Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Nadarzyn, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Krakowiany (Nadarzyn) wynosi 243 zł/m² na podstawie 54 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 243 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 54 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -34,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (6) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 28 października 2025 | 320 000 zł | 1500 m² | 213 zł/m² |
| 11 kwietnia 2025 | 380 000 zł | 1659 m² | 229 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 298 000 zł | 1500 m² | 199 zł/m² |
| 28 października 2024 | 299 900 zł | 1500 m² | 200 zł/m² |
| 28 października 2024 | 299 900 zł | 1500 m² | 200 zł/m² |
| 19 września 2024 | 235 000 zł | 1500 m² | 157 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 330 000 zł | 1425 m² | 232 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Krakowiany wynosi 243 zł/m², czyli -34,4% względem średniej gminy Nadarzyn (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Krakowiany jest znaczna: od 199 zł/m² w Wola Krakowiańska do 724 zł/m² w Walendów.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 155 | — | |
| 724 zł/m² | 144 | -24.6% | |
| 470 zł/m² | 136 | +8.5% | |
| 679 zł/m² | 135 | — | |
| 447 zł/m² | 135 | +139.2% | |
| 692 zł/m² | 80 | — | |
KrakowianyTen obręb | 243 zł/m² | 54 | — |
| 387 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 280 zł/m² | 31 | — | |
| 382 zł/m² | 27 | -4.3% | |
| 199 zł/m² | 26 | — | |
| 444 zł/m² | 20 | +98.9% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 54 transakcji działkami w obrębie Krakowiany z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
7 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Krakowiany jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Krakowiany zapłacą średnio 243 zł/m² – dane z 54 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1500 m².
Na terenie obrębu Krakowiany zarejestrowano 54 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 243 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Krakowiany (243 zł/m²) różni się o -34,4% od średniej gminnej (370 zł/m²). Obręb zajmuje 2. pozycję w gminie Nadarzyn (dane RCN, 2026).
W obrębie Krakowiany sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1500 m² w cenie 243 zł/m² (54 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Krakowiany? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 243 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Nadarzyn funkcjonuje 15 obrębów. Obręb Krakowiany (243 zł/m²) to 2. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Wola Krakowiańska (199 zł/m², dane RCN).
W obrębie Krakowiany (Nadarzyn) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 243 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
