Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 234 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Nadarzyn, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Rusiec (Nadarzyn) wynosi 387 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 170 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 387 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 39 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +38.6% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +4,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Rusiec wynosi +38.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Rusiec uzyskuje 48/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W obrębie Rusiec odnotowano silny wzrost cen gruntów o +38,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 387 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Obręb Rusiec notuje wzrost średnich cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice okno na tańszy zakup zamyka się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ogłoszenia – porównanie z oficjalną średnią z RCN jest dziś ważniejsze niż kiedykolwiek.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 listopada 2025 | 510 000 zł | 1043 m² | 489 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 14 października 2025 | 380 000 zł | 1358 m² | 280 zł/m² |
| 13 października 2025 | 348 000 zł | 954 m² | 365 zł/m² |
| 24 września 2025 | 450 000 zł | 554 m² | 812 zł/m² |
| 24 września 2025 | 450 000 zł | 446 m² | 1009 zł/m² |
| 23 września 2025 | 445 000 zł | 1012 m² | 440 zł/m² |
| 23 września 2025 | 515 000 zł | 1290 m² | 399 zł/m² |
| 19 września 2025 | 320 000 zł | 1229 m² | 260 zł/m² |
| 11 września 2025 | 280 000 zł | 973 m² | 288 zł/m² |
| 22 sierpnia 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 428 000 zł | 1000 m² | 428 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 409 000 zł | 1000 m² | 409 zł/m² |
| 6 maja 2025 | 410 000 zł | 1250 m² | 328 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 394 500 zł | 1150 m² | 343 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 358 930 zł | 1000 m² | 359 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 335 000 zł | 1000 m² | 335 zł/m² |
| 29 października 2024 | 540 000 zł | 1851 m² | 292 zł/m² |
| 8 października 2024 | 367 000 zł | 1000 m² | 367 zł/m² |
| 9 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 9 września 2024 | 445 000 zł | 1021 m² | 436 zł/m² |
| 6 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 5 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 240 000 zł | 1050 m² | 229 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 234 500 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 14 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 394 000 zł | 1000 m² | 394 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 400 000 zł | 1060 m² | 377 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 437 280 zł | 1281 m² | 341 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 400 000 zł | 1250 m² | 320 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 828 677 zł | 1000 m² | 829 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 828 677 zł | 1342 m² | 617 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 402 000 zł | 1100 m² | 365 zł/m² |
| 30 stycznia 2024 | 400 000 zł | 1120 m² | 357 zł/m² |
| 3 marca 2023 | 305 000 zł | 1050 m² | 290 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 463 000 zł | 1029 m² | 450 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 313 000 zł | 1256 m² | 249 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Rusiec są o 11,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 370 zł/m² | 413 zł/m² | +11,6% | 387 zł/m² | 39 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Rusiec wynosi 387 zł/m², czyli +4,5% względem średniej gminy Nadarzyn (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Rusiec najtaniej jest w Wola Krakowiańska (199 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Walendów (724 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 155 | — | |
| 724 zł/m² | 144 | -24.6% | |
| 470 zł/m² | 136 | +8.5% | |
| 679 zł/m² | 135 | — | |
| 447 zł/m² | 135 | +139.2% | |
| 692 zł/m² | 80 | — | |
| 243 zł/m² | 54 | — | |
RusiecTen obręb | 387 zł/m² | 39 | +38.6% |
| 280 zł/m² | 31 | — | |
| 382 zł/m² | 27 | -4.3% | |
| 199 zł/m² | 26 | — | |
| 444 zł/m² | 20 | +98.9% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 234 transakcji działkami w obrębie Rusiec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Rusiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Rusiec kształtuje się na poziomie 387 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 39 transakcji). Na tle gminy Nadarzyn (370 zł/m²) obręb odbiega o +4,5%.
W obrębie Rusiec (Nadarzyn) zarejestrowano 39 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 387 zł/m².
Obręb Rusiec ze średnią 387 zł/m² plasuje się na 7. miejscu w gminie Nadarzyn (średnia gminna 370 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 39 transakcji z RCN, w obrębie Rusiec typowa parcela ma 1050 m² i kosztuje 387 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Nadarzyn i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Rusiec: średnia cena z 39 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Nadarzyn? Obręb Wola Krakowiańska ma średnią 199 zł/m² – wobec 387 zł/m² w Rusiec. Gmina liczy łącznie 15 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Rusiec to +38,6% rocznie. Średnia 387 zł/m² opiera się na 39 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 234 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
