Profil gminy
suski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 50 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Maków Podhalański wynosi 80 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 64 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 80 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -10,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Maków Podhalański w rankingu gmin powiatu suskiego: 3. najtańsza z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Maków Podhalański. Planem objętych jest 96,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 50 | 63,3% |
| Rolne | 17 zł/m² | 29 | 36,7% |
Działki budowlane w gminie Maków Podhalański kosztują średnio 64 zł/m² – 19,6% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Maków Podhalański żądają o 60,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 103 zł/m² | +60,8% | 80 zł/m² | 50 |
| Rolne | 17 zł/m² | 26 zł/m² | +55,0% | 20 zł/m² | 29 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Maków Podhalański dostępnych jest 52 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Maków Podhalański dostępnych jest 52 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 52 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
30 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 52 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Maków Podhalański | 1 zł/m² | 540 zł | 880 m² | sprzedajemy | 83 |
 Wieprzec | 11 zł/m² | 30 000 zł | 2 796 m² | adresowo | 53 |
 Grzechynia | 13 zł/m² | 11 000 zł | 860 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Najtańsze grunty w gminie Maków Podhalański znajdziesz w Grzechynia (62 zł/m²), a najdroższe w Maków Podhalański (68 zł/m²).
Gmina Maków Podhalański obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grzechynia (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Maków Podhalański jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Maków Podhalański (80 zł/m²) są o 2,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie suskim, gdzie średnia cena sięga 82 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zawoja | 130 zł/m² | 119 | -0.2% |
| Jordanów | 84 zł/m² | 79 | -13.7% |
| Sucha Beskidzka | 83 zł/m² | 50 | +5.1% |
| Stryszawa | 82 zł/m² | 75 | -12.0% |
| Jordanów | 82 zł/m² | 1525 | --- |
| Zembrzyce | 80 zł/m² | 52 | -21.4% |
| Maków Podhalański | 80 zł/m² | 50 | --- |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 112 | -25.8% |
| Budzów | 38 zł/m² | 52 | -31.0% |
Na mapie zaznaczono 50 transakcji gruntami w gminie Maków Podhalański. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
81 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Maków Podhalański? Przeanalizowaliśmy strukturę 441 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,1%
Struktura kupujących na podstawie 441 transakcji.
Na rynku działek w gminie Maków Podhalański dominują osoby fizyczne, które stanowią 93% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 4,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Maków Podhalański jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Maków Podhalański kosztuje przeciętnie 80 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 89 zł/m² różni się o -10,2%.
Najtańszym obrębem w Maków Podhalański jest obręb Grzechynia (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 80 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Maków Podhalański to 80 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1232 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Maków Podhalański, wejdź na stronę BIP Maków Podhalański (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Maków Podhalański mają przeciętnie 1232 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 80 zł/m² z 50 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Maków Podhalański działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 80 zł/m² z 50 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Maków Podhalański mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 50 transakcji to 80 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo