Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8792 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1594 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie chełmskim wynosi 45 zł/m² na podstawie 1594 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 233 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 45 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1594 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 15 | GUGiK |
| Trend roczny | -15.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Leśniowice – 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. / 24 (-63,7% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie chełmskim różnią się o -63,7% względem średniej województwa lubelskiego. W tym układzie powiat zajmuje 3. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie chełmskim wynosi -15.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 36/100 Powiat chełmski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W powiecie chełmskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -15,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 45 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Korekta cenowa w powiecie chełmskim faworyzuje cierpliwych kupujących – coraz więcej ogłoszeń trafia poniżej średniej z poprzedniego roku. Przed wyborem konkretnej parceli dobrze jest sprawdzić, czy niższa cena wynika z rynku, czy z wad nieruchomości.
Dla 70,4% transakcji w powiecie chełmskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 3277 | 37,3% |
| Budowlane | 45 zł/m² | 1594 | 18,1% |
| Leśne | 10 zł/m² | 116 | 1,3% |
| Usługowe | 27 zł/m² | 115 | 1,3% |
| Przemysłowe | 25 zł/m² | 29 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 43 zł/m² | 2852 | 32,4% |
| Inne z MPZP | 34 zł/m² | 436 | 5% |
| Inne | 22 zł/m² | 373 | 4,2% |
Sprzedający w powiecie chełmskim żądają o 54,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 8 zł/m² | -40,6% | 11 zł/m² | 3277 |
| Budowlane | 37 zł/m² | 57 zł/m² | +54,4% | 45 zł/m² | 1594 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie chełmskim dostępnych jest 690 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 690 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pawłów | 0 zł/m² | 0 zł | 183 000 m² | adresowo | 30 |
 Wólka Czułczycka | 1 zł/m² | 169 500 zł | 185 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Okszów-Kolonia | 2 zł/m² | 60 000 zł | 28 900 m² | adresowo | 30 |
 Mogilnica | 3 zł/m² | 75 000 zł | 24 400 m² | adresowo | 39 |
OLOLX Mogilnica | 3 zł/m² | 75 000 zł | 24 437 m² | OLX | 52 |
Okszów | 4 zł/m² | 23 900 zł | 6 242 m² | OLX | 50 |
 Jasienica | 4 zł/m² | 400 000 zł | 95 200 m² | adresowo | 30 |
 Krowica | 4 zł/m² | 150 000 zł | 35 000 m² | adresowo | 30 |
Teosin | 5 zł/m² | 55 000 zł | 10 400 m² | Otodom | 32 |
 Dubienka | 6 zł/m² | 30 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 30 |
W powiecie chełmskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Leśniowice (11 zł/m²), a najwyższą gmina Kamień (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie chełmskim jest znaczna: od 11 zł/m² w Leśniowice do 64 zł/m² w Kamień.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białopole | 14 zł/m² | 286 | -42.6% |
| Chełm | 62 zł/m² | 803 | -22.1% |
| Dorohusk | 29 zł/m² | 50 | +2.8% |
| Dubienka | 15 zł/m² | 34 | -43.2% |
| Kamień | 64 zł/m² | 33 | +36.4% |
| Leśniowice | 11 zł/m² | 445 | +17.1% |
| Rejowiec | 29 zł/m² | 66 | +21.4% |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 64 | +16.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 118 | +31.3% |
| Ruda-Huta | 23 zł/m² | 365 | -9.0% |
| Sawin | 18 zł/m² | 138 | -73.5% |
| Siedliszcze | 26 zł/m² | 160 | -10.2% |
| Wierzbica | 30 zł/m² | 36 | +79.5% |
| Wojsławice | 13 zł/m² | 481 | -16.5% |
| Żmudź | 40 zł/m² | 65 | -65.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie chełmskim.
W powiecie chełmskim 11 z 15 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (73%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie chełmskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie chełmskim (45 zł/m²) plasują się 48,7% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 88 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Poniższa mapa prezentuje 8792 transakcji działkami w powiecie chełmskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 36 313 transakcji w powiecie chełmskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 36 313 transakcji.
Aż 95,4% transakcji gruntami w powiecie chełmskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie chełmskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4786).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie chełmskim zapłacą średnio 45 zł/m² – wynika to z 1594 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 15 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie chełmskim wynosi -15,9% r/r przy średniej 45 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Leśniowice oferuje najtańsze działki w powiecie chełmskim – średnia 11 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 1594 transakcji dotyczących działek w powiecie chełmskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie chełmskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (45 zł/m², 1594 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie chełmskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie chełmskim (45 zł/m²) zajmują 3. pozycję. Średnia woj. to 125 zł/m² (dane GUGiK, 1594 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8792 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
