Profil gminy
suski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 75 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Stryszawa wynosi 82 zł/m² na podstawie 75 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 108 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -12,0%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 66 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 82 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · -7,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Stryszawa w rankingu gmin powiatu suskiego: 4. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Stryszawa ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Stryszawa wyraźnie spadły: -12% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 82 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Stryszawa na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Stryszawa 98,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 66 zł/m² | 75 | 75% |
| Rolne | 28 zł/m² | 25 | 25% |
Działki budowlane w gminie Stryszawa kosztują średnio 66 zł/m² – 19,6% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Stryszawa żądają o 61,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 66 zł/m² | 106 zł/m² | +61,0% | 82 zł/m² | 75 |
| Rolne | 28 zł/m² | 29 zł/m² | +2,6% | 29 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stryszawa dostępnych jest 193 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stryszawa jest teraz 193 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 193 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stryszawa | 26 zł/m² | 85 000 zł | 3 312 m² | adresowo | 76 |
 Stryszawa | 34 zł/m² | 49 000 zł | 1 442 m² | adresowo | 76 |
 Stryszawa | 60 zł/m² | 360 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 76 |
Najtańsze grunty w gminie Stryszawa znajdziesz w Lachowice (70 zł/m²), a najdroższe w Hucisko (101 zł/m²).
Gmina Stryszawa obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lachowice (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Stryszawa jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Stryszawa to 82 zł, czyli 1,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suskim (81 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zawoja | 130 zł/m² | 119 | -0.2% |
| Jordanów | 84 zł/m² | 79 | -13.7% |
| Sucha Beskidzka | 83 zł/m² | 50 | +5.1% |
| Stryszawa | 82 zł/m² | 75 | -12.0% |
| Jordanów | 82 zł/m² | 1525 | --- |
| Zembrzyce | 80 zł/m² | 52 | -21.4% |
| Maków Podhalański | 80 zł/m² | 50 | --- |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 112 | -25.8% |
| Budzów | 38 zł/m² | 52 | -31.0% |
Mapa dla gminy Stryszawa obejmuje 75 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
103 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stryszawa? Przeanalizowaliśmy strukturę 403 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,8%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 403 transakcji.
Na rynku działek w gminie Stryszawa dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 3% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Stryszawa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stryszawa to 82 zł/m² z 75 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Stryszawa o -12% w ujęciu rocznym. Średnia to 82 zł/m², a na tle powiatu (89 zł/m²) gmina odbiega o -7,9%.
Najtańszym obrębem w Stryszawa jest obręb Lachowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 82 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Stryszawa średnia cena gruntu to 82 zł/m² z 75 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Stryszawa średnia wynosi 82 zł/m² (-7,9% od średniej powiatowej), a trend -12% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Stryszawa, wejdź na stronę BIP Stryszawa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Stryszawa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1357 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Stryszawa każdy z 8 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 82 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Stryszawa mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 75 transakcji to 82 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo