Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 202 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 64 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Budzów wynosi 70 zł/m² na podstawie 64 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -39,1%. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 70 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 64 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -39.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 15 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 9 (-20,7% vs powiat 89 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Budzów różnią się o -20,7% względem średniej powiatu suskiego. W tym układzie gmina zajmuje 3. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 44/100 Gmina Budzów pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Budzów jest w trendzie spadkowym: -39,1% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 70 zł/m² (RCN).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Budzów tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dla 97,5% transakcji w gminie Budzów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 73 | 36,1% |
| Budowlane | 70 zł/m² | 64 | 31,7% |
| Leśne | 15 zł/m² | 15 | 7,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 284 zł/m² | 29 | 14,4% |
| Inne z MPZP | 16 zł/m² | 21 | 10,4% |
Działki budowlane w gminie Budzów kosztują średnio 44 zł/m² – 37,3% mniej niż średnia gminna (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Budzów żądają o 148,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 44 zł/m² | 110 zł/m² | +148,5% | 70 zł/m² | 64 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Budzów dostępnych jest 15 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Budzów jest teraz 15 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 15 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
10 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 15 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bieńkówka | 20 zł/m² | 21 560 zł | 1 078 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Baczyn | 30 zł/m² | 63 660 zł | 2 122 m² | Domiporta | 39 |
Bieńkówka | 38 zł/m² | 53 000 zł | 1 400 m² | OLX | 51 |
OtOtodom Palcza | 64 zł/m² | 70 000 zł | 1 100 m² | Otodom | 38 |
 Palcza | 116 zł/m² | 220 000 zł | 1 900 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Bieńkówka | 143 zł/m² | 169 000 zł | 1 180 m² | OLX | 123 |
Bieńkówka | 150 zł/m² | 210 000 zł | 1 400 m² | OLX | 22 |
 Budzów | 177 zł/m² | 630 000 zł | 3 550 m² | Morizon | 39 |
 Zachełmna | 419 zł/m² | 620 000 zł | 1 480 m² | adresowo | 31 |
Budzów | 100 000 zł/m² | 100 000 zł | 1 m² | OLX | 65 |
Najtańsze grunty w gminie Budzów znajdziesz w Budzów (58 zł/m²), a najdroższe w Budzów (58 zł/m²).
Gmina Budzów obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Budzów (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Budzów z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Budzów zapłacisz 70 zł, czyli 19,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie suskim (87 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zawoja | 128 zł/m² | 132 | +22.4% |
| Zembrzyce | 101 zł/m² | 62 | -23.5% |
| Jordanów | 97 zł/m² | 52 | --- |
| Stryszawa | 88 zł/m² | 86 | -1.5% |
| Sucha Beskidzka | 86 zł/m² | 52 | +24.9% |
| Jordanów | 81 zł/m² | 84 | -20.9% |
| Budzów | 70 zł/m² | 64 | -39.1% |
| Maków Podhalański | 68 zł/m² | 50 | -3.6% |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 121 | -1.8% |
Na mapie zaznaczono 202 transakcji gruntami w gminie Budzów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
152 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Budzów na podstawie 794 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,2%
Firmy
0,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 794 transakcji.
Aż 97,2% transakcji gruntami w gminie Budzów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,4%, a jednostek samorządowych 2,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Budzów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Budzów wynosi 70 zł/m² na podstawie 64 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Budzów.
Ceny działek w gminie Budzów zmieniły się o -39,1% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 70 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Budzów ma najniższe ceny w Budzów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 70 zł/m², a powiatowa 89 zł/m².
W gminie Budzów średnia cena gruntu to 70 zł/m² z 64 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Budzów wymaga analizy. Średnia cena to 70 zł/m² z 64 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -39,1%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Budzów znajdziesz na stronie BIP Budzów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Budzów wynosi 896 m² na podstawie 64 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Budzów funkcjonuje 6 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 64 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 202 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
