Średnia cena działki budowlanej w obrębie Rusiec (Nadarzyn) wynosi 397 zł/m² na podstawie 57 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 142 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100.
Średnia cena działek w obrębie Rusiec wynosi 397 zł/m², czyli +9,9% względem średniej gminy Nadarzyn (361 zł/m²). Dane z RCN i portali ogłoszeniowych.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 366 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa /m² | 444 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 397 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +9,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 3 listopada 2026 | — |
Roczny trend cen działek w obrębie Rusiec wynosi -1,6%. Zmiana bazuje na transakcjach za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Rusiec Indeks Atrakcyjności wynosi 10/100. Średnia transakcyjna spadła o 1,6% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 302 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.
Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Rusiec?
Zobacz 192 ofertyŚrednia transakcyjna działek w obrębie Rusiec zmieniła się o -1,6% za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025. Aktualna wartość to 366 zł/m² (dane z RCN).
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 lutego 2026 | 324 000 zł | 1050 m² | 309 zł/m² |
| 26 stycznia 2026 | 520 000 zł | 1400 m² | 371 zł/m² |
| 9 stycznia 2026 | 504 000 zł | 1050 m² | 480 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 510 000 zł | 1043 m² | 489 zł/m² |
| 14 października 2025 | 380 000 zł | 1358 m² | 280 zł/m² |
| 13 października 2025 | 348 000 zł | 954 m² | 365 zł/m² |
| 24 września 2025 | 249 300 zł | 554 m² | 450 zł/m² |
| 24 września 2025 | 200 700 zł | 446 m² | 450 zł/m² |
| 19 września 2025 | 320 000 zł | 1229 m² | 260 zł/m² |
| 11 września 2025 | 280 000 zł | 973 m² | 288 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 435 000 zł | 1006 m² | 432 zł/m² |
| 22 sierpnia 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 428 000 zł | 1000 m² | 428 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 409 000 zł | 1000 m² | 409 zł/m² |
| 12 czerwca 2025 | 365 000 zł | 950 m² | 384 zł/m² |
| 6 maja 2025 | 410 000 zł | 1250 m² | 328 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 394 500 zł | 1150 m² | 343 zł/m² |
| 25 marca 2025 | 420 000 zł | 1100 m² | 382 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 380 000 zł | 1016 m² | 374 zł/m² |
| 4 lutego 2025 | 512 000 zł | 1296 m² | 395 zł/m² |
| 3 lutego 2025 | 415 000 zł | 2000 m² | 208 zł/m² |
| 20 stycznia 2025 | 370 000 zł | 1000 m² | 370 zł/m² |
| 31 grudnia 2024 | 329 000 zł | 1000 m² | 329 zł/m² |
| 27 grudnia 2024 | 147 455 zł | 383 m² | 385 zł/m² |
| 27 grudnia 2024 | 237 545 zł | 617 m² | 385 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 464 000 zł | 1200 m² | 387 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 635 000 zł | 1500 m² | 423 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 490 200 zł | 1290 m² | 380 zł/m² |
| 4 grudnia 2024 | 455 000 zł | 1300 m² | 350 zł/m² |
| 22 listopada 2024 | 325 000 zł | 1100 m² | 295 zł/m² |
| 13 listopada 2024 | 390 000 zł | 1066 m² | 366 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 335 000 zł | 1000 m² | 335 zł/m² |
| 29 października 2024 | 480 000 zł | 1000 m² | 480 zł/m² |
| 29 października 2024 | 540 000 zł | 1851 m² | 292 zł/m² |
| 8 października 2024 | 367 000 zł | 1000 m² | 367 zł/m² |
| 9 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 9 września 2024 | 445 000 zł | 1021 m² | 436 zł/m² |
| 6 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 5 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 309 000 zł | 1000 m² | 309 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 240 000 zł | 1050 m² | 229 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 234 500 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 14 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 394 000 zł | 1000 m² | 394 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 400 000 zł | 1060 m² | 377 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 437 280 zł | 1281 m² | 341 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 400 000 zł | 1250 m² | 320 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 474 840 zł | 1342 m² | 354 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 353 830 zł | 1000 m² | 354 zł/m² |
| 9 lipca 2024 | 355 590 zł | 1317 m² | 270 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 402 000 zł | 1100 m² | 365 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 414 050 zł | 1183 m² | 350 zł/m² |
| 30 stycznia 2024 | 400 000 zł | 1120 m² | 357 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 463 000 zł | 1029 m² | 450 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 313 000 zł | 1256 m² | 249 zł/m² |
W obrębie Rusiec dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 444 zł/m², a średnia transakcyjna 366 zł/m²; różnica wynosi +21,2%. Porównanie opiera się na 142 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 57 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 366 zł/m² | 444 zł/m² | +21,2% | 397 zł/m² |
Średnie transakcyjne pozostałych obrębów gminy wynoszą od 168 do 415 zł/m² (dane RCN). Najniższą ma obręb Wola Krakowiańska, a najwyższą obręb Nadarzyn.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Rusiec · ten obręb | 397 zł/m² | 57 | 302 |
| Stara Wieś | 355 zł/m² | 40 | 754 |
| Kajetany | 374 zł/m² | 31 | 238 |
| Walendów | 381 zł/m² | 25 | 207 |
| Rozalin | 318 zł/m² | 22 | 178 |
| Wolica | 421 zł/m² | 21 | 182 |
| Nadarzyn | 433 zł/m² | 20 | 291 |
| Urzut | 315 zł/m² | 19 | 199 |
| Strzeniówka | 353 zł/m² | 15 | 168 |
| Krakowiany | 197 zł/m² | 15 | 245 |
| Wola Krakowiańska | 189 zł/m² | 13 | 90 |
| Młochów | 314 zł/m² | 6 | 154 |
| Szamoty | za mało transakcji | za mało transakcji | 27 |
| Parole | za mało transakcji | za mało transakcji | 11 |
| Kostowiec | za mało transakcji | za mało transakcji | 2 |
Kropki to odnotowane w RCN transakcje sprzedaży działek budowlanych, rolnych i leśnych z wiarygodną ceną, najwyżej 5000 najnowszych w obrębie Rusiec, dlatego bywa ich mniej niż wszystkich transakcji w rejestrze. Cenę, powierzchnię i datę sprzedaży sprawdzisz na pełnej mapie.
W obrębie Rusiec dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Średnia rynkowa działek w obrębie Rusiec wynosi 397 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 57 transakcji budowlanych z RCN i 142 aktywne oferty budowlane z portali ogłoszeniowych. Obręb jest 3. najdroższy z 12 w rankingu średnich cen obrębów gminy Nadarzyn.
Liczba transakcji RCN w próbie cenowej obrębu Rusiec (gmina Nadarzyn): 57. Średnia rynkowa wynosi 397 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych.
Obręb Rusiec (397 zł/m²) różni się o +9,9% od średniej dla gminy Nadarzyn (361 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najdroższy z 12. W bazie RCN odnotowano 302 transakcje dla tego obrębu.
Działki w obrębie Rusiec mają przeciętnie 1048 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia transakcyjna to 366 zł/m², a na tle gminy Nadarzyn (361 zł/m²) obręb odbiega o +9,9%.
Sprawdzenie działki w obrębie Rusiec powinno objąć średnią cenę z 57 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Nadarzyn ma 15 obrębów. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska (168 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Rusiec zmieniły się o -1,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia transakcyjna wynosi 366 zł/m². Na tle gminy Nadarzyn (361 zł/m²) obręb odbiega o +9,9%.
Średnia rynkowa działek w obrębie Rusiec wynosi 397 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 57 transakcji budowlanych z RCN i 142 aktywne oferty budowlane z portali ogłoszeniowych. Nie należy traktować tej średniej jako osobnej ceny ziemi rolnej. Porównywalne transakcje rolne sprawdź na poziomie gminy lub powiatu.
Dane aktualne na: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie typy działek: 213 wiarygodnych transakcji
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym obrębie.
