Profil gminy

Ceny działek w gminie Nowy Wiśnicz – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Nowy Wiśnicz wynosi 112 zł/m² na podstawie 1079 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 79 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa112 zł/m²

Transakcyjna127 zł/m²

Ofertowa89 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 9

1079 transakcji wszystkich typów działek11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nowy Wiśnicz?Zobacz 106 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nowy Wiśnicz?

Gmina Nowy Wiśnicz jest 3. najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu bocheńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	127 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	89 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	112 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · +6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Nowy Wiśnicz kosztują średnio 127 zł/m² – 13,7% więcej niż średnia gminna (112 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nowy Wiśnicz. Planem objętych jest 7,2% sprzedanych działek.

Rolne 83,6%Budowlane 16,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	43 zł/m²	51	83,6%
Budowlane	127 zł/m²	10	16,4%

W gminie Nowy Wiśnicz dostępnych jest 106 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Nowy Wiśnicz są o 55,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	43 zł/m²	19 zł/m²	-55,2%	33 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Nowy Wiśnicz

W gminie Nowy Wiśnicz dostępnych jest obecnie 106 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Wiśnicz Mały · 2 400 m²Budowlana · 4 dni na rynku · adresowo18 000 zł8 zł/m²

Olchawa · 5 000 m²Budowlana · 15 dni na rynku · OLX155 000 zł31 zł/m²

Królówka · 2 360 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Gratka100 000 zł42 zł/m²

Zobacz wszystkie 106 ofert w gminie Nowy Wiśnicz →

Obręby w gminie Nowy Wiśnicz – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Nowy Wiśnicz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Królówka	85 zł/m²	24
Nowy Wiśnicz	brak danych	13

Pozostałe 9 obrębów (Kobyle, Kopaliny, Leksandrowa, Łomna, Muchówka, Olchawa i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Nowy Wiśnicz wypada na tle innych gmin w powiecie bocheńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Nowy Wiśnicz z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Nowy Wiśnicz (112 zł/m²) są o 43,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bocheńskim (78 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Nowy Wiśnicz i innych gmin w powiecie bocheńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bochnia	169 zł/m²	51	+29,6%
Bochnia	153 zł/m²	53	---
Nowy Wiśnicz	112 zł/m²	1079	---
Żegocina	94 zł/m²	22	---
Lipnica Murowana	78 zł/m²	55	---
Drwinia	77 zł/m²	017	---
Trzciana	70 zł/m²	38	---
Łapanów	62 zł/m²	48	---
Rzezawa	56 zł/m²	40	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Nowy Wiśnicz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A., Oddział w Sanoku, Kopalnia Gazu Ziemnego Łąkta).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (7,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nowy Wiśnicz

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Nowy WiśniczProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Nowy WiśniczStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nowy Wiśnicz?

Działka w gminie Nowy Wiśnicz kosztuje przeciętnie 112 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 105 zł/m² różni się o +6%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nowy Wiśnicz?

W gminie Nowy Wiśnicz średnia cena gruntu to 112 zł/m² z 1079 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nowy Wiśnicz?

MPZP Nowy Wiśnicz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowy Wiśnicz?

W gminie Nowy Wiśnicz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1878 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Nowy Wiśnicz?

W gminie Nowy Wiśnicz każdy z 11 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 112 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nowy Wiśnicz?

Cena ziemi rolnej w gminie Nowy Wiśnicz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 112 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

112 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1079

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

106

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nowy Wiśnicz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Nowy Wiśnicz – sierpień 2026

Średnia rynkowa112 zł/m²

Transakcyjna127 zł/m²

Ofertowa89 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 9

1079 transakcji wszystkich typów działek11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nowy Wiśnicz?Zobacz 106 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Nowy Wiśnicz?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	127 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	89 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	112 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · +6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Nowy Wiśnicz kosztują średnio 127 zł/m² – 13,7% więcej niż średnia gminna (112 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nowy Wiśnicz. Planem objętych jest 7,2% sprzedanych działek.

Rolne 83,6%Budowlane 16,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	43 zł/m²	51	83,6%
Budowlane	127 zł/m²	10	16,4%

W gminie Nowy Wiśnicz dostępnych jest 106 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	43 zł/m²	19 zł/m²	-55,2%	33 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Nowy Wiśnicz

Wiśnicz Mały · 2 400 m²Budowlana · 4 dni na rynku · adresowo18 000 zł8 zł/m²

Olchawa · 5 000 m²Budowlana · 15 dni na rynku · OLX155 000 zł31 zł/m²

Królówka · 2 360 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Gratka100 000 zł42 zł/m²

Zobacz wszystkie 106 ofert w gminie Nowy Wiśnicz →

Obręby w gminie Nowy Wiśnicz – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Nowy Wiśnicz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Królówka	85 zł/m²	24
Nowy Wiśnicz	brak danych	13

Pozostałe 9 obrębów (Kobyle, Kopaliny, Leksandrowa, Łomna, Muchówka, Olchawa i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Nowy Wiśnicz wypada na tle innych gmin w powiecie bocheńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Nowy Wiśnicz z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Nowy Wiśnicz (112 zł/m²) są o 43,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bocheńskim (78 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Nowy Wiśnicz i innych gmin w powiecie bocheńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bochnia	169 zł/m²	51	+29,6%
Bochnia	153 zł/m²	53	---
Nowy Wiśnicz	112 zł/m²	1079	---
Żegocina	94 zł/m²	22	---
Lipnica Murowana	78 zł/m²	55	---
Drwinia	77 zł/m²	017	---
Trzciana	70 zł/m²	38	---
Łapanów	62 zł/m²	48	---
Rzezawa	56 zł/m²	40	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Nowy Wiśnicz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A., Oddział w Sanoku, Kopalnia Gazu Ziemnego Łąkta).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (7,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Nowy Wiśnicz

Status w gminie Nowy WiśniczProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Nowy WiśniczStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Nowy Wiśnicz?

Działka w gminie Nowy Wiśnicz kosztuje przeciętnie 112 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 105 zł/m² różni się o +6%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nowy Wiśnicz?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nowy Wiśnicz?

MPZP Nowy Wiśnicz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowy Wiśnicz?

Ile obrębów jest w gminie Nowy Wiśnicz?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nowy Wiśnicz?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

112 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1079

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

106

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Nowy Wiśnicz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Nowy Wiśnicz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nowy Wiśnicz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nowy Wiśnicz

Obręby w gminie Nowy Wiśnicz – ceny

Jak Nowy Wiśnicz wypada na tle innych gmin w powiecie bocheńskim?

Mapa działek w gminie Nowy Wiśnicz

Kto kupuje działki w gminie Nowy Wiśnicz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nowy Wiśnicz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Nowy Wiśnicz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Nowy Wiśnicz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Nowy Wiśnicz

Obręby w gminie Nowy Wiśnicz – ceny

Jak Nowy Wiśnicz wypada na tle innych gmin w powiecie bocheńskim?

Mapa działek w gminie Nowy Wiśnicz

Kto kupuje działki w gminie Nowy Wiśnicz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Nowy Wiśnicz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.