Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 135 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
suski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 62 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zembrzyce wynosi 101 zł/m² na podstawie 62 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -23,5%. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 101 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 62 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -23.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 60 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 27 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 9 (+13,8% vs powiat 89 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Zembrzyce różnią się o +13,8% względem średniej powiatu suskiego. W tym układzie gmina zajmuje 8. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 34/100 Gmina Zembrzyce notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Zembrzyce odnotowano silny spadek cen gruntów o -23,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 101 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Zembrzyce tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zembrzyce. Planem objętych jest 97,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 62 | 47,7% |
| Rolne | 20 zł/m² | 23 | 17,7% |
| Leśne | 18 zł/m² | 9 | 6,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 321 zł/m² | 29 | 22,3% |
| Inne z MPZP | 68 zł/m² | 7 | 5,4% |
Działki budowlane w gminie Zembrzyce kosztują średnio 60 zł/m² – 40,3% mniej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Zembrzyce przewyższają ceny transakcyjne o 168,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 60 zł/m² | 162 zł/m² | +168,4% | 101 zł/m² | 62 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zembrzyce dostępnych jest 27 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Zembrzyce widzimy obecnie 27 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 27 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
15 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 27 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Śleszowice | 73 zł/m² | 150 000 zł | 2 050 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Śleszowice | 74 zł/m² | 40 000 zł | 540 m² | adresowo | 31 |
Tarnawa Dolna | 76 zł/m² | 159 000 zł | 2 105 m² | Otodom | 247 |
 Tarnawa Dolna | 80 zł/m² | 49 500 zł | 620 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Śleszowice | 94 zł/m² | 300 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 31 |
 Tarnawa Dolna | 100 zł/m² | 612 000 zł | 6 120 m² | adresowo | 8 |
 Śleszowice | 109 zł/m² | 159 000 zł | 1 460 m² | Gratka | 7 |
 Zembrzyce | 112 zł/m² | 215 000 zł | 1 919 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Zembrzyce | 124 zł/m² | 260 000 zł | 2 097 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OtOtodom Zembrzyce | 145 zł/m² | 289 000 zł | 2 000 m² | Otodom | 38 |
Rozpiętość cenowa w gminie Zembrzyce jest znaczna: od 50 zł/m² w Zembrzyce do 50 zł/m² w Zembrzyce.
Gmina Zembrzyce obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zembrzyce (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Zembrzyce z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Zembrzyce (101 zł/m²) są o 20,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie suskim (84 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zawoja | 128 zł/m² | 132 | +22.4% |
| Zembrzyce | 101 zł/m² | 62 | -23.5% |
| Jordanów | 97 zł/m² | 52 | --- |
| Stryszawa | 88 zł/m² | 86 | -1.5% |
| Sucha Beskidzka | 86 zł/m² | 52 | +24.9% |
| Jordanów | 81 zł/m² | 84 | -20.9% |
| Budzów | 70 zł/m² | 64 | -39.1% |
| Maków Podhalański | 68 zł/m² | 50 | -3.6% |
| Bystra-Sidzina | 49 zł/m² | 121 | -1.8% |
Poniższa mapa prezentuje 135 transakcji działkami w gminie Zembrzyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
94 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zembrzyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 389 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
4,3%
Struktura kupujących na podstawie 389 transakcji.
Rynek działek w gminie Zembrzyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,6%, a gminy 4,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Zembrzyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Zembrzyce wynosi 101 zł/m² na podstawie 62 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zembrzyce.
Według 62 transakcji z RCN, ceny w gminie Zembrzyce wykazują trend -23,5% rok do roku. Gmina ze średnią 101 zł/m² zajmuje 8. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Zembrzyce oferuje obręb Zembrzyce. Średnia cena gminna (101 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Zembrzyce średnia cena gruntu to 101 zł/m² z 62 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Zembrzyce może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 101 zł/m², trend -23,5% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Zembrzyce znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zembrzyce wynosi 1388 m² na podstawie 62 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Zembrzyce najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Zembrzyce. Łącznie gmina liczy 5 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 101 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 135 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
