Profil gminy
bocheński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 51 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bochnia wynosi 167 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 212 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 100 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 167 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +58,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Bochnia różnią się o +58,8% względem średniej powiatu bocheńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Bochnia jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 41/100 Gmina Bochnia pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Bochnia 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 492 | 90,6% |
| Budowlane | 212 zł/m² | 51 | 9,4% |
Działki budowlane w gminie Bochnia kosztują średnio 212 zł/m² – 26,6% więcej niż średnia gminna (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Bochnia można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 52,6% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 12 zł/m² | -66,6% | 26 zł/m² | 492 |
| Budowlane | 212 zł/m² | 100 zł/m² | -52,6% | 167 zł/m² | 51 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bochnia dostępnych jest 97 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bochnia jest teraz 97 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 97 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 97 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pogwizdów | 23 zł/m² | 127 000 zł | 5 500 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Wola Nieszkowska | 28 zł/m² | 207 000 zł | 7 300 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Chełm | 35 zł/m² | 250 000 zł | 7 123 m² | OLX | 30 |
Czy gminie Bochnia jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Bochnia to 167 zł, czyli 122,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bocheńskim (75 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 167 zł/m² | 51 | +35.3% |
| Bochnia | 151 zł/m² | 53 | --- |
| Nowy Wiśnicz | 113 zł/m² | 1061 | --- |
| Żegocina | 84 zł/m² | 018 | --- |
| Lipnica Murowana | 77 zł/m² | 49 | --- |
| Drwinia | 73 zł/m² | 018 | --- |
| Trzciana | 67 zł/m² | 36 | --- |
| Łapanów | 62 zł/m² | 48 | --- |
| Rzezawa | 58 zł/m² | 40 | --- |
Mapa prezentuje 51 transakcji działkami w gminie Bochnia z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
544 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bochnia? Przeanalizowaliśmy strukturę 2382 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 2382 transakcji.
Aż 92,4% transakcji gruntami w gminie Bochnia zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,8%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Bochnia jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4355).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Bochnia trzeba zapłacić przeciętnie 167 zł (51 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2699 m².
Działki budowlane w gminie Bochnia są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 167 zł/m² (51 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Bochnia znajdziesz na stronie BIP Bochnia. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bochnia wynosi 2699 m² na podstawie 51 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Bochnia działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 167 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 51 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bochnia to 167 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo