Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Nadarzyn, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Rozalin (Nadarzyn) wynosi 447 zł/m² na podstawie 135 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 45 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 447 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 135 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +139.2% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +20,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Rozalin wynosi +139.2%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zbyt mało transakcji budowlanych (16) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 10/100 oznacza, że Obręb Rozalin pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Rynek gruntów w obrębie Rozalin wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +139,2% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 447 zł/m² (RCN).
Ceny działek budowlanych obrębu Rozalin rok do roku rosną – popyt na grunty w tej części gminy przekłada się na wyższe oferty na rynku wtórnym. Kupujący cierpliwi powinni szukać parceli z niepełnym uzbrojeniem lub w planistycznie nieuregulowanych fragmentach, gdzie sprzedający nadal negocjują.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 października 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 7 października 2025 | 405 000 zł | 1000 m² | 405 zł/m² |
| 26 września 2025 | 379 000 zł | 1500 m² | 253 zł/m² |
| 3 września 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 500 000 zł | 2498 m² | 200 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 339 110 zł | 1477 m² | 230 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 101 360 zł | 452 m² | 224 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 620 000 zł | 1808 m² | 343 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 383 414 zł | 1592 m² | 241 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 420 000 zł | 1511 m² | 278 zł/m² |
| 4 września 2024 | 560 000 zł | 1476 m² | 379 zł/m² |
| 4 września 2024 | 560 000 zł | 1481 m² | 378 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1500 m² | 200 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1500 m² | 200 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 227 000 zł | 825 m² | 275 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 935 m² | 321 zł/m² |
| 23 sierpnia 2023 | 137 000 zł | 4935 m² | 28 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Rozalin wynosi 447 zł/m², czyli +20,6% względem średniej gminy Nadarzyn (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Rozalin znajdziesz w Wola Krakowiańska (199 zł/m²), a najdroższe w Walendów (724 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 155 | — | |
| 724 zł/m² | 144 | -24.6% | |
| 470 zł/m² | 136 | +8.5% | |
| 679 zł/m² | 135 | — | |
RozalinTen obręb | 447 zł/m² | 135 | +139.2% |
| 692 zł/m² | 80 | — | |
| 243 zł/m² | 54 | — | |
| 387 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 280 zł/m² | 31 | — | |
| 382 zł/m² | 27 | -4.3% | |
| 199 zł/m² | 26 | — | |
| 444 zł/m² | 20 | +98.9% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 135 transakcji działkami w obrębie Rozalin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
17 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Rozalin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site of facility: METRA POLAND ALUMINIUM Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Rozalin kosztuje przeciętnie 447 zł/m² (dane RCN, 2026). To +20,6% w stosunku do średniej gminnej 370 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 135 transakcji dotyczących działek w obrębie Rozalin (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 447 zł/m².
Średnia cena w obrębie Rozalin (447 zł/m²) różni się o +20,6% od średniej gminnej (370 zł/m²). Obręb zajmuje 9. pozycję w gminie Nadarzyn (dane RCN, 2026).
W obrębie Rozalin (Nadarzyn) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1202 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 447 zł/m² z 135 transakcji (dane RCN).
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Rozalin w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 135 transakcji (średnia 447 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Nadarzyn funkcjonuje 15 obrębów. Obręb Rozalin (447 zł/m²) to 9. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Wola Krakowiańska (199 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Rozalin wynosi +139,2% r/r przy średniej 447 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
