Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1265 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie mińskim wynosi 168 zł/m² na podstawie 1265 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 814 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 55/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 180 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 151 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Latowicz – 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 15. najdroższy z 42 · -35,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat miński jest 15. najdroższy z 42 w rankingu powiatów województwa mazowieckiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -35,3%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie mińskim wynosi +11.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat miński uzyskuje 55/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie mińskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 168 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu mińskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
W powiecie mińskim 31,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 180 zł/m² | 1265 | 55,1% |
| Rolne | 32 zł/m² | 898 | 39,1% |
| Leśne | 13 zł/m² | 85 | 3,7% |
| Przemysłowe | 174 zł/m² | 32 | 1,4% |
| Usługowe | 232 zł/m² | 16 | 0,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie mińskim są o 16,1% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 180 zł/m² | 151 zł/m² | -16,1% | 168 zł/m² | 1265 |
| Rolne | 32 zł/m² | 39 zł/m² | +24,8% | 35 zł/m² | 898 |
| Leśne | 13 zł/m² | 26 zł/m² | +101,8% | 18 zł/m² | 85 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie mińskim dostępnych jest 2538 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
175 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 538 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Dębe Wielkie | 0 zł/m² | 300 zł | 1 477 m² | OLX | 33 |
 Sulejówek | 4 zł/m² | 3 000 zł | 750 m² | sprzedajemy | 25 |
 Nowe Groszki | 8 zł/m² | 120 000 zł | 14 300 m² | szybko | 84 |
W powiecie mińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Latowicz (70 zł/m²), a najwyższą gmina Sulejówek (485 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Latowicz (70 zł/m²), a najwyższe Sulejówek (485 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie mińskim.
11 z 13 gmin w powiecie mińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (85%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie mińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie mińskim to 168 zł, czyli 40,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Mapa prezentuje 7185 transakcji działkami w powiecie mińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2401 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie mińskim opiera się na 10 117 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 10 117 transakcji.
Rynek działek w powiecie mińskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,2%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie mińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 54).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie mińskim wynosi 168 zł/m² na podstawie 1265 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Latowicz (70 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie mińskim o +11,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 168 zł/m², a na tle województwa (260 zł/m²) powiat odbiega o -35,3%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie mińskim ma Latowicz (70 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 260 zł/m².
W powiecie mińskim zarejestrowano 1265 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1265 transakcji w powiecie mińskim.
Wartość rynkową działki w powiecie mińskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie mińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie mińskim jest 15. najdroższy z 42. Średnia cena wynosi tu 168 zł/m² wobec wojewódzkiej 260 zł/m² (dane GUGiK, 1265 transakcji).
Według 1265 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie mińskim to 168 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7185 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7185 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo