Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 604 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie suskim wynosi 89 zł/m² na podstawie 604 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 399 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 131 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 89 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Budzów – 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najtańszy z 22 · -35,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu suskiego w rankingu powiatów województwa małopolskiego: 9. najtańszy z 22. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie suskim wynosi -13.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 42/100 Powiat suski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w powiecie suskim jest w trendzie spadkowym: -13,7% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 89 zł/m² (RCN).
Spadki cen w powiecie suskim dają przestrzeń do negocjacji, choć wymagają ostrożności. Część dolnych ofert to efekt rynku, część - lokalnych ograniczeń planistycznych; warto je rozdzielić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W powiecie suskim 98,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 604 | 53,3% |
| Rolne | 17 zł/m² | 420 | 37,1% |
| Leśne | 17 zł/m² | 89 | 7,9% |
| Usługowe | 48 zł/m² | 20 | 1,8% |
Sprzedający w powiecie suskim żądają o 116,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 131 zł/m² | +116,7% | 89 zł/m² | 604 |
| Rolne | 17 zł/m² | 32 zł/m² | +85,6% | 23 zł/m² | 420 |
| Leśne | 17 zł/m² | 70 zł/m² | +323,6% | 38 zł/m² | 89 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie suskim dostępnych jest obecnie 1009 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
125 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 009 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Maków Podhalański | 1 zł/m² | 540 zł | 880 m² | sprzedajemy | 83 |
 Zawoja | 1 zł/m² | 10 000 zł | 7 200 m² | sprzedajemy | 51 |
 Wieprzec | 11 zł/m² | 30 000 zł | 2 796 m² | adresowo | 53 |
W powiecie suskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Budzów (38 zł/m²), a najwyższą gmina Zawoja (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie suskim jest znaczna: od 38 zł/m² w Budzów do 93 zł/m² w Zawoja.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Budzów | 38 zł/m² | 52 | -31.0% |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 112 | -25.8% |
| Jordanów | 82 zł/m² | 15 | --- |
| Jordanów | 84 zł/m² | 79 | -13.7% |
| Maków Podhalański | 80 zł/m² | 50 | --- |
| Stryszawa | 82 zł/m² | 75 | -12.0% |
| Sucha Beskidzka | 83 zł/m² | 50 | +5.1% |
| Zawoja | 130 zł/m² | 119 | -0.2% |
| Zembrzyce | 80 zł/m² | 52 | -21.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie suskim.
W powiecie suskim 6 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie suskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie suskim zapłacisz 89 zł, czyli 21,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (114 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tatrzański | 506 zł/m² | 1564 | +19.4% |
| Kraków | 502 zł/m² | 761 | -2.4% |
| Nowy Sącz | 271 zł/m² | 146 | --- |
| Tarnów | 196 zł/m² | 628 | +20.6% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 234 | +11.5% |
| Nowotarski | 190 zł/m² | 46 | -84.9% |
| Wielicki | 139 zł/m² | 2372 | +42.4% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 31 | +16.4% |
| Olkuski | 135 zł/m² | 182 | -8.5% |
| Chrzanowski | 122 zł/m² | 468 | +1.2% |
| Nowosądecki | 114 zł/m² | 62 | -39.0% |
| Bocheński | 105 zł/m² | 205 | +35.3% |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 977 | +7.1% |
| Suski | 89 zł/m² | 604 | -13.7% |
| Tarnowski | 85 zł/m² | 989 | -26.0% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1401 | +14.5% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1212 | +26.6% |
| Brzeski | 76 zł/m² | 41 | -50.0% |
| Proszowicki | 71 zł/m² | 305 | +10.6% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2295 | +20.0% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 358 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 134 | --- |
Mapa prezentuje 1794 transakcji działkami w powiecie suskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1113 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4939 transakcji w powiecie suskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
3,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 4939 transakcji.
Rynek działek w powiecie suskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,2%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie suskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 452).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Działka w powiecie suskim kosztuje przeciętnie 89 zł/m² (604 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 138 zł/m² różni się o -35,4%.
Ceny działek w powiecie suskim zmieniły się o -13,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 89 zł/m² z 604 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie suskim ma Budzów (38 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 138 zł/m².
Łącznie odnotowano 604 transakcji działkami w powiecie suskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie suskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie suskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 89 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie suskim (89 zł/m²) różni się o -35,4% od średniej wojewódzkiej (138 zł/m²). Powiat jest 9. najtańszy z 22 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 604 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie suskim to 89 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1794 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1794 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo