Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Nadarzyn, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Walendów (Nadarzyn) wynosi 724 zł/m² na podstawie 144 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 724 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 144 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -24.6% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +95,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Walendów wynosi -24.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zbyt mało transakcji budowlanych (12) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 41/100 Obręb Walendów pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w obrębie Walendów wyraźnie spadły: -24,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 724 zł/m² (dane RCN).
Obręb Walendów znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek budowlanych. W takim otoczeniu atrakcyjna cena jeszcze silniej kusi szybkim zakupem – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 21 listopada 2025 | 610 000 zł | 1507 m² | 405 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 610 000 zł | 1507 m² | 405 zł/m² |
| 29 października 2025 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 29 października 2025 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 400 000 zł | 555 m² | 721 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 400 000 zł | 454 m² | 881 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 380 000 zł | 1009 m² | 377 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 609 000 zł | 751 m² | 811 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 609 000 zł | 751 m² | 811 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 615 000 zł | 1500 m² | 410 zł/m² |
| 4 września 2024 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 4 września 2024 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 560 000 zł | 1505 m² | 372 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Walendów wynosi 724 zł/m², czyli +95,6% względem średniej gminy Nadarzyn (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Walendów jest znaczna: od 199 zł/m² w Wola Krakowiańska do 692 zł/m² w Młochów.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 155 | — | |
WalendówTen obręb | 724 zł/m² | 144 | -24.6% |
| 470 zł/m² | 136 | +8.5% | |
| 679 zł/m² | 135 | — | |
| 447 zł/m² | 135 | +139.2% | |
| 692 zł/m² | 80 | — | |
| 243 zł/m² | 54 | — | |
| 387 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 280 zł/m² | 31 | — | |
| 382 zł/m² | 27 | -4.3% | |
| 199 zł/m² | 26 | — | |
| 444 zł/m² | 20 | +98.9% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 144 transakcji działkami w obrębie Walendów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
13 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Walendów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Walendów kosztuje przeciętnie 724 zł/m² (dane RCN, 2026). To +95,6% w stosunku do średniej gminnej 370 zł/m².
Dla obrębu Walendów Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 144 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 724 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 15 obrębów gminy Nadarzyn, obręb Walendów ze średnią 724 zł/m² zajmuje 13. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
W obrębie Walendów (Nadarzyn) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1000 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 724 zł/m² z 144 transakcji (dane RCN).
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Walendów, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 144 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Wśród 15 obrębów gminy Nadarzyn najkorzystniejsze ceny oferuje Wola Krakowiańska (199 zł/m²). Obręb Walendów ze średnią 724 zł/m² zajmuje 13. pozycję (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Walendów wynosi -24,6% r/r przy średniej 724 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
