Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2437 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 243 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bocheńskim wynosi 120 zł/m² na podstawie 243 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 459 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 120 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 243 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +127.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Trzciana – 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. / 22 (-14% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat bocheński zajmuje 12. pozycję cenową w województwie małopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -14%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie bocheńskim wynosi +127.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat bocheński uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w powiecie bocheńskim rosną dynamicznie: +127,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 120 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie bocheńskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie bocheńskim 6,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 800 | 32,9% |
| Budowlane | 120 zł/m² | 243 | 10% |
| Leśne | 11 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 65 zł/m² | 817 | 33,6% |
| Zabudowane | 200 zł/m² | 567 | 23,3% |
Rynek działek w powiecie bocheńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 30,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 17 zł/m² | -52,9% | 28 zł/m² | 800 |
| Budowlane | 137 zł/m² | 95 zł/m² | -30,4% | 120 zł/m² | 243 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bocheńskim dostępnych jest 1387 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 387 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bratucice | 0 zł/m² | 0 zł | 4 000 m² | adresowo | 31 |
 Lipnica Dolna | 0 zł/m² | 360 000 zł | 733 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Lipnica Dolna | 4 zł/m² | 230 000 zł | 61 100 m² | sprzedajemy | 38 |
 Lipnica Dolna | 5 zł/m² | 360 000 zł | 73 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Lipnica Dolna | 10 zł/m² | 99 000 zł | 9 900 m² | sprzedajemy | 38 |
Łąkta Górna | 10 zł/m² | 120 000 zł | 11 600 m² | OLX | 20 |
 Nowy Wiśnicz | 12 zł/m² | 150 000 zł | 12 337 m² | sprzedajemy | 38 |
 Stary Wiśnicz | 16 zł/m² | 150 000 zł | 9 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Łąkta Górna | 16 zł/m² | 145 000 zł | 9 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Rozdziele | 20 zł/m² | 185 000 zł | 9 400 m² | Morizon | 39 |
W powiecie bocheńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trzciana (46 zł/m²), a najwyższą gmina Bochnia (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzciana (46 zł/m²), a najwyższe Bochnia (179 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 158 zł/m² | 60 | --- |
| Bochnia | 179 zł/m² | 70 | +15.3% |
| Drwinia | 55 zł/m² | 60 | --- |
| Łapanów | 67 zł/m² | 53 | -0.7% |
| Lipnica Murowana | 78 zł/m² | 51 | --- |
| Nowy Wiśnicz | 47 zł/m² | 91 | +14.4% |
| Rzezawa | 61 zł/m² | 42 | --- |
| Trzciana | 46 zł/m² | 50 | --- |
| Żegocina | 72 zł/m² | 62 | +385.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie bocheńskim.
3 z 9 gmin w powiecie bocheńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie bocheńskim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie bocheńskim to 120 zł, czyli 6,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Poniższa mapa prezentuje 2437 transakcji działkami w powiecie bocheńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1051 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3894 transakcji w powiecie bocheńskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,1%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 3894 transakcji.
Aż 92,1% transakcji gruntami w powiecie bocheńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,6%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie bocheńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3004).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie bocheńskim trzeba zapłacić przeciętnie 120 zł (dane RCN za 2026, 243 transakcji). Najtańszą gminą jest Trzciana ze średnią 46 zł/m².
Ceny działek w powiecie bocheńskim zmieniły się o +127,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 120 zł/m² z 243 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie bocheńskim znajdziesz w gminie Trzciana: średnia 46 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie bocheńskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 243 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 9 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie bocheńskim dostępnych jest 243 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie bocheńskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 243 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 120 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie bocheńskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 120 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie bocheńskim (120 zł/m²) różni się o -14% od średniej wojewódzkiej (140 zł/m²). Powiat zajmuje 12. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2437 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
