Profil gminy
bocheński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Łapanów wynosi 62 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 42 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 91 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 62 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 9 · -41,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bocheńskiego Gmina Łapanów jest 2. najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Łapanów 24,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 73 | 60,3% |
| Budowlane | 42 zł/m² | 48 | 39,7% |
Działki budowlane w gminie Łapanów kosztują średnio 42 zł/m² – 31,5% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 114,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Łapanów jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 42 zł/m² | 91 zł/m² | +114,7% | 62 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łapanów dostępnych jest 99 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łapanów dostępnych jest obecnie 99 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 99 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 99 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cichawka | 12 zł/m² | 140 000 zł | 11 934 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Kamyk | 12 zł/m² | 129 000 zł | 10 442 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Grabie | 23 zł/m² | 599 000 zł | 25 500 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Grabie (27 zł/m²), a najwyższe Kobylec (59 zł/m²).
Gmina Łapanów obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grabie (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Łapanów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Łapanów kosztują 62 zł/m², czyli o 23,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie bocheńskim (81 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 167 zł/m² | 51 | +35.3% |
| Bochnia | 151 zł/m² | 53 | --- |
| Nowy Wiśnicz | 113 zł/m² | 1061 | --- |
| Żegocina | 84 zł/m² | 018 | --- |
| Lipnica Murowana | 77 zł/m² | 49 | --- |
| Drwinia | 73 zł/m² | 018 | --- |
| Trzciana | 67 zł/m² | 36 | --- |
| Łapanów | 62 zł/m² | 48 | --- |
| Rzezawa | 58 zł/m² | 40 | --- |
Mapa prezentuje 48 transakcji działkami w gminie Łapanów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
125 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 521 transakcji w gminie Łapanów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 521 transakcji.
Rynek działek w gminie Łapanów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,7%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Łapanów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1205).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łapanów trzeba zapłacić przeciętnie 62 zł (48 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1606 m².
Obręb Grabie ma najniższe ceny w Łapanów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 62 zł/m², a powiatowa 105 zł/m².
Działki budowlane w gminie Łapanów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 62 zł/m² (48 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Łapanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łapanów wynosi 1606 m² na podstawie 48 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Łapanów działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 62 zł/m² z 48 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Łapanów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 62 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo