Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1024 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 268 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Halinów wynosi 284 zł/m² na podstawie 268 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +17,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 284 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 268 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +17.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 284 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 174 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 13 (+69,1% vs powiat 168 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Halinów odbiega o +69,1% od średniej dla powiatu mińskiego. Stąd 11. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Halinów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +17,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 284 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Halinów kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dla 30,1% transakcji w gminie Halinów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 284 zł/m² | 268 | 26,2% |
| Rolne | 36 zł/m² | 55 | 5,4% |
| Leśne | 24 zł/m² | 15 | 1,5% |
| Usługowe | 334 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 262 zł/m² | 627 | 61,4% |
| Inne | 86 zł/m² | 41 | 4% |
| Inne z MPZP | 270 zł/m² | 10 | 1% |
Działki budowlane w gminie Halinów kosztują średnio 284 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (284 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Halinów jest teraz 174 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
70 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 174 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CHOBOT | 60 zł/m² | 1 920 000 zł | 31 900 m² | adresowo | 30 |
KAZIMIERÓW | 99 zł/m² | 528 000 zł | 5 321 m² | Otodom | 36 |
 STARY KONIK | 114 zł/m² | 80 000 zł | 700 m² | adresowo | 40 |
 OKUNIEW | 119 zł/m² | 960 000 zł | 8 037 m² | adresowo | 30 |
 CISIE | 126 zł/m² | 1 949 000 zł | 15 440 m² | Morizon | 39 |
 MICHAŁÓW | 140 zł/m² | 130 000 zł | 931 m² | nieruchomosci-online | 28 |
 DŁUGA KOŚCIELNA | 145 zł/m² | 999 000 zł | 6 868 m² | adresowo | 8 |
 ŻWIRÓWKA | 150 zł/m² | 1 050 000 zł | 7 000 m² | adresowo | 30 |
 MICHAŁÓW | 159 zł/m² | 573 000 zł | 3 600 m² | adresowo | 30 |
ninieruchomosci-online MICHAŁÓW | 168 zł/m² | 150 000 zł | 895 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Halinów znajdziesz w Zagórze (167 zł/m²), a najdroższe w Kazimierów (388 zł/m²).
Gmina Halinów obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zagórze (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzeziny
brak danych · 10 transakcji
Budziska
256 zł/m² · 44 transakcji
Chobot
273 zł/m² · 22 transakcji
Cisie
266 zł/m² · 24 transakcji
Desno
brak danych · 11 transakcji
Długa Kościelna
333 zł/m² · 20 transakcji
Długa Szlachecka
247 zł/m² · 69 transakcji
Grabina
176 zł/m² · 30 transakcji
Halinów
351 zł/m² · 22 transakcji
Hipolitów
337 zł/m² · 31 transakcji
Józefin
335 zł/m² · 21 transakcji
Kazimierów
388 zł/m² · 58 transakcji
Królewskie Brzeziny
brak danych · 10 transakcji
Krzewina
204 zł/m² · 43 transakcji
Michałów
brak danych · 8 transakcji
Mrowiska
238 zł/m² · 19 transakcji
Nowy Konik
296 zł/m² · 30 transakcji
Okuniew
253 zł/m² · 35 transakcji
Stary Konik
brak danych · 13 transakcji
Wielgolas Brzeziński
333 zł/m² · 51 transakcji
Wielgolas Duchnowski
177 zł/m² · 32 transakcji
Zagórze
167 zł/m² · 29 transakcji
Żwirówka
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Halinów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Halinów to 284 zł, czyli 141,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie mińskim (118 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 526 zł/m² | 106 | -17.1% |
| Mińsk Mazowiecki | 439 zł/m² | 23 | -45.1% |
| Halinów | 284 zł/m² | 268 | +17.3% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 225 | +9.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 166 zł/m² | 174 | -6.2% |
| Stanisławów | 129 zł/m² | 74 | -11.2% |
| Jakubów | 121 zł/m² | 33 | -12.0% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Mrozy | 111 zł/m² | 102 | +78.7% |
| Kałuszyn | 110 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 88 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 85 zł/m² | 53 | +10.3% |
| Latowicz | 41 zł/m² | 206 | +27.4% |
Na mapie zaznaczono 1024 transakcji gruntami w gminie Halinów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
338 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Halinów na podstawie 1130 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1130 transakcji.
Rynek działek w gminie Halinów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Halinów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2768).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Halinów zapłacą średnio 284 zł/m² – dane z 268 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Zagórze.
Według 268 transakcji z RCN, ceny w gminie Halinów wykazują trend +17,3% rok do roku. Gmina ze średnią 284 zł/m² zajmuje 11. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Halinów jest obręb Zagórze (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 284 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Halinów zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 284 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Halinów może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 284 zł/m², trend +17,3% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Halinów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 268 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Halinów to 1983 m². Średnia cena za m² wynosi 284 zł.
W gminie Halinów najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Zagórze. Łącznie gmina liczy 23 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 284 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1024 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
