Profil gminy

Ceny działek w gminie Zembrzyce – czerwiec 2026

suski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 52 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zembrzyce wynosi 80 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zembrzyce?

Zobacz 29 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	59 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	112 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	80 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	5	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 9 · -9,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Ceny działek w gminie Zembrzyce różnią się o -9,8% względem średniej powiatu suskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Zembrzyce jest 4. najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Przy wyniku 34/100 Gmina Zembrzyce notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Zembrzyce?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zembrzyce. Planem objętych jest 97,3% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 97,3%78 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	59 zł/m²	52	66,7%
Rolne	16 zł/m²	19	24,4%
Leśne	10 zł/m²	7	9%

Działki budowlane w gminie Zembrzyce kosztują średnio 59 zł/m² – 26,3% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie Zembrzyce

Ceny wywoławcze w gminie Zembrzyce przewyższają ceny transakcyjne o 89,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	59 zł/m²	112 zł/m²	+89,2%	80 zł/m²	52

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Zembrzyce dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Zembrzyce

W gminie Zembrzyce dostępnych jest obecnie 29 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 29 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

16 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Zembrzyce	27 zł/m²	71 000 zł	2 600 m²	Otodom	46
Śleszowice	73 zł/m²	150 000 zł	2 050 m²	nieruchomosci-online	84
Śleszowice	74 zł/m²	40 000 zł	540 m²	adresowo	76

Zobacz wszystkie 29 ofert w gminie Zembrzyce →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Zembrzyce wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Zestawienie cen działek w gminie Zembrzyce z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Zembrzyce (80 zł/m²) są o 2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie suskim, gdzie średnia cena sięga 82 zł/m².

Porównanie cen działek dla Zembrzyce i innych gmin w powiecie suskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zawoja	130 zł/m²	119	-0.2%
Jordanów	84 zł/m²	79	-13.7%
Sucha Beskidzka	83 zł/m²	50	+5.1%
Stryszawa	82 zł/m²	75	-12.0%
Jordanów	82 zł/m²	1525	---
Zembrzyce	80 zł/m²	52	-21.4%
Maków Podhalański	80 zł/m²	50	---
Bystra-Sidzina	49 zł/m²	112	-25.8%
Budzów	38 zł/m²	52	-31.0%

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Zembrzyce

Mapa prezentuje 52 transakcji działkami w gminie Zembrzyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2025-12-05; lat=49.77378149874317; lng=19.605848093916293; price_m2=7.58; area_m2=264
transaction_date=2025-12-05; lat=49.773549477885815; lng=19.60651835951443; price_m2=33.46; area_m2=538
transaction_date=2025-11-21; lat=49.78462927298431; lng=19.57677565219255; price_m2=14.88; area_m2=672
transaction_date=2025-11-13; lat=49.78684607835197; lng=19.625210187828657; price_m2=69.46; area_m2=1838
transaction_date=2025-10-30; lat=49.792018924313254; lng=19.625942301064704; price_m2=8.23; area_m2=2429
transaction_date=2025-10-16; lat=49.775005888473636; lng=19.61787366184698; price_m2=56.36; area_m2=621
transaction_date=2025-09-27; lat=49.783322436156624; lng=19.631547539193175; price_m2=53.19; area_m2=470
transaction_date=2025-09-27; lat=49.78347884575259; lng=19.63251306726789; price_m2=38.71; area_m2=465
transaction_date=2025-08-13; lat=49.78825388781238; lng=19.591380341189307; price_m2=176.09; area_m2=1874
transaction_date=2025-06-25; lat=49.77577925944393; lng=19.618509161437867; price_m2=52.77; area_m2=1137
transaction_date=2025-06-13; lat=49.77556531022605; lng=19.544025055093016; price_m2=11.97; area_m2=752
transaction_date=2025-06-12; lat=49.78554736485384; lng=19.610573184981064; price_m2=101.06; area_m2=940
transaction_date=2025-05-26; lat=49.78199660676914; lng=19.626229064188422; price_m2=39.39; area_m2=1777
transaction_date=2025-05-15; lat=49.791166324036226; lng=19.539851154567387; price_m2=118.18; area_m2=1100
transaction_date=2025-05-13; lat=49.784814945284914; lng=19.554803604989296; price_m2=18; area_m2=5834
transaction_date=2025-05-12; lat=49.78894541086944; lng=19.588071925769324; price_m2=35.03; area_m2=885
transaction_date=2025-03-31; lat=49.794040306332484; lng=19.638025682881732; price_m2=150; area_m2=1000
transaction_date=2025-03-26; lat=49.77881820404365; lng=19.613454338283727; price_m2=11.21; area_m2=2677
transaction_date=2025-03-25; lat=49.79637263295497; lng=19.62123779597889; price_m2=125.45; area_m2=2750
transaction_date=2025-03-20; lat=49.794375299881736; lng=19.6380040685536; price_m2=157.5; area_m2=1100
transaction_date=2025-03-20; lat=49.79311305338425; lng=19.63786760206465; price_m2=139.2; area_m2=995
transaction_date=2025-03-17; lat=49.780888353257154; lng=19.537439493424134; price_m2=37.91; area_m2=2638
transaction_date=2025-03-17; lat=49.79343072987233; lng=19.638011918485073; price_m2=148.33; area_m2=900
transaction_date=2025-03-17; lat=49.793714502679684; lng=19.637982548001315; price_m2=148.33; area_m2=900
transaction_date=2025-03-03; lat=49.78619726065786; lng=19.555910032928928; price_m2=13.27; area_m2=3769
transaction_date=2025-02-24; lat=49.76506104123926; lng=19.57214224907882; price_m2=15.69; area_m2=1147
transaction_date=2024-12-23; lat=49.780173112280465; lng=19.573697007377373; price_m2=36.87; area_m2=1356
transaction_date=2024-12-19; lat=49.76444413628076; lng=19.51813349656144; price_m2=7; area_m2=16056
transaction_date=2024-11-15; lat=49.788186485584944; lng=19.536458178171635; price_m2=74.07; area_m2=810
transaction_date=2024-11-07; lat=49.778255339872885; lng=19.500247412430806; price_m2=54.95; area_m2=364
transaction_date=2024-11-06; lat=49.77378076488149; lng=19.605033595687335; price_m2=24.12; area_m2=1244
transaction_date=2024-10-11; lat=49.794146345784; lng=19.61873644063907; price_m2=32.13; area_m2=1556
transaction_date=2024-09-24; lat=49.775099592513975; lng=19.601832799517762; price_m2=131.15; area_m2=61
transaction_date=2024-08-13; lat=49.774654585490815; lng=19.556157377094102; price_m2=15.49; area_m2=1291
transaction_date=2024-08-07; lat=49.79168939126064; lng=19.608246996784125; price_m2=61.54; area_m2=780
transaction_date=2024-08-07; lat=49.79173106805321; lng=19.608153366518092; price_m2=63.59; area_m2=629
transaction_date=2024-07-18; lat=49.771876875429285; lng=19.606712046519196; price_m2=41.46; area_m2=603
transaction_date=2024-07-09; lat=49.78116740151739; lng=19.51677720496252; price_m2=14.84; area_m2=1011
transaction_date=2024-07-03; lat=49.78099362786027; lng=19.528776379710685; price_m2=67.7; area_m2=517
transaction_date=2024-06-25; lat=49.792665706210364; lng=19.59716484010771; price_m2=14.29; area_m2=140
transaction_date=2024-06-19; lat=49.77696699395428; lng=19.56925842866164; price_m2=19.08; area_m2=1363
transaction_date=2024-06-19; lat=49.77609559846698; lng=19.556857081942425; price_m2=23.17; area_m2=1122
transaction_date=2024-05-27; lat=49.77825924685984; lng=19.500545442538403; price_m2=149.66; area_m2=441
transaction_date=2024-05-27; lat=49.77818200064769; lng=19.500466657672206; price_m2=93.62; area_m2=705
transaction_date=2024-05-17; lat=49.787953196471676; lng=19.63189681983102; price_m2=71.32; area_m2=1290
transaction_date=2024-04-19; lat=49.776201243503365; lng=19.584314181036543; price_m2=9.58; area_m2=626
transaction_date=2024-04-12; lat=49.783129210461475; lng=19.486836035948603; price_m2=16.57; area_m2=1690
transaction_date=2024-02-15; lat=49.78802466956778; lng=19.536727189628568; price_m2=67.26; area_m2=446
transaction_date=2023-10-13; lat=49.77579910479985; lng=19.617348273356715; price_m2=50.48; area_m2=931
transaction_date=2023-10-13; lat=49.775549490938445; lng=19.617815665685384; price_m2=44.67; area_m2=2082
transaction_date=2023-10-13; lat=49.77587765827542; lng=19.61805870384143; price_m2=54.67; area_m2=2012
transaction_date=2023-10-05; lat=49.7767246946366; lng=19.60996131630324; price_m2=32.72; area_m2=665
transaction_date=2023-10-05; lat=49.77675423159369; lng=19.60979856762398; price_m2=31.31; area_m2=695
transaction_date=2023-08-30; lat=49.7645002051589; lng=19.519600139201554; price_m2=6.65; area_m2=11716
transaction_date=2023-07-26; lat=49.782263908226135; lng=19.63500145253942; price_m2=20.9; area_m2=4784
transaction_date=2023-07-17; lat=49.774622759548635; lng=19.601420142055645; price_m2=50; area_m2=123
transaction_date=2023-07-17; lat=49.774534714518104; lng=19.601417747251677; price_m2=50; area_m2=31
transaction_date=2023-06-13; lat=49.797937557641355; lng=19.55287382435867; price_m2=166.53; area_m2=1201
transaction_date=2023-03-24; lat=49.77721758331813; lng=19.58669137063639; price_m2=86.21; area_m2=29
transaction_date=2023-03-02; lat=49.78835385656956; lng=19.589355359182314; price_m2=25.68; area_m2=662
transaction_date=2022-05-27; lat=49.77720580211379; lng=19.58497628912376; price_m2=64.81; area_m2=1080
transaction_date=2022-03-16; lat=49.782263887948595; lng=19.487826307283957; price_m2=6.22; area_m2=482
transaction_date=2022-02-02; lat=49.78968112255991; lng=19.538948363105817; price_m2=10.11; area_m2=2473
transaction_date=2022-02-02; lat=49.789162281502826; lng=19.53944362977649; price_m2=63.23; area_m2=1977
transaction_date=2022-01-31; lat=49.78198836761914; lng=19.519419408559788; price_m2=5.59; area_m2=1788
transaction_date=2022-01-25; lat=49.77491884504589; lng=19.595366482010174; price_m2=32.85; area_m2=761
transaction_date=2022-01-04; lat=49.78808947044325; lng=19.591726770770084; price_m2=39.92; area_m2=501
transaction_date=2021-12-08; lat=49.77795685065528; lng=19.5836084360607; price_m2=22.68; area_m2=1323
transaction_date=2021-11-27; lat=49.79412055071751; lng=19.634461572058203; price_m2=53.12; area_m2=2259
transaction_date=2021-11-22; lat=49.79390467223419; lng=19.59856708731136; price_m2=64.13; area_m2=2183
transaction_date=2021-10-25; lat=49.77912564205783; lng=19.499396469370833; price_m2=96.21; area_m2=633
transaction_date=2021-10-25; lat=49.77896376221881; lng=19.49955315259605; price_m2=58; area_m2=1050
transaction_date=2021-10-20; lat=49.78214095300183; lng=19.489959838535146; price_m2=72.73; area_m2=275
transaction_date=2021-10-13; lat=49.7782930106632; lng=19.520228237951233; price_m2=37.5; area_m2=400
transaction_date=2021-10-05; lat=49.77875260675063; lng=19.530220938063394; price_m2=56.77; area_m2=1004
transaction_date=2021-09-13; lat=49.76289962860846; lng=19.5777274984528; price_m2=14.77; area_m2=1219
transaction_date=2021-09-03; lat=49.79406899421609; lng=19.57475904156385; price_m2=49.06; area_m2=1223
transaction_date=2021-08-13; lat=49.78789593467918; lng=19.552009994659933; price_m2=37.5; area_m2=80

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

78 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Zembrzyce?

Profil ryzyka działek w gminie Zembrzyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Zembrzyce? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Zembrzyce i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Zembrzyce?

Za metr kwadratowy działki w gminie Zembrzyce trzeba zapłacić przeciętnie 80 zł (52 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1406 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zembrzyce?

Działki budowlane w gminie Zembrzyce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 80 zł/m² (52 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zembrzyce?

MPZP Zembrzyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zembrzyce?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zembrzyce wynosi 1406 m² na podstawie 52 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zembrzyce?

Na obszarze gminy Zembrzyce działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 80 zł/m² z 52 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zembrzyce?

Cena ziemi rolnej w gminie Zembrzyce zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 80 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

34/100

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

34/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Prace w toku

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zembrzyce – czerwiec 2026

suski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 52 transakcji budowlanych

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zembrzyce?

Zobacz 29 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	59 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	112 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	80 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	5	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 9 · -9,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Przy wyniku 34/100 Gmina Zembrzyce notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Zembrzyce?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zembrzyce. Planem objętych jest 97,3% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 97,3%78 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	59 zł/m²	52	66,7%
Rolne	16 zł/m²	19	24,4%
Leśne	10 zł/m²	7	9%

Działki budowlane w gminie Zembrzyce kosztują średnio 59 zł/m² – 26,3% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie Zembrzyce

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	59 zł/m²	112 zł/m²	+89,2%	80 zł/m²	52

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Zembrzyce dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Zembrzyce

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

16 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Zembrzyce	27 zł/m²	71 000 zł	2 600 m²	Otodom	46
Śleszowice	73 zł/m²	150 000 zł	2 050 m²	nieruchomosci-online	84
Śleszowice	74 zł/m²	40 000 zł	540 m²	adresowo	76

Zobacz wszystkie 29 ofert w gminie Zembrzyce →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Zembrzyce wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Zestawienie cen działek w gminie Zembrzyce z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Zembrzyce (80 zł/m²) są o 2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie suskim, gdzie średnia cena sięga 82 zł/m².

Porównanie cen działek dla Zembrzyce i innych gmin w powiecie suskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zawoja	130 zł/m²	119	-0.2%
Jordanów	84 zł/m²	79	-13.7%
Sucha Beskidzka	83 zł/m²	50	+5.1%
Stryszawa	82 zł/m²	75	-12.0%
Jordanów	82 zł/m²	1525	---
Zembrzyce	80 zł/m²	52	-21.4%
Maków Podhalański	80 zł/m²	50	---
Bystra-Sidzina	49 zł/m²	112	-25.8%
Budzów	38 zł/m²	52	-31.0%

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Zembrzyce

Mapa prezentuje 52 transakcji działkami w gminie Zembrzyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2025-12-05; lat=49.77378149874317; lng=19.605848093916293; price_m2=7.58; area_m2=264
transaction_date=2025-12-05; lat=49.773549477885815; lng=19.60651835951443; price_m2=33.46; area_m2=538
transaction_date=2025-11-21; lat=49.78462927298431; lng=19.57677565219255; price_m2=14.88; area_m2=672
transaction_date=2025-11-13; lat=49.78684607835197; lng=19.625210187828657; price_m2=69.46; area_m2=1838
transaction_date=2025-10-30; lat=49.792018924313254; lng=19.625942301064704; price_m2=8.23; area_m2=2429
transaction_date=2025-10-16; lat=49.775005888473636; lng=19.61787366184698; price_m2=56.36; area_m2=621
transaction_date=2025-09-27; lat=49.783322436156624; lng=19.631547539193175; price_m2=53.19; area_m2=470
transaction_date=2025-09-27; lat=49.78347884575259; lng=19.63251306726789; price_m2=38.71; area_m2=465
transaction_date=2025-08-13; lat=49.78825388781238; lng=19.591380341189307; price_m2=176.09; area_m2=1874
transaction_date=2025-06-25; lat=49.77577925944393; lng=19.618509161437867; price_m2=52.77; area_m2=1137
transaction_date=2025-06-13; lat=49.77556531022605; lng=19.544025055093016; price_m2=11.97; area_m2=752
transaction_date=2025-06-12; lat=49.78554736485384; lng=19.610573184981064; price_m2=101.06; area_m2=940
transaction_date=2025-05-26; lat=49.78199660676914; lng=19.626229064188422; price_m2=39.39; area_m2=1777
transaction_date=2025-05-15; lat=49.791166324036226; lng=19.539851154567387; price_m2=118.18; area_m2=1100
transaction_date=2025-05-13; lat=49.784814945284914; lng=19.554803604989296; price_m2=18; area_m2=5834
transaction_date=2025-05-12; lat=49.78894541086944; lng=19.588071925769324; price_m2=35.03; area_m2=885
transaction_date=2025-03-31; lat=49.794040306332484; lng=19.638025682881732; price_m2=150; area_m2=1000
transaction_date=2025-03-26; lat=49.77881820404365; lng=19.613454338283727; price_m2=11.21; area_m2=2677
transaction_date=2025-03-25; lat=49.79637263295497; lng=19.62123779597889; price_m2=125.45; area_m2=2750
transaction_date=2025-03-20; lat=49.794375299881736; lng=19.6380040685536; price_m2=157.5; area_m2=1100
transaction_date=2025-03-20; lat=49.79311305338425; lng=19.63786760206465; price_m2=139.2; area_m2=995
transaction_date=2025-03-17; lat=49.780888353257154; lng=19.537439493424134; price_m2=37.91; area_m2=2638
transaction_date=2025-03-17; lat=49.79343072987233; lng=19.638011918485073; price_m2=148.33; area_m2=900
transaction_date=2025-03-17; lat=49.793714502679684; lng=19.637982548001315; price_m2=148.33; area_m2=900
transaction_date=2025-03-03; lat=49.78619726065786; lng=19.555910032928928; price_m2=13.27; area_m2=3769
transaction_date=2025-02-24; lat=49.76506104123926; lng=19.57214224907882; price_m2=15.69; area_m2=1147
transaction_date=2024-12-23; lat=49.780173112280465; lng=19.573697007377373; price_m2=36.87; area_m2=1356
transaction_date=2024-12-19; lat=49.76444413628076; lng=19.51813349656144; price_m2=7; area_m2=16056
transaction_date=2024-11-15; lat=49.788186485584944; lng=19.536458178171635; price_m2=74.07; area_m2=810
transaction_date=2024-11-07; lat=49.778255339872885; lng=19.500247412430806; price_m2=54.95; area_m2=364
transaction_date=2024-11-06; lat=49.77378076488149; lng=19.605033595687335; price_m2=24.12; area_m2=1244
transaction_date=2024-10-11; lat=49.794146345784; lng=19.61873644063907; price_m2=32.13; area_m2=1556
transaction_date=2024-09-24; lat=49.775099592513975; lng=19.601832799517762; price_m2=131.15; area_m2=61
transaction_date=2024-08-13; lat=49.774654585490815; lng=19.556157377094102; price_m2=15.49; area_m2=1291
transaction_date=2024-08-07; lat=49.79168939126064; lng=19.608246996784125; price_m2=61.54; area_m2=780
transaction_date=2024-08-07; lat=49.79173106805321; lng=19.608153366518092; price_m2=63.59; area_m2=629
transaction_date=2024-07-18; lat=49.771876875429285; lng=19.606712046519196; price_m2=41.46; area_m2=603
transaction_date=2024-07-09; lat=49.78116740151739; lng=19.51677720496252; price_m2=14.84; area_m2=1011
transaction_date=2024-07-03; lat=49.78099362786027; lng=19.528776379710685; price_m2=67.7; area_m2=517
transaction_date=2024-06-25; lat=49.792665706210364; lng=19.59716484010771; price_m2=14.29; area_m2=140
transaction_date=2024-06-19; lat=49.77696699395428; lng=19.56925842866164; price_m2=19.08; area_m2=1363
transaction_date=2024-06-19; lat=49.77609559846698; lng=19.556857081942425; price_m2=23.17; area_m2=1122
transaction_date=2024-05-27; lat=49.77825924685984; lng=19.500545442538403; price_m2=149.66; area_m2=441
transaction_date=2024-05-27; lat=49.77818200064769; lng=19.500466657672206; price_m2=93.62; area_m2=705
transaction_date=2024-05-17; lat=49.787953196471676; lng=19.63189681983102; price_m2=71.32; area_m2=1290
transaction_date=2024-04-19; lat=49.776201243503365; lng=19.584314181036543; price_m2=9.58; area_m2=626
transaction_date=2024-04-12; lat=49.783129210461475; lng=19.486836035948603; price_m2=16.57; area_m2=1690
transaction_date=2024-02-15; lat=49.78802466956778; lng=19.536727189628568; price_m2=67.26; area_m2=446
transaction_date=2023-10-13; lat=49.77579910479985; lng=19.617348273356715; price_m2=50.48; area_m2=931
transaction_date=2023-10-13; lat=49.775549490938445; lng=19.617815665685384; price_m2=44.67; area_m2=2082
transaction_date=2023-10-13; lat=49.77587765827542; lng=19.61805870384143; price_m2=54.67; area_m2=2012
transaction_date=2023-10-05; lat=49.7767246946366; lng=19.60996131630324; price_m2=32.72; area_m2=665
transaction_date=2023-10-05; lat=49.77675423159369; lng=19.60979856762398; price_m2=31.31; area_m2=695
transaction_date=2023-08-30; lat=49.7645002051589; lng=19.519600139201554; price_m2=6.65; area_m2=11716
transaction_date=2023-07-26; lat=49.782263908226135; lng=19.63500145253942; price_m2=20.9; area_m2=4784
transaction_date=2023-07-17; lat=49.774622759548635; lng=19.601420142055645; price_m2=50; area_m2=123
transaction_date=2023-07-17; lat=49.774534714518104; lng=19.601417747251677; price_m2=50; area_m2=31
transaction_date=2023-06-13; lat=49.797937557641355; lng=19.55287382435867; price_m2=166.53; area_m2=1201
transaction_date=2023-03-24; lat=49.77721758331813; lng=19.58669137063639; price_m2=86.21; area_m2=29
transaction_date=2023-03-02; lat=49.78835385656956; lng=19.589355359182314; price_m2=25.68; area_m2=662
transaction_date=2022-05-27; lat=49.77720580211379; lng=19.58497628912376; price_m2=64.81; area_m2=1080
transaction_date=2022-03-16; lat=49.782263887948595; lng=19.487826307283957; price_m2=6.22; area_m2=482
transaction_date=2022-02-02; lat=49.78968112255991; lng=19.538948363105817; price_m2=10.11; area_m2=2473
transaction_date=2022-02-02; lat=49.789162281502826; lng=19.53944362977649; price_m2=63.23; area_m2=1977
transaction_date=2022-01-31; lat=49.78198836761914; lng=19.519419408559788; price_m2=5.59; area_m2=1788
transaction_date=2022-01-25; lat=49.77491884504589; lng=19.595366482010174; price_m2=32.85; area_m2=761
transaction_date=2022-01-04; lat=49.78808947044325; lng=19.591726770770084; price_m2=39.92; area_m2=501
transaction_date=2021-12-08; lat=49.77795685065528; lng=19.5836084360607; price_m2=22.68; area_m2=1323
transaction_date=2021-11-27; lat=49.79412055071751; lng=19.634461572058203; price_m2=53.12; area_m2=2259
transaction_date=2021-11-22; lat=49.79390467223419; lng=19.59856708731136; price_m2=64.13; area_m2=2183
transaction_date=2021-10-25; lat=49.77912564205783; lng=19.499396469370833; price_m2=96.21; area_m2=633
transaction_date=2021-10-25; lat=49.77896376221881; lng=19.49955315259605; price_m2=58; area_m2=1050
transaction_date=2021-10-20; lat=49.78214095300183; lng=19.489959838535146; price_m2=72.73; area_m2=275
transaction_date=2021-10-13; lat=49.7782930106632; lng=19.520228237951233; price_m2=37.5; area_m2=400
transaction_date=2021-10-05; lat=49.77875260675063; lng=19.530220938063394; price_m2=56.77; area_m2=1004
transaction_date=2021-09-13; lat=49.76289962860846; lng=19.5777274984528; price_m2=14.77; area_m2=1219
transaction_date=2021-09-03; lat=49.79406899421609; lng=19.57475904156385; price_m2=49.06; area_m2=1223
transaction_date=2021-08-13; lat=49.78789593467918; lng=19.552009994659933; price_m2=37.5; area_m2=80

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

78 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Zembrzyce?

Profil ryzyka działek w gminie Zembrzyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Zembrzyce? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Zembrzyce i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Zembrzyce?

Za metr kwadratowy działki w gminie Zembrzyce trzeba zapłacić przeciętnie 80 zł (52 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1406 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zembrzyce?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zembrzyce?

MPZP Zembrzyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zembrzyce?

Ile obrębów jest w gminie Zembrzyce?

Na obszarze gminy Zembrzyce działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 80 zł/m² z 52 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zembrzyce?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

34/100

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

34/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Prace w toku

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w gminie Zembrzyce – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zembrzyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Zembrzyce?

Oferty vs transakcje w gminie Zembrzyce

Działki na sprzedaż w gminie Zembrzyce

Działki na sprzedaż

Obręby w Zembrzyce – ceny działek

Jak Zembrzyce wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Mapa działek w gminie Zembrzyce

Kto kupuje działki w gminie Zembrzyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Zembrzyce?

Następne kroki przed decyzją o działce

Cena działki budowlanej krok po kroku

Wycena urzędowa działki

Dom modułowy cena 2026

Jak czytać średnie ceny działek

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Zembrzyce? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Zembrzyce i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Zembrzyce – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zembrzyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Zembrzyce?

Oferty vs transakcje w gminie Zembrzyce

Działki na sprzedaż w gminie Zembrzyce

Działki na sprzedaż

Obręby w Zembrzyce – ceny działek

Jak Zembrzyce wypada na tle innych gmin w powiecie suskim?

Mapa działek w gminie Zembrzyce

Kto kupuje działki w gminie Zembrzyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Zembrzyce?

Następne kroki przed decyzją o działce

Cena działki budowlanej krok po kroku

Wycena urzędowa działki

Dom modułowy cena 2026

Jak czytać średnie ceny działek

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Zembrzyce? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Zembrzyce i które obręby są najdroższe?