Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1946 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 667 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie suskim wynosi 89 zł/m² na podstawie 667 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 346 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 39/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 89 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 667 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | -3.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Bystra-Sidzina – 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 22 (-36,6% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu suskiego w rankingu powiatów województwa małopolskiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie suskim wynosi -3.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 39/100 Powiat suski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w powiecie suskim lekko tanieje: -3% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 89 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie suskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
W powiecie suskim 98,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 667 | 34,3% |
| Rolne | 25 zł/m² | 434 | 22,3% |
| Leśne | 18 zł/m² | 94 | 4,8% |
| Usługowe | 58 zł/m² | 24 | 1,2% |
| Przemysłowe | 45 zł/m² | 3 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 161 zł/m² | 478 | 24,6% |
| Inne z MPZP | 92 zł/m² | 244 | 12,6% |
Sprzedający w powiecie suskim żądają o 111,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 130 zł/m² | +111,6% | 89 zł/m² | 667 |
| Rolne | 18 zł/m² | 35 zł/m² | +94,3% | 25 zł/m² | 434 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie suskim widzimy obecnie 864 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 864 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Maków Podhalański | 1 zł/m² | 540 zł | 880 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zawoja | 1 zł/m² | 10 000 zł | 7 200 m² | sprzedajemy | 6 |
 Wieprzec | 11 zł/m² | 30 000 zł | 2 796 m² | adresowo | 8 |
 Sucha Beskidzka | 12 zł/m² | 75 000 zł | 6 300 m² | adresowo | 38 |
 Zawoja | 19 zł/m² | 500 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 31 |
DoDomiporta Stryszawa | 22 zł/m² | 647 000 zł | 30 000 m² | Domiporta | 39 |
 Zawoja | 25 zł/m² | 500 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 31 |
Zawoja | 25 zł/m² | 150 000 zł | 6 000 m² | Otodom | 67 |
 Stryszawa | 26 zł/m² | 85 000 zł | 3 312 m² | adresowo | 31 |
 Maków Podhalański | 29 zł/m² | 399 000 zł | 14 000 m² | Morizon | 39 |
W powiecie suskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bystra-Sidzina (49 zł/m²), a najwyższą gmina Zawoja (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie suskim jest znaczna: od 49 zł/m² w Bystra-Sidzina do 128 zł/m² w Zawoja.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Budzów | 70 zł/m² | 64 | -39.1% |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 121 | -1.8% |
| Jordanów | 97 zł/m² | 52 | --- |
| Jordanów | 81 zł/m² | 84 | -20.9% |
| Maków Podhalański | 68 zł/m² | 50 | -3.6% |
| Stryszawa | 88 zł/m² | 86 | -1.5% |
| Sucha Beskidzka | 86 zł/m² | 52 | +24.9% |
| Zawoja | 128 zł/m² | 132 | +22.4% |
| Zembrzyce | 101 zł/m² | 62 | -23.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie suskim.
W powiecie suskim 6 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie suskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie suskim zapłacisz 89 zł, czyli 26,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Poniższa mapa prezentuje 1946 transakcji działkami w powiecie suskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1195 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4916 transakcji w powiecie suskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
3,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 4916 transakcji.
Rynek działek w powiecie suskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,2%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie suskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 452).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie suskim zapłacą średnio 89 zł/m² – wynika to z 667 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie suskim wynosi -3% r/r przy średniej 89 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Bystra-Sidzina oferuje najtańsze działki w powiecie suskim – średnia 49 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 667 transakcji dotyczących działek w powiecie suskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie suskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (89 zł/m², 667 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie suskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie suskim (89 zł/m²) zajmują 8. pozycję. Średnia woj. to 140 zł/m² (dane GUGiK, 667 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1946 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
