Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 121 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Halinów, miński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Okuniew (Halinów) wynosi 253 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 253 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 35 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -10,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 18/100 oznacza, że Obręb Okuniew pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 24 lipca 2025 | 265 140 zł | 2946 m² | 90 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 274 050 zł | 3045 m² | 90 zł/m² |
| 16 lipca 2025 | 365 000 zł | 1000 m² | 365 zł/m² |
| 8 lipca 2025 | 529 290 zł | 5881 m² | 90 zł/m² |
| 10 czerwca 2025 | 300 000 zł | 809 m² | 371 zł/m² |
| 3 czerwca 2025 | 519 480 zł | 5772 m² | 90 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 110 000 zł | 1226 m² | 90 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 369 630 zł | 4107 m² | 90 zł/m² |
| 22 kwietnia 2025 | 105 000 zł | 1230 m² | 85 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 125 000 zł | 1100 m² | 114 zł/m² |
| 9 października 2024 | 132 000 zł | 1300 m² | 102 zł/m² |
| 3 października 2024 | 30 000 zł | 316 m² | 95 zł/m² |
| 26 września 2024 | 580 000 zł | 1563 m² | 371 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 410 000 zł | 948 m² | 432 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 350 000 zł | 864 m² | 405 zł/m² |
| 2 maja 2024 | 180 000 zł | 820 m² | 220 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 175 000 zł | 400 m² | 438 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 255 000 zł | 1600 m² | 159 zł/m² |
| 24 kwietnia 2024 | 220 000 zł | 890 m² | 247 zł/m² |
| 16 kwietnia 2024 | 200 000 zł | 849 m² | 236 zł/m² |
| 21 lutego 2024 | 290 000 zł | 1065 m² | 272 zł/m² |
| 1 lutego 2024 | 250 000 zł | 849 m² | 294 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 540 000 zł | 2480 m² | 218 zł/m² |
| 16 października 2023 | 165 000 zł | 515 m² | 320 zł/m² |
| 2 października 2023 | 230 000 zł | 801 m² | 287 zł/m² |
| 18 września 2023 | 18 000 zł | 1391 m² | 13 zł/m² |
| 10 sierpnia 2023 | 470 000 zł | 2220 m² | 212 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 38 000 zł | 3378 m² | 11 zł/m² |
| 12 lipca 2023 | 380 000 zł | 1550 m² | 245 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 204 000 zł | 801 m² | 255 zł/m² |
| 7 czerwca 2023 | 490 000 zł | 2220 m² | 221 zł/m² |
| 3 lutego 2023 | 235 000 zł | 800 m² | 294 zł/m² |
| 29 grudnia 2022 | 417 300 zł | 2782 m² | 150 zł/m² |
| 29 września 2022 | 490 000 zł | 946 m² | 518 zł/m² |
| 3 sierpnia 2022 | 180 000 zł | 801 m² | 225 zł/m² |
| 1 czerwca 2022 | 248 000 zł | 1601 m² | 155 zł/m² |
| 14 marca 2022 | 160 000 zł | 800 m² | 200 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 271 000 zł | 1068 m² | 254 zł/m² |
| 26 listopada 2021 | 180 000 zł | 900 m² | 200 zł/m² |
| 10 listopada 2021 | 189 999 zł | 905 m² | 210 zł/m² |
| 10 listopada 2021 | 189 999 zł | 905 m² | 210 zł/m² |
| 15 października 2021 | 260 000 zł | 1522 m² | 171 zł/m² |
| 13 października 2021 | 250 000 zł | 812 m² | 308 zł/m² |
| 11 sierpnia 2021 | 170 000 zł | 908 m² | 187 zł/m² |
| 21 lipca 2021 | 240 000 zł | 872 m² | 275 zł/m² |
| 14 lipca 2021 | 115 000 zł | 15 834 m² | 7 zł/m² |
| 22 czerwca 2021 | 250 000 zł | 811 m² | 308 zł/m² |
| 27 kwietnia 2017 | 41 980 zł | 4198 m² | 10 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Okuniew wynosi 253 zł/m², czyli -10,9% względem średniej gminy Halinów (284 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Okuniew jest znaczna: od 167 zł/m² w Zagórze do 388 zł/m² w Kazimierów.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 247 zł/m² | 69 | — | |
| 388 zł/m² | 58 | — | |
| 333 zł/m² | 51 | -73.1% | |
| 256 zł/m² | 44 | — | |
| 204 zł/m² | 43 | — | |
OkuniewTen obręb | 253 zł/m² | 35 | -28.5% |
| 177 zł/m² | 32 | — | |
| 337 zł/m² | 31 | -6.2% | |
| 296 zł/m² | 30 | — | |
| 176 zł/m² | 30 | — | |
| 167 zł/m² | 29 | — | |
| 266 zł/m² | 24 | -15.4% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Okuniew obejmuje 121 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
48 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Okuniew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Działka w obrębie Okuniew kosztuje przeciętnie 253 zł/m² (dane RCN, 2026). To -10,9% w stosunku do średniej gminnej 284 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 35 transakcji dotyczących działek w obrębie Okuniew (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 253 zł/m².
Średnia cena w obrębie Okuniew (253 zł/m²) różni się o -10,9% od średniej gminnej (284 zł/m²). Obręb zajmuje 7. pozycję w gminie Halinów (dane RCN, 2026).
W obrębie Okuniew (Halinów) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 946 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 253 zł/m² z 35 transakcji (dane RCN).
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Okuniew w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 35 transakcji (średnia 253 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Halinów funkcjonuje 23 obrębów. Obręb Okuniew (253 zł/m²) to 7. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Zagórze (167 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Okuniew wynosi -28,5% r/r przy średniej 253 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 121 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
