Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 179 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Nadarzyn, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kajetany (Nadarzyn) wynosi 383 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 83 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 383 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +3,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy wyniku 45/100 Obręb Kajetany pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 5 sierpnia 2025 | 540 000 zł | 1808 m² | 299 zł/m² |
| 11 lipca 2025 | 420 000 zł | 950 m² | 442 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 399 577 zł | 967 m² | 413 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 399 577 zł | 950 m² | 421 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 894 000 zł | 3000 m² | 298 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 389 000 zł | 1000 m² | 389 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 2 kwietnia 2025 | 430 000 zł | 1062 m² | 405 zł/m² |
| 1 kwietnia 2025 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 416 500 zł | 1100 m² | 379 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 375 000 zł | 1134 m² | 331 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 375 000 zł | 1134 m² | 331 zł/m² |
| 4 listopada 2024 | 330 000 zł | 1062 m² | 311 zł/m² |
| 18 października 2024 | 399 000 zł | 986 m² | 405 zł/m² |
| 13 września 2024 | 374 000 zł | 970 m² | 386 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 560 000 zł | 1750 m² | 320 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 460 554 zł | 1936 m² | 238 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 364 446 zł | 1532 m² | 238 zł/m² |
| 22 lipca 2024 | 390 476 zł | 970 m² | 403 zł/m² |
| 25 listopada 2021 | 324 000 zł | 1191 m² | 272 zł/m² |
Działki w obrębie Kajetany oferowane są o 16,2% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 359 zł/m² | 418 zł/m² | +16,2% | 383 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kajetany wynosi 383 zł/m², czyli +3,3% względem średniej gminy Nadarzyn (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Kajetany znajdziesz w Wola Krakowiańska (199 zł/m²), a najdroższe w Walendów (724 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 155 | — | |
| 724 zł/m² | 144 | -24.6% | |
| 470 zł/m² | 136 | +8.5% | |
| 679 zł/m² | 135 | — | |
| 447 zł/m² | 135 | +139.2% | |
| 692 zł/m² | 80 | — | |
| 243 zł/m² | 54 | — | |
| 387 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 280 zł/m² | 31 | — | |
| 382 zł/m² | 27 | -4.3% | |
| 199 zł/m² | 26 | — | |
KajetanyTen obręb | 383 zł/m² | 20 | +233.7% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Kajetany obejmuje 179 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
21 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kajetany jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4363).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Kajetany zapłacą średnio 383 zł/m² – dane z 20 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1022 m².
Dla obrębu Kajetany Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 20 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 383 zł/m² (GUGiK, 2026).
W porównaniu ze średnią dla gminy Nadarzyn (370 zł/m²), obręb Kajetany ze średnią 383 zł/m² odbiega o +3,3% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W obrębie Kajetany sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1022 m² w cenie 383 zł/m² (20 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kajetany, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 20 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Porównaj 15 obrębów gminy Nadarzyn na stronie gminy na Działkopedii. Najtańszy to Wola Krakowiańska (199 zł/m²), obecny obręb Kajetany ma średnią 383 zł/m².
W obrębie Kajetany (Nadarzyn) ceny działek wykazują trend +233,7% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 383 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 179 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
