Profil gminy

Ceny działek w gminie Bochnia – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Bochnia wynosi 166 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 64 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100.

Średnia rynkowa166 zł/m²

Transakcyjna212 zł/m²

Ofertowa96 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 41/10051 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bochnia?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bochnia?

Ceny działek w gminie Bochnia różnią się o +57,2% względem średniej powiatu bocheńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Bochnia jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	212 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	96 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	166 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +57,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Bochnia Indeks Atrakcyjności wynosi 41/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 2539 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bochnia kosztują średnio 212 zł/m² – 27,9% więcej niż średnia gminna (166 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 0,1% transakcji w gminie Bochnia. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 35,5%Budowlane 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	36 zł/m²	500	35,5%
Budowlane	212 zł/m²	51	3,6%

W gminie Bochnia liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 95. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Bochnia dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 96 zł/m², a średnia transakcyjna 212 zł/m²; różnica wynosi -54,5%. Porównanie opiera się na 64 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 51 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	36 zł/m²	31 zł/m²	-15,1%	34 zł/m²
Budowlane	212 zł/m²	96 zł/m²	-54,5%	166 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Bochnia – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bochnia
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Łapczyca	brak danych	9
Siedlec	brak danych	6
Damienice	brak danych	5
Gierczyce	brak danych	5
Stanisławice	brak danych	4
Baczków	brak danych	4
Proszówki	brak danych	3
Brzeźnica	brak danych	3
Cikowice	brak danych	brak danych
Nieszkowice Małe	brak danych	brak danych
Buczyna	brak danych	brak danych
Wola Nieszkowska	brak danych	brak danych
Pogwizdów	brak danych	brak danych
Gorzków	brak danych	brak danych
Nieszkowice Wielkie	brak danych	brak danych
Bogucice	brak danych	brak danych
Moszczenica	brak danych	brak danych
Dąbrowica	brak danych	brak danych
Gawłów	brak danych	brak danych
Bessów	brak danych	brak danych
Krzyżanowice	brak danych	brak danych
Majkowice	brak danych	brak danych
Ostrów Szlachecki	brak danych	brak danych
Cerekiew	brak danych	brak danych
Zawada	brak danych	brak danych
Stradomka	brak danych	brak danych
Chełm	brak danych	brak danych
Zatoka	brak danych	brak danych
Grabina	brak danych	brak danych
Słomka	brak danych	brak danych
Nieprześnia	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Bochnia wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bocheńskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Bochnia z wynikami obejmującymi 8 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Metr kwadratowy działki w gminie Bochnia to 166 zł, czyli 110,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu bocheńskiego (79 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Bochnia i innych gmin w powiecie bocheńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Bochnia	167 zł/m²	53	---
Bochnia	166 zł/m²	51	+16,5%
Nowy Wiśnicz	110 zł/m²	10	---
Żegocina	99 zł/m²	brak danych	---
Lipnica Murowana	81 zł/m²	brak danych	---
Drwinia	76 zł/m²	brak danych	---
Trzciana	70 zł/m²	brak danych	---
Łapanów	61 zł/m²	48	---
Rzezawa	60 zł/m²	41	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Bochnia dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4355).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bochnia

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie BochniaBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy BochniaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bochnia?

Średnia rynkowa działek w gminie Bochnia wynosi 166 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (51 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (64 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bochnia?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Bochnia wynosi 212 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 51 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 166 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bochnia?

Plan zagospodarowania w gminie Bochnia znajdziesz na stronie BIP Bochnia. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bochnia?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bochnia wynosi 2689 m² na podstawie 51 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bochnia?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Bochnia wynosi 31. Średnia transakcyjna gminy to 212 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bochnia?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Bochnia wynosi 36 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 500 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

41/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

166 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bochnia?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Bochnia – wrzesień 2026

Średnia rynkowa166 zł/m²

Transakcyjna212 zł/m²

Ofertowa96 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 41/10051 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bochnia?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bochnia?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	212 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	96 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	166 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +57,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bochnia kosztują średnio 212 zł/m² – 27,9% więcej niż średnia gminna (166 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 0,1% transakcji w gminie Bochnia. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 35,5%Budowlane 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	36 zł/m²	500	35,5%
Budowlane	212 zł/m²	51	3,6%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	36 zł/m²	31 zł/m²	-15,1%	34 zł/m²
Budowlane	212 zł/m²	96 zł/m²	-54,5%	166 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Bochnia – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bochnia
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Łapczyca	brak danych	9
Siedlec	brak danych	6
Damienice	brak danych	5
Gierczyce	brak danych	5
Stanisławice	brak danych	4
Baczków	brak danych	4
Proszówki	brak danych	3
Brzeźnica	brak danych	3
Cikowice	brak danych	brak danych
Nieszkowice Małe	brak danych	brak danych
Buczyna	brak danych	brak danych
Wola Nieszkowska	brak danych	brak danych
Pogwizdów	brak danych	brak danych
Gorzków	brak danych	brak danych
Nieszkowice Wielkie	brak danych	brak danych
Bogucice	brak danych	brak danych
Moszczenica	brak danych	brak danych
Dąbrowica	brak danych	brak danych
Gawłów	brak danych	brak danych
Bessów	brak danych	brak danych
Krzyżanowice	brak danych	brak danych
Majkowice	brak danych	brak danych
Ostrów Szlachecki	brak danych	brak danych
Cerekiew	brak danych	brak danych
Zawada	brak danych	brak danych
Stradomka	brak danych	brak danych
Chełm	brak danych	brak danych
Zatoka	brak danych	brak danych
Grabina	brak danych	brak danych
Słomka	brak danych	brak danych
Nieprześnia	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Bochnia wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bocheńskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Bochnia to 166 zł, czyli 110,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu bocheńskiego (79 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Bochnia i innych gmin w powiecie bocheńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Bochnia	167 zł/m²	53	---
Bochnia	166 zł/m²	51	+16,5%
Nowy Wiśnicz	110 zł/m²	10	---
Żegocina	99 zł/m²	brak danych	---
Lipnica Murowana	81 zł/m²	brak danych	---
Drwinia	76 zł/m²	brak danych	---
Trzciana	70 zł/m²	brak danych	---
Łapanów	61 zł/m²	48	---
Rzezawa	60 zł/m²	41	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4355).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bochnia

Status w gminie BochniaBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy BochniaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bochnia?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bochnia?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bochnia?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bochnia?

Ile obrębów jest w gminie Bochnia?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Bochnia wynosi 31. Średnia transakcyjna gminy to 212 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bochnia?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

41/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

166 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bochnia?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Bochnia – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bochnia?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bochnia

Obręby w gminie Bochnia – ceny

Jak ceny w gminie Bochnia wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bocheńskiego?

Mapa działek w gminie Bochnia

Kto kupuje działki w gminie Bochnia?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bochnia

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Bochnia – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bochnia?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bochnia

Obręby w gminie Bochnia – ceny

Jak ceny w gminie Bochnia wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bocheńskiego?

Mapa działek w gminie Bochnia

Kto kupuje działki w gminie Bochnia?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bochnia

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.