761 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 761 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pawłów | 0 zł/m² | 0 zł | 183 000 m² | adresowo | 76 |
 Wólka Czułczycka | 1 zł/m² | 169 500 zł | 185 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Okszów-Kolonia | 2 zł/m² | 60 000 zł | 28 900 m² | adresowo | 76 |
W powiecie chełmskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dubienka (14 zł/m²), a najwyższą gmina Wojsławice (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie chełmskim jest znaczna: od 14 zł/m² w Dubienka do 80 zł/m² w Wojsławice.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białopole | 25 zł/m² | 10 | --- |
| Chełm | 61 zł/m² | 750 | +0.1% |
| Dorohusk | 27 zł/m² | 49 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 28 | --- |
| Kamień | 59 zł/m² | 32 | +55.1% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 60 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 61 | +16.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 114 | --- |
| Ruda-Huta | 26 zł/m² | 5 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 137 | --- |
| Siedliszcze | 37 zł/m² | 155 | -17.8% |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Wojsławice | 80 zł/m² | 12 | --- |
| Żmudź | 35 zł/m² | 57 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie chełmskim.
W powiecie chełmskim 11 z 15 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (73%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie chełmskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie chełmskim (45 zł/m²) są o 51% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 91 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 300 zł/m² | 2922 | +4.2% |
| Biała Podlaska | 264 zł/m² | 62 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 348 | --- |
| Lubelski | 165 zł/m² | 1063 | +7.5% |
| Świdnicki | 162 zł/m² | 161 | +63.4% |
| Chełm | 150 zł/m² | 81 | -26.5% |
| Zamość | 135 zł/m² | 106 | --- |
| Puławski | 120 zł/m² | 150 | --- |
| Łukowski | 118 zł/m² | 181 | --- |
| Zamojski | 113 zł/m² | 312 | --- |
| Rycki | 92 zł/m² | 72 | -12.0% |
| Kraśnicki | 91 zł/m² | 208 | +104.2% |
| Biłgorajski | 90 zł/m² | 37 | --- |
| Włodawski | 84 zł/m² | 59 | -21.1% |
| Łęczyński | 80 zł/m² | 21 | --- |
| Opolski | 66 zł/m² | 56 | -59.9% |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 67 | +2.5% |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 494 | --- |
| Janowski | 49 zł/m² | 379 | --- |
| Parczewski | 45 zł/m² | 267 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1501 | +0.1% |
| Hrubieszowski | 43 zł/m² | 47 | -43.7% |
Mapa prezentuje 7576 transakcji działkami w powiecie chełmskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4329 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 36 954 transakcji w powiecie chełmskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 36 954 transakcji.
Aż 95,3% transakcji gruntami w powiecie chełmskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,9%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie chełmskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4786).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie chełmskim kosztuje przeciętnie 45 zł/m² (1501 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 127 zł/m² różni się o -64,7%.
Ceny działek w powiecie chełmskim zmieniły się o +0,1% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 45 zł/m² z 1501 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie chełmskim ma Dubienka (14 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 127 zł/m².
Łącznie odnotowano 1501 transakcji działkami w powiecie chełmskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie chełmskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie chełmskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 45 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie chełmskim (45 zł/m²) różni się o -64,7% od średniej wojewódzkiej (127 zł/m²). Powiat jest 4. najtańszy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 1501 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie chełmskim to 45 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7576 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7576 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo