Profil gminy

Ceny działek w gminie Zawoja – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zawoja wynosi 133 zł/m² na podstawie 119 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 162 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +8,8%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa133 zł/m²

Transakcyjna93 zł/m²

Ofertowa194 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 27/100119 transakcji budowlanych · +8,8% r/r2 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zawoja?Zobacz 274 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu suskiego Gmina Zawoja jest najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	93 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	194 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	133 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +49,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Zawoja uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Zawoja kosztują średnio 93 zł/m² – 30,5% mniej niż średnia gminna (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 99,1% transakcji w gminie Zawoja dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 72,6%Leśne 18,3%Rolne 9,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	93 zł/m²	119	72,6%
Leśne	29 zł/m²	30	18,3%
Rolne	24 zł/m²	15	9,1%

W gminie Zawoja dostępnych jest 274 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Zawoja są o 109,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	93 zł/m²	194 zł/m²	+109,6%	133 zł/m²
Leśne	29 zł/m²	142 zł/m²	+398,2%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skawica (64 zł/m²), a najwyższe Zawoja (107 zł/m²).

Gmina Zawoja obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skawica (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zawoja
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zawoja	146 zł/m²	96
Skawica	90 zł/m²	23

Jak Zawoja wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Czy gminie Zawoja jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Zawoja to 133 zł, czyli 62,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suskim (82 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zawoja i innych gmin w powiecie suskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zawoja	133 zł/m²	119	+8,8%
Sucha Beskidzka	88 zł/m²	50	+3,0%
Jordanów	85 zł/m²	1528	---
Jordanów	83 zł/m²	79	-10,1%
Zembrzyce	82 zł/m²	52	-20,4%
Stryszawa	81 zł/m²	75	+54,6%
Maków Podhalański	81 zł/m²	50	---
Budzów	74 zł/m²	52	-32,5%
Bystra-Sidzina	49 zł/m²	112	-41,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zawoja jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zawoja

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZawojaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZawojaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Działka w gminie Zawoja kosztuje przeciętnie 133 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 89 zł/m² różni się o +49,8%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Zawoja?

Roczna zmiana cen działek w gminie Zawoja wynosi +8,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 133 zł/m² z 119 transakcji.

W którym obrębie Zawoja są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Zawoja, zacznij od obrębu Skawica. Gmina ma 2 obrębów ze średnią gminną 133 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zawoja?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zawoja to 133 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1130 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Zawoja?

Przy trendzie +8,8% r/r i średniej 133 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Zawoja jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zawoja?

Plan zagospodarowania w gminie Zawoja znajdziesz na stronie BIP Zawoja. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zawoja?

Działki sprzedawane w gminie Zawoja mają przeciętnie 1130 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 133 zł/m² z 119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zawoja?

W gminie Zawoja jest 2 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skawica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zawoja?

Według 119 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Zawoja to 133 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

133 zł/m²

Transakcje (3 lata)

119

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+8,8%

Aktywne oferty

274

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zawoja?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zawoja – sierpień 2026

Średnia rynkowa133 zł/m²

Transakcyjna93 zł/m²

Ofertowa194 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

Indeks Atrakcyjności 27/100119 transakcji budowlanych · +8,8% r/r2 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zawoja?Zobacz 274 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu suskiego Gmina Zawoja jest najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	93 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	194 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	133 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +49,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Zawoja uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Zawoja kosztują średnio 93 zł/m² – 30,5% mniej niż średnia gminna (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 99,1% transakcji w gminie Zawoja dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 72,6%Leśne 18,3%Rolne 9,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	93 zł/m²	119	72,6%
Leśne	29 zł/m²	30	18,3%
Rolne	24 zł/m²	15	9,1%

W gminie Zawoja dostępnych jest 274 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Zawoja są o 109,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	93 zł/m²	194 zł/m²	+109,6%	133 zł/m²
Leśne	29 zł/m²	142 zł/m²	+398,2%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skawica (64 zł/m²), a najwyższe Zawoja (107 zł/m²).

Gmina Zawoja obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skawica (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zawoja
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zawoja	146 zł/m²	96
Skawica	90 zł/m²	23

Jak Zawoja wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Czy gminie Zawoja jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Zawoja to 133 zł, czyli 62,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suskim (82 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zawoja i innych gmin w powiecie suskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zawoja	133 zł/m²	119	+8,8%
Sucha Beskidzka	88 zł/m²	50	+3,0%
Jordanów	85 zł/m²	1528	---
Jordanów	83 zł/m²	79	-10,1%
Zembrzyce	82 zł/m²	52	-20,4%
Stryszawa	81 zł/m²	75	+54,6%
Maków Podhalański	81 zł/m²	50	---
Budzów	74 zł/m²	52	-32,5%
Bystra-Sidzina	49 zł/m²	112	-41,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zawoja jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zawoja

Status w gminie ZawojaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZawojaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Działka w gminie Zawoja kosztuje przeciętnie 133 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 89 zł/m² różni się o +49,8%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Zawoja?

Roczna zmiana cen działek w gminie Zawoja wynosi +8,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 133 zł/m² z 119 transakcji.

W którym obrębie Zawoja są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Zawoja, zacznij od obrębu Skawica. Gmina ma 2 obrębów ze średnią gminną 133 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zawoja?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zawoja to 133 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1130 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Zawoja?

Przy trendzie +8,8% r/r i średniej 133 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Zawoja jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zawoja?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zawoja?

Działki sprzedawane w gminie Zawoja mają przeciętnie 1130 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 133 zł/m² z 119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zawoja?

W gminie Zawoja jest 2 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skawica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zawoja?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

133 zł/m²

Transakcje (3 lata)

119

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+8,8%

Aktywne oferty

274

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zawoja?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zawoja – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Jak zmieniały się ceny w gminie Zawoja?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zawoja

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Jak Zawoja wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Mapa działek w gminie Zawoja

Kto kupuje działki w gminie Zawoja?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zawoja

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zawoja – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zawoja?

Jak zmieniały się ceny w gminie Zawoja?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zawoja

Obręby w gminie Zawoja – ceny

Jak Zawoja wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Mapa działek w gminie Zawoja

Kto kupuje działki w gminie Zawoja?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zawoja

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.