Profil gminy

Ceny działek w gminie Zawoja – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zawoja wynosi 120 zł/m² na podstawie 201 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 138 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +115,2%. Indeks Atrakcyjności: 27/100.

Średnia rynkowa120 zł/m²

Transakcyjna80 zł/m²

Ofertowa181 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 27/100201 transakcji budowlanych · +115,2% r/r2 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zawoja?Zobacz 255 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu suskiego Gmina Zawoja jest najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	80 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	181 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	120 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +35,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Zawoja Indeks Atrakcyjności wynosi 27/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 115,2% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 1211 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Zawoja kosztują średnio 80 zł/m² – 33,4% mniej niż średnia gminna (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 99,1% transakcji w gminie Zawoja. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 47,9%Leśne 7,1%Rolne 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	80 zł/m²	201	47,9%
Leśne	29 zł/m²	30	7,1%
Rolne	24 zł/m²	15	3,6%

W gminie Zawoja liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 255. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Zawoja dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 181 zł/m², a średnia transakcyjna 80 zł/m²; różnica wynosi +125,6%. Porównanie opiera się na 138 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 201 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	80 zł/m²	181 zł/m²	+125,6%	120 zł/m²
Leśne	29 zł/m²	161 zł/m²	+464,3%	82 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skawica (61 zł/m²), a najwyższe Zawoja (89 zł/m²).

Gmina Zawoja obejmuje 2 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skawica (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zawoja
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Zawoja	129 zł/m²	165
Skawica	90 zł/m²	36

Jak ceny w gminie Zawoja wypadają na tle pozostałych gmin powiatu suskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Zawoja z wynikami obejmującymi 8 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Metr kwadratowy działki w gminie Zawoja to 120 zł, czyli 50,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu suskiego (80 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zawoja i innych gmin w powiecie suskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Zawoja	120 zł/m²	201	+115,2%
Jordanów	97 zł/m²	16	-46,6%
Sucha Beskidzka	89 zł/m²	63	+64,0%
Stryszawa	85 zł/m²	77	+93,6%
Jordanów	82 zł/m²	80	-14,0%
Maków Podhalański	78 zł/m²	72	-49,2%
Budzów	77 zł/m²	53	-43,3%
Zembrzyce	72 zł/m²	53	-51,5%
Bystra-Sidzina	49 zł/m²	117	-48,5%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Zawoja dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 99,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zawoja

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ZawojaPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy ZawojaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Średnia rynkowa działek w gminie Zawoja wynosi 120 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (201 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (138 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Zawoja?

Roczna zmiana cen działek w gminie Zawoja wynosi +115,2% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 80 zł/m² z 201 transakcji.

W którym obrębie gminy Zawoja są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Zawoja, zacznij od obrębu Skawica. Gmina ma 2 obręby, a średnia transakcyjna gminy to 80 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zawoja?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Zawoja wynosi 80 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 201 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 120 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Zawoja?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Zawoja jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 120 zł/m². Podstawa tej miary: 201 transakcji budowlanych z RCN i 138 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +115,2%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zawoja?

Plan zagospodarowania w gminie Zawoja znajdziesz na stronie BIP Zawoja. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zawoja?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Zawoja wynosi 1149 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Zawoja wynosi 120 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Zawoja?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Zawoja: 2. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Skawica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zawoja?

W gminie Zawoja grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 120 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

120 zł/m²

Transakcje budowlane

201

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+115,2%

Aktywne oferty

255

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zawoja?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zawoja – wrzesień 2026

Średnia rynkowa120 zł/m²

Transakcyjna80 zł/m²

Ofertowa181 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 27/100201 transakcji budowlanych · +115,2% r/r2 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zawoja?Zobacz 255 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu suskiego Gmina Zawoja jest najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	80 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	181 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	120 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +35,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Zawoja kosztują średnio 80 zł/m² – 33,4% mniej niż średnia gminna (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 99,1% transakcji w gminie Zawoja. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 47,9%Leśne 7,1%Rolne 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	80 zł/m²	201	47,9%
Leśne	29 zł/m²	30	7,1%
Rolne	24 zł/m²	15	3,6%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	80 zł/m²	181 zł/m²	+125,6%	120 zł/m²
Leśne	29 zł/m²	161 zł/m²	+464,3%	82 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skawica (61 zł/m²), a najwyższe Zawoja (89 zł/m²).

Gmina Zawoja obejmuje 2 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skawica (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zawoja
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Zawoja	129 zł/m²	165
Skawica	90 zł/m²	36

Jak ceny w gminie Zawoja wypadają na tle pozostałych gmin powiatu suskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Zawoja to 120 zł, czyli 50,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu suskiego (80 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zawoja i innych gmin w powiecie suskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Zawoja	120 zł/m²	201	+115,2%
Jordanów	97 zł/m²	16	-46,6%
Sucha Beskidzka	89 zł/m²	63	+64,0%
Stryszawa	85 zł/m²	77	+93,6%
Jordanów	82 zł/m²	80	-14,0%
Maków Podhalański	78 zł/m²	72	-49,2%
Budzów	77 zł/m²	53	-43,3%
Zembrzyce	72 zł/m²	53	-51,5%
Bystra-Sidzina	49 zł/m²	117	-48,5%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 99,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zawoja

Status w gminie ZawojaPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy ZawojaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Zawoja?

Roczna zmiana cen działek w gminie Zawoja wynosi +115,2% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 80 zł/m² z 201 transakcji.

W którym obrębie gminy Zawoja są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Zawoja, zacznij od obrębu Skawica. Gmina ma 2 obręby, a średnia transakcyjna gminy to 80 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zawoja?

Czy warto kupić działkę w gminie Zawoja?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zawoja?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zawoja?

Ile obrębów jest w gminie Zawoja?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Zawoja: 2. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Skawica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zawoja?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

120 zł/m²

Transakcje budowlane

201

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+115,2%

Aktywne oferty

255

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zawoja?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zawoja – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Jak zmieniały się ceny w gminie Zawoja?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zawoja

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Jak ceny w gminie Zawoja wypadają na tle pozostałych gmin powiatu suskiego?

Mapa działek w gminie Zawoja

Kto kupuje działki w gminie Zawoja?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zawoja

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zawoja – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Jak zmieniały się ceny w gminie Zawoja?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zawoja

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Jak ceny w gminie Zawoja wypadają na tle pozostałych gmin powiatu suskiego?

Mapa działek w gminie Zawoja

Kto kupuje działki w gminie Zawoja?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zawoja

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.