Nadarzyn, pruszkowski
Średnia cena działki w obrębie Urzut (Nadarzyn) wynosi 301 zł/m² na podstawie 116 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 108 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 277 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 338 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 301 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -17,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Urzut uzyskuje 1/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 października 2025 | 340 000 zł | 1100 m² | 309 zł/m² |
| 30 października 2025 | 340 000 zł | 1100 m² | 309 zł/m² |
| 23 października 2025 | 309 000 zł | 1000 m² | 309 zł/m² |
| 25 września 2025 | 344 000 zł | 1184 m² | 291 zł/m² |
| 10 września 2025 | 328 000 zł | 1500 m² | 219 zł/m² |
| 10 września 2025 | 328 000 zł | 1500 m² | 219 zł/m² |
| 8 sierpnia 2025 | 320 000 zł | 1100 m² | 291 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 330 000 zł | 2066 m² | 160 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 330 000 zł | 2066 m² | 160 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 227 000 zł | 1009 m² | 225 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 227 000 zł | 1009 m² | 225 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Urzut wynosi 301 zł/m², czyli -17,7% względem średniej gminy Nadarzyn (366 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Urzut najtaniej jest w Wola Krakowiańska (174 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Walendów (623 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 446 zł/m² | 134 | — | |
| 339 zł/m² | 123 | +8.5% | |
UrzutTen obręb | 301 zł/m² | 116 | — |
| 445 zł/m² | 102 | — | |
| 534 zł/m² | 78 | -24.6% | |
| 304 zł/m² | 67 | +139.2% | |
| 388 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
| 370 zł/m² | 28 | +6.4% | |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 178 zł/m² | 28 | — | |
| 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 8 transakcji działkami w obrębie Urzut z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
12 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Urzut jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site of facility: METRA POLAND ALUMINIUM Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Urzut zapłacą średnio 301 zł/m² - dane z 116 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1352 m².
Łącznie odnotowano 116 transakcji działkami w obrębie Urzut (dane RCN, Nadarzyn). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 301 zł/m².
Ceny w obrębie Urzut (301 zł/m²) różnią się o -17,7% od średniej gminnej 366 zł/m². W bazie RCN odnotowano 116 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Urzut mają przeciętnie 1352 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 301 zł/m², a na tle gminy Nadarzyn (366 zł/m²) obręb odbiega o -17,7%.
Sprawdzenie działki w obrębie Urzut powinno objąć średnią cenę z 116 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Nadarzyn ma 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska (174 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Urzut wynosi brak danych% r/r przy średniej 301 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Urzut zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 301 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo