Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 465 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 132 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zawoja wynosi 128 zł/m² na podstawie 132 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 115 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +22,4%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 128 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 132 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +22.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 90 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 178 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 9. / 9 (+44,9% vs powiat 89 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu suskiego, Gmina Zawoja zajmuje 9. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zawoja uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Zawoja rosną dynamicznie: +22,4% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 128 zł/m² (dane RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Zawoja oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dla 99,1% transakcji w gminie Zawoja dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 128 zł/m² | 132 | 28,7% |
| Leśne | 29 zł/m² | 31 | 6,7% |
| Rolne | 39 zł/m² | 14 | 3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 122 zł/m² | 189 | 41,1% |
| Inne z MPZP | 27 zł/m² | 94 | 20,4% |
Działki budowlane w gminie Zawoja kosztują średnio 90 zł/m² – 30% mniej niż średnia gminna (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zawoja są o 107,2% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 186 zł/m² | +107,2% | 128 zł/m² | 132 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zawoja dostępnych jest 178 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zawoja dostępnych jest 178 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 178 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zawoja | 1 zł/m² | 10 000 zł | 7 200 m² | sprzedajemy | 6 |
 Zawoja | 19 zł/m² | 500 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 31 |
 Zawoja | 25 zł/m² | 500 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 31 |
Zawoja | 25 zł/m² | 150 000 zł | 6 000 m² | Otodom | 67 |
 Zawoja | 33 zł/m² | 170 000 zł | 5 162 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Zawoja | 36 zł/m² | 50 000 zł | 1 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Zawoja | 65 zł/m² | 175 000 zł | 2 700 m² | Otodom | 56 |
 Zawoja | 66 zł/m² | 99 999 zł | 1 523 m² | adresowo | 31 |
 Zawoja | 67 zł/m² | 2 890 000 zł | 43 062 m² | Gratka | 572 |
 Zawoja | 74 zł/m² | 200 000 zł | 2 700 m² | adresowo | 31 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skawica (64 zł/m²), a najwyższe Zawoja (140 zł/m²).
Gmina Zawoja obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skawica (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Zawoja jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Zawoja to 128 zł, czyli 53,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suskim (84 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zawoja | 128 zł/m² | 132 | +22.4% |
| Zembrzyce | 101 zł/m² | 62 | -23.5% |
| Jordanów | 97 zł/m² | 52 | --- |
| Stryszawa | 88 zł/m² | 86 | -1.5% |
| Sucha Beskidzka | 86 zł/m² | 52 | +24.9% |
| Jordanów | 81 zł/m² | 84 | -20.9% |
| Budzów | 70 zł/m² | 64 | -39.1% |
| Maków Podhalański | 68 zł/m² | 50 | -3.6% |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 121 | -1.8% |
Na mapie zaznaczono 465 transakcji gruntami w gminie Zawoja. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
177 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Zawoja na podstawie 1179 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 1179 transakcji.
Aż 91,5% transakcji gruntami w gminie Zawoja zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Zawoja jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zawoja trzeba zapłacić przeciętnie 128 zł (132 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1101 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Zawoja wynosi +22,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 128 zł/m² z 132 transakcji.
Najtańsze działki w Zawoja znajdziesz w obrębie Skawica (dane RCN). Gmina ma 2 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Zawoja to 128 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Zawoja średnia wynosi 128 zł/m² (+44,9% od średniej powiatowej), a trend +22,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zawoja, wejdź na stronę BIP Zawoja (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zawoja mają przeciętnie 1101 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 128 zł/m² z 132 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Zawoja jest 2 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Skawica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 465 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
