Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

23/100

Średnia cena/m²

228 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 113 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Dobczyn – maj 2026

Klembów, wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Średnia cena działki budowlanej w obrębie Dobczyn (Klembów) wynosi 228 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).

Powierzchnia obrębu: 472,89 haok. 3,1 km od środka gminy Klembów

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	228 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	47	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	+13,1%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Przy wyniku 23/100 Obręb Dobczyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Ostatnie transakcje w obrębie Dobczyn

Ostatnie transakcje w obrębie Dobczyn
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
28 sierpnia 2025	245 000 zł	996 m²	246 zł/m²
31 lipca 2025	222 000 zł	910 m²	244 zł/m²
24 lipca 2025	179 000 zł	800 m²	224 zł/m²
18 lipca 2025	290 000 zł	1334 m²	217 zł/m²
10 lipca 2025	220 000 zł	901 m²	244 zł/m²
4 lipca 2025	39 000 zł	3629 m²	11 zł/m²
2 lipca 2025	110 000 zł	338 m²	325 zł/m²
4 czerwca 2025	200 000 zł	7933 m²	25 zł/m²
2 czerwca 2025	240 000 zł	1000 m²	240 zł/m²
9 kwietnia 2025	190 000 zł	913 m²	208 zł/m²
2 kwietnia 2025	197 500 zł	971 m²	203 zł/m²
31 marca 2025	184 000 zł	863 m²	213 zł/m²
19 marca 2025	270 000 zł	940 m²	287 zł/m²
14 lutego 2025	300 000 zł	2677 m²	112 zł/m²
14 lutego 2025	320 000 zł	1413 m²	226 zł/m²
9 stycznia 2025	225 280 zł	4096 m²	55 zł/m²
29 listopada 2024	106 000 zł	4287 m²	25 zł/m²
6 listopada 2024	165 000 zł	707 m²	233 zł/m²
6 listopada 2024	165 000 zł	969 m²	170 zł/m²
29 października 2024	15 000 zł	1597 m²	9 zł/m²
16 października 2024	499 895 zł	9089 m²	55 zł/m²
30 września 2024	310 002 zł	1360 m²	228 zł/m²
30 sierpnia 2024	882 300 zł	5882 m²	150 zł/m²
29 lipca 2024	218 000 zł	1167 m²	187 zł/m²
22 lipca 2024	210 400 zł	4208 m²	50 zł/m²
8 maja 2024	314 000 zł	1413 m²	222 zł/m²
22 lutego 2024	470 000 zł	4909 m²	96 zł/m²
19 lutego 2024	194 950 zł	900 m²	217 zł/m²
9 stycznia 2024	200 000 zł	1160 m²	172 zł/m²
18 grudnia 2023	284 000 zł	2247 m²	126 zł/m²
24 października 2023	155 000 zł	1167 m²	133 zł/m²
19 września 2023	190 000 zł	886 m²	214 zł/m²
12 września 2023	139 000 zł	730 m²	190 zł/m²
13 lipca 2023	158 380 zł	1182 m²	134 zł/m²
12 lipca 2023	255 000 zł	986 m²	259 zł/m²
28 czerwca 2023	200 000 zł	900 m²	222 zł/m²
14 czerwca 2023	159 920 zł	1193 m²	134 zł/m²
6 czerwca 2023	179 000 zł	895 m²	200 zł/m²
12 kwietnia 2023	300 000 zł	1700 m²	176 zł/m²
24 marca 2023	160 060 zł	1194 m²	134 zł/m²
24 marca 2023	159 920 zł	1193 m²	134 zł/m²
27 lutego 2023	30 243 zł	1779 m²	17 zł/m²
16 lutego 2023	175 000 zł	894 m²	196 zł/m²
16 lutego 2023	175 000 zł	895 m²	196 zł/m²
23 stycznia 2023	225 000 zł	1200 m²	188 zł/m²
28 października 2022	136 000 zł	884 m²	154 zł/m²
28 października 2022	170 000 zł	955 m²	178 zł/m²
4 października 2022	149 000 zł	851 m²	175 zł/m²
4 października 2022	200 000 zł	1022 m²	196 zł/m²
23 września 2022	129 000 zł	884 m²	146 zł/m²
19 sierpnia 2022	138 000 zł	850 m²	162 zł/m²
19 sierpnia 2022	140 000 zł	850 m²	165 zł/m²
12 sierpnia 2022	159 000 zł	852 m²	187 zł/m²
9 sierpnia 2022	168 000 zł	1000 m²	168 zł/m²
25 lipca 2022	400 000 zł	2380 m²	168 zł/m²
21 lipca 2022	134 000 zł	884 m²	152 zł/m²
29 czerwca 2022	195 000 zł	911 m²	214 zł/m²
28 czerwca 2022	99 000 zł	1303 m²	76 zł/m²
22 czerwca 2022	120 000 zł	1000 m²	120 zł/m²
6 czerwca 2022	199 000 zł	1071 m²	186 zł/m²
27 maja 2022	149 000 zł	1159 m²	129 zł/m²
26 maja 2022	220 000 zł	1261 m²	174 zł/m²
19 kwietnia 2022	120 000 zł	1167 m²	103 zł/m²
16 marca 2022	64 000 zł	800 m²	80 zł/m²
24 stycznia 2022	110 000 zł	550 m²	200 zł/m²
20 stycznia 2022	130 000 zł	800 m²	163 zł/m²
11 stycznia 2022	110 000 zł	1253 m²	88 zł/m²
5 stycznia 2022	55 000 zł	1142 m²	48 zł/m²
17 grudnia 2021	138 600 zł	924 m²	150 zł/m²
27 października 2021	120 000 zł	832 m²	144 zł/m²
30 sierpnia 2021	163 000 zł	900 m²	181 zł/m²
23 sierpnia 2021	140 650 zł	911 m²	154 zł/m²
28 lipca 2021	50 000 zł	1037 m²	48 zł/m²
26 lipca 2021	130 000 zł	1288 m²	101 zł/m²
14 czerwca 2021	143 000 zł	993 m²	144 zł/m²
9 czerwca 2021	140 000 zł	1087 m²	129 zł/m²
2 czerwca 2021	134 000 zł	1004 m²	133 zł/m²
28 maja 2021	119 000 zł	1320 m²	90 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Dobczyn

Oferty działek w obrębie Dobczyn są wycenione o 35,1% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	200 zł/m²	270 zł/m²	+35,1%	228 zł/m²	47

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Klembów

Średnia cena działek w obrębie Dobczyn wynosi 228 zł/m², czyli +13,1% względem średniej gminy Klembów (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Rozpiętość cenowa w obrębie Dobczyn jest znaczna: od 37 zł/m² w Karolew do 741 zł/m² w Kraszew Nowy.

Porównanie cen działek w obrębach gminy Klembów
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Krusze	199 zł/m²	135	-10.9%
Michałów	194 zł/m²	83	—
Kraszew Stary	500 zł/m²	59	—
Lipka	245 zł/m²	52	—
Pasek	236 zł/m²	49	—
Kraszew Nowy	741 zł/m²	47	—
DobczynTen obręb	228 zł/m²	47	—
Karolew	37 zł/m²	27	—
Wola Rasztowska	228 zł/m²	26	+302.4%
Klembów	207 zł/m²	26	—
Rasztów	97 zł/m²	25	—
Tuł	76 zł/m²	23	—

Sprawdź inne obręby w Klembów

Krzywica Roszczep Sitki

Zobacz wszystkie 17 obrębów w Klembów

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w obrębie Dobczyn

Mapa dla obrębu Dobczyn obejmuje 113 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-08-28; lat=52.38987582334508; lng=21.297732555117317; price_m2=245.98; area_m2=996
transaction_date=2025-07-31; lat=52.38986797011042; lng=21.297141864091227; price_m2=243.96; area_m2=910
transaction_date=2025-07-24; lat=52.38347186688311; lng=21.29823464715558; price_m2=223.75; area_m2=800
transaction_date=2025-07-18; lat=52.38935266340714; lng=21.2978060166001; price_m2=217.39; area_m2=1334
transaction_date=2025-07-10; lat=52.38963422676536; lng=21.297105178786147; price_m2=244.17; area_m2=901
transaction_date=2025-07-04; lat=52.379829227500444; lng=21.296717109624343; price_m2=10.75; area_m2=3629
transaction_date=2025-07-02; lat=52.379206300795175; lng=21.302582397392868; price_m2=325.44; area_m2=338
transaction_date=2025-06-04; lat=52.39305074505586; lng=21.29628567248864; price_m2=25.21; area_m2=7933
transaction_date=2025-06-02; lat=52.38962938629551; lng=21.297798193774998; price_m2=240; area_m2=1000
transaction_date=2025-04-09; lat=52.39142820521871; lng=21.291281443806625; price_m2=208.11; area_m2=913
transaction_date=2025-04-02; lat=52.379406835349606; lng=21.31992008817587; price_m2=203.4; area_m2=971
transaction_date=2025-03-31; lat=52.389592414864936; lng=21.301134096797327; price_m2=213.21; area_m2=863
transaction_date=2025-03-19; lat=52.38222097244884; lng=21.304977995780146; price_m2=287.23; area_m2=940
transaction_date=2025-02-14; lat=52.38677972185666; lng=21.289575399162448; price_m2=112.07; area_m2=2677
transaction_date=2025-02-14; lat=52.389199710808825; lng=21.297240617614055; price_m2=226.47; area_m2=1413
transaction_date=2025-01-09; lat=52.38353381108772; lng=21.295632356256963; price_m2=55; area_m2=4096
transaction_date=2024-11-29; lat=52.38004560005069; lng=21.295878329852417; price_m2=24.73; area_m2=4287
transaction_date=2024-11-06; lat=52.375999683591665; lng=21.301713615286836; price_m2=233.38; area_m2=707
transaction_date=2024-11-06; lat=52.376010865313226; lng=21.301445316323193; price_m2=170.28; area_m2=969
transaction_date=2024-10-29; lat=52.384762076058095; lng=21.291240868490476; price_m2=9.39; area_m2=1597
transaction_date=2024-10-16; lat=52.3834756448457; lng=21.295948470729417; price_m2=55; area_m2=9089
transaction_date=2024-09-30; lat=52.38911886762973; lng=21.295306645176765; price_m2=227.94; area_m2=1360
transaction_date=2024-08-30; lat=52.383970348718385; lng=21.29244483009248; price_m2=150; area_m2=5882
transaction_date=2024-07-29; lat=52.375689954799476; lng=21.296553626764535; price_m2=186.8; area_m2=1167
transaction_date=2024-07-22; lat=52.383447739773175; lng=21.295752433776318; price_m2=50; area_m2=4208
transaction_date=2024-05-08; lat=52.388886115117906; lng=21.29728936925293; price_m2=222.22; area_m2=1413
transaction_date=2024-02-22; lat=52.39224563554551; lng=21.291307324158108; price_m2=95.74; area_m2=4909
transaction_date=2024-02-19; lat=52.39299448915045; lng=21.298054303202207; price_m2=216.61; area_m2=900
transaction_date=2024-01-09; lat=52.37814821161291; lng=21.3102213865638; price_m2=172.41; area_m2=1160
transaction_date=2023-12-18; lat=52.393551784026734; lng=21.29212972271402; price_m2=126.39; area_m2=2247
transaction_date=2023-10-24; lat=52.3752461299165; lng=21.296432967199344; price_m2=132.82; area_m2=1167
transaction_date=2023-09-19; lat=52.39216464026186; lng=21.29809553493876; price_m2=214.45; area_m2=886
transaction_date=2023-09-12; lat=52.37578440934562; lng=21.291872787819486; price_m2=190.41; area_m2=730
transaction_date=2023-07-13; lat=52.37921187669981; lng=21.31734126624016; price_m2=133.99; area_m2=1182
transaction_date=2023-07-12; lat=52.378389383272264; lng=21.305883417371728; price_m2=258.62; area_m2=986
transaction_date=2023-06-28; lat=52.3880901956943; lng=21.296653472066357; price_m2=222.22; area_m2=900
transaction_date=2023-06-14; lat=52.37899974426678; lng=21.31687440275247; price_m2=134.05; area_m2=1193
transaction_date=2023-06-06; lat=52.38970971854074; lng=21.291457894618347; price_m2=200; area_m2=895
transaction_date=2023-04-12; lat=52.38039215649767; lng=21.310852587538275; price_m2=176.47; area_m2=1700
transaction_date=2023-03-24; lat=52.378643646577906; lng=21.315932190315298; price_m2=134.05; area_m2=1194
transaction_date=2023-03-24; lat=52.378455294924784; lng=21.315439899739793; price_m2=134.05; area_m2=1193
transaction_date=2023-02-27; lat=52.3836300455008; lng=21.304503962422967; price_m2=17; area_m2=1779
transaction_date=2023-02-16; lat=52.38994512154455; lng=21.291448273476217; price_m2=195.75; area_m2=894
transaction_date=2023-02-16; lat=52.390443248208996; lng=21.291379702169156; price_m2=195.53; area_m2=895
transaction_date=2023-01-23; lat=52.385962481488704; lng=21.290928321537823; price_m2=187.5; area_m2=1200
transaction_date=2022-10-28; lat=52.39492642405558; lng=21.292065872737258; price_m2=153.85; area_m2=884
transaction_date=2022-10-28; lat=52.39029688103151; lng=21.304737220652903; price_m2=178.01; area_m2=955
transaction_date=2022-10-04; lat=52.38947921238323; lng=21.291467328352663; price_m2=175.09; area_m2=851
transaction_date=2022-10-04; lat=52.389212474049316; lng=21.291510502159518; price_m2=195.69; area_m2=1022
transaction_date=2022-09-23; lat=52.39440609057933; lng=21.292035902379762; price_m2=145.93; area_m2=884
transaction_date=2022-08-19; lat=52.39197174347405; lng=21.29932403737837; price_m2=162.35; area_m2=850
transaction_date=2022-08-19; lat=52.39193315792184; lng=21.299670542466497; price_m2=164.71; area_m2=850
transaction_date=2022-08-12; lat=52.388953063830364; lng=21.29148873096466; price_m2=186.62; area_m2=852
transaction_date=2022-08-09; lat=52.378732907966864; lng=21.318816757969223; price_m2=168; area_m2=1000
transaction_date=2022-07-25; lat=52.387556616236935; lng=21.304184599477892; price_m2=168.07; area_m2=2380
transaction_date=2022-07-21; lat=52.39465695439391; lng=21.292034231366447; price_m2=151.58; area_m2=884
transaction_date=2022-06-29; lat=52.38891461428477; lng=21.29573521192474; price_m2=214.05; area_m2=911
transaction_date=2022-06-28; lat=52.38506789438722; lng=21.303193360837106; price_m2=75.98; area_m2=1303
transaction_date=2022-06-22; lat=52.39499724548889; lng=21.291000119013905; price_m2=120; area_m2=1000
transaction_date=2022-06-06; lat=52.3838111614498; lng=21.298352682474803; price_m2=185.81; area_m2=1071
transaction_date=2022-05-27; lat=52.37954645671648; lng=21.31942890736525; price_m2=128.56; area_m2=1159
transaction_date=2022-05-26; lat=52.37620747947338; lng=21.288802775601813; price_m2=174.46; area_m2=1261
transaction_date=2022-04-19; lat=52.3863644645131; lng=21.289982544289018; price_m2=102.83; area_m2=1167
transaction_date=2022-03-16; lat=52.37910583862605; lng=21.304795742665817; price_m2=80; area_m2=800
transaction_date=2022-01-24; lat=52.3781801323709; lng=21.30515203679538; price_m2=200; area_m2=550
transaction_date=2022-01-20; lat=52.37893054818419; lng=21.31114566174786; price_m2=162.5; area_m2=800
transaction_date=2022-01-11; lat=52.39263969455351; lng=21.299453982856896; price_m2=87.79; area_m2=1253
transaction_date=2022-01-05; lat=52.38489380282635; lng=21.32921060592084; price_m2=48.16; area_m2=1142
transaction_date=2021-12-17; lat=52.378359738251675; lng=21.318106592259053; price_m2=150; area_m2=924
transaction_date=2021-10-27; lat=52.390802714362614; lng=21.298802635986274; price_m2=144.23; area_m2=832
transaction_date=2021-08-30; lat=52.38794216054637; lng=21.30536312432594; price_m2=181.11; area_m2=900
transaction_date=2021-08-23; lat=52.37854407532272; lng=21.318536820558307; price_m2=154.39; area_m2=911
transaction_date=2021-07-28; lat=52.3761550054706; lng=21.2910261608451; price_m2=48.22; area_m2=1037
transaction_date=2021-07-26; lat=52.38043954596541; lng=21.306812939565535; price_m2=100.93; area_m2=1288
transaction_date=2021-06-14; lat=52.391295014947225; lng=21.299959577276763; price_m2=144.01; area_m2=993
transaction_date=2021-06-09; lat=52.39305090800078; lng=21.298411514488922; price_m2=128.79; area_m2=1087
transaction_date=2021-06-02; lat=52.38672567384218; lng=21.289090486224545; price_m2=133.47; area_m2=1004
transaction_date=2021-05-28; lat=52.387127071364475; lng=21.289200798486327; price_m2=90.15; area_m2=1320

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

78 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Dobczyn?

Profil ryzyka dla działek w obrębie Dobczyn jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Brak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (0,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w obrębie Dobczyn? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Jak interpretować ceny działek w obrębie Dobczyn i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Dobczyn?+

Kupujący działkę w obrębie Dobczyn zapłacą średnio 228 zł/m² – dane z 47 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 969 m².

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Dobczyn?+

Na terenie obrębu Dobczyn zarejestrowano 47 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 228 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.

Jak obręb Dobczyn wypada cenowo na tle gminy Klembów?+

Średnia cena w obrębie Dobczyn (228 zł/m²) różni się o +13,1% od średniej gminnej (201 zł/m²). Obręb zajmuje 10. pozycję w gminie Klembów (dane RCN, 2026).

Jakie działki sprzedają się w obrębie Dobczyn?+

W obrębie Dobczyn sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 969 m² w cenie 228 zł/m² (47 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Dobczyn?+

Chcesz sprawdzić działkę w Dobczyn? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 228 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.

Jakie inne obręby w gminie Klembów warto sprawdzić?+

W gminie Klembów funkcjonuje 17 obrębów. Obręb Dobczyn (228 zł/m²) to 10. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Karolew (37 zł/m², dane RCN).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Dobczyn?+

W obrębie Dobczyn (Klembów) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 228 zł/m².

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

23/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

228 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 113 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

23/100

Średnia cena/m²

228 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 113 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Dobczyn – maj 2026

Klembów, wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Powierzchnia obrębu: 472,89 haok. 3,1 km od środka gminy Klembów

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	228 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	47	RCN (GUGiK)
Vs średnia gminy	+13,1%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Przy wyniku 23/100 Obręb Dobczyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Ostatnie transakcje w obrębie Dobczyn

Ostatnie transakcje w obrębie Dobczyn
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
28 sierpnia 2025	245 000 zł	996 m²	246 zł/m²
31 lipca 2025	222 000 zł	910 m²	244 zł/m²
24 lipca 2025	179 000 zł	800 m²	224 zł/m²
18 lipca 2025	290 000 zł	1334 m²	217 zł/m²
10 lipca 2025	220 000 zł	901 m²	244 zł/m²
4 lipca 2025	39 000 zł	3629 m²	11 zł/m²
2 lipca 2025	110 000 zł	338 m²	325 zł/m²
4 czerwca 2025	200 000 zł	7933 m²	25 zł/m²
2 czerwca 2025	240 000 zł	1000 m²	240 zł/m²
9 kwietnia 2025	190 000 zł	913 m²	208 zł/m²
2 kwietnia 2025	197 500 zł	971 m²	203 zł/m²
31 marca 2025	184 000 zł	863 m²	213 zł/m²
19 marca 2025	270 000 zł	940 m²	287 zł/m²
14 lutego 2025	300 000 zł	2677 m²	112 zł/m²
14 lutego 2025	320 000 zł	1413 m²	226 zł/m²
9 stycznia 2025	225 280 zł	4096 m²	55 zł/m²
29 listopada 2024	106 000 zł	4287 m²	25 zł/m²
6 listopada 2024	165 000 zł	707 m²	233 zł/m²
6 listopada 2024	165 000 zł	969 m²	170 zł/m²
29 października 2024	15 000 zł	1597 m²	9 zł/m²
16 października 2024	499 895 zł	9089 m²	55 zł/m²
30 września 2024	310 002 zł	1360 m²	228 zł/m²
30 sierpnia 2024	882 300 zł	5882 m²	150 zł/m²
29 lipca 2024	218 000 zł	1167 m²	187 zł/m²
22 lipca 2024	210 400 zł	4208 m²	50 zł/m²
8 maja 2024	314 000 zł	1413 m²	222 zł/m²
22 lutego 2024	470 000 zł	4909 m²	96 zł/m²
19 lutego 2024	194 950 zł	900 m²	217 zł/m²
9 stycznia 2024	200 000 zł	1160 m²	172 zł/m²
18 grudnia 2023	284 000 zł	2247 m²	126 zł/m²
24 października 2023	155 000 zł	1167 m²	133 zł/m²
19 września 2023	190 000 zł	886 m²	214 zł/m²
12 września 2023	139 000 zł	730 m²	190 zł/m²
13 lipca 2023	158 380 zł	1182 m²	134 zł/m²
12 lipca 2023	255 000 zł	986 m²	259 zł/m²
28 czerwca 2023	200 000 zł	900 m²	222 zł/m²
14 czerwca 2023	159 920 zł	1193 m²	134 zł/m²
6 czerwca 2023	179 000 zł	895 m²	200 zł/m²
12 kwietnia 2023	300 000 zł	1700 m²	176 zł/m²
24 marca 2023	160 060 zł	1194 m²	134 zł/m²
24 marca 2023	159 920 zł	1193 m²	134 zł/m²
27 lutego 2023	30 243 zł	1779 m²	17 zł/m²
16 lutego 2023	175 000 zł	894 m²	196 zł/m²
16 lutego 2023	175 000 zł	895 m²	196 zł/m²
23 stycznia 2023	225 000 zł	1200 m²	188 zł/m²
28 października 2022	136 000 zł	884 m²	154 zł/m²
28 października 2022	170 000 zł	955 m²	178 zł/m²
4 października 2022	149 000 zł	851 m²	175 zł/m²
4 października 2022	200 000 zł	1022 m²	196 zł/m²
23 września 2022	129 000 zł	884 m²	146 zł/m²
19 sierpnia 2022	138 000 zł	850 m²	162 zł/m²
19 sierpnia 2022	140 000 zł	850 m²	165 zł/m²
12 sierpnia 2022	159 000 zł	852 m²	187 zł/m²
9 sierpnia 2022	168 000 zł	1000 m²	168 zł/m²
25 lipca 2022	400 000 zł	2380 m²	168 zł/m²
21 lipca 2022	134 000 zł	884 m²	152 zł/m²
29 czerwca 2022	195 000 zł	911 m²	214 zł/m²
28 czerwca 2022	99 000 zł	1303 m²	76 zł/m²
22 czerwca 2022	120 000 zł	1000 m²	120 zł/m²
6 czerwca 2022	199 000 zł	1071 m²	186 zł/m²
27 maja 2022	149 000 zł	1159 m²	129 zł/m²
26 maja 2022	220 000 zł	1261 m²	174 zł/m²
19 kwietnia 2022	120 000 zł	1167 m²	103 zł/m²
16 marca 2022	64 000 zł	800 m²	80 zł/m²
24 stycznia 2022	110 000 zł	550 m²	200 zł/m²
20 stycznia 2022	130 000 zł	800 m²	163 zł/m²
11 stycznia 2022	110 000 zł	1253 m²	88 zł/m²
5 stycznia 2022	55 000 zł	1142 m²	48 zł/m²
17 grudnia 2021	138 600 zł	924 m²	150 zł/m²
27 października 2021	120 000 zł	832 m²	144 zł/m²
30 sierpnia 2021	163 000 zł	900 m²	181 zł/m²
23 sierpnia 2021	140 650 zł	911 m²	154 zł/m²
28 lipca 2021	50 000 zł	1037 m²	48 zł/m²
26 lipca 2021	130 000 zł	1288 m²	101 zł/m²
14 czerwca 2021	143 000 zł	993 m²	144 zł/m²
9 czerwca 2021	140 000 zł	1087 m²	129 zł/m²
2 czerwca 2021	134 000 zł	1004 m²	133 zł/m²
28 maja 2021	119 000 zł	1320 m²	90 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Dobczyn

Oferty działek w obrębie Dobczyn są wycenione o 35,1% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	200 zł/m²	270 zł/m²	+35,1%	228 zł/m²	47

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Klembów

Średnia cena działek w obrębie Dobczyn wynosi 228 zł/m², czyli +13,1% względem średniej gminy Klembów (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Rozpiętość cenowa w obrębie Dobczyn jest znaczna: od 37 zł/m² w Karolew do 741 zł/m² w Kraszew Nowy.

Porównanie cen działek w obrębach gminy Klembów
Obręb	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Krusze	199 zł/m²	135	-10.9%
Michałów	194 zł/m²	83	—
Kraszew Stary	500 zł/m²	59	—
Lipka	245 zł/m²	52	—
Pasek	236 zł/m²	49	—
Kraszew Nowy	741 zł/m²	47	—
DobczynTen obręb	228 zł/m²	47	—
Karolew	37 zł/m²	27	—
Wola Rasztowska	228 zł/m²	26	+302.4%
Klembów	207 zł/m²	26	—
Rasztów	97 zł/m²	25	—
Tuł	76 zł/m²	23	—

Sprawdź inne obręby w Klembów

Krzywica Roszczep Sitki

Zobacz wszystkie 17 obrębów w Klembów

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w obrębie Dobczyn

Mapa dla obrębu Dobczyn obejmuje 113 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-08-28; lat=52.38987582334508; lng=21.297732555117317; price_m2=245.98; area_m2=996
transaction_date=2025-07-31; lat=52.38986797011042; lng=21.297141864091227; price_m2=243.96; area_m2=910
transaction_date=2025-07-24; lat=52.38347186688311; lng=21.29823464715558; price_m2=223.75; area_m2=800
transaction_date=2025-07-18; lat=52.38935266340714; lng=21.2978060166001; price_m2=217.39; area_m2=1334
transaction_date=2025-07-10; lat=52.38963422676536; lng=21.297105178786147; price_m2=244.17; area_m2=901
transaction_date=2025-07-04; lat=52.379829227500444; lng=21.296717109624343; price_m2=10.75; area_m2=3629
transaction_date=2025-07-02; lat=52.379206300795175; lng=21.302582397392868; price_m2=325.44; area_m2=338
transaction_date=2025-06-04; lat=52.39305074505586; lng=21.29628567248864; price_m2=25.21; area_m2=7933
transaction_date=2025-06-02; lat=52.38962938629551; lng=21.297798193774998; price_m2=240; area_m2=1000
transaction_date=2025-04-09; lat=52.39142820521871; lng=21.291281443806625; price_m2=208.11; area_m2=913
transaction_date=2025-04-02; lat=52.379406835349606; lng=21.31992008817587; price_m2=203.4; area_m2=971
transaction_date=2025-03-31; lat=52.389592414864936; lng=21.301134096797327; price_m2=213.21; area_m2=863
transaction_date=2025-03-19; lat=52.38222097244884; lng=21.304977995780146; price_m2=287.23; area_m2=940
transaction_date=2025-02-14; lat=52.38677972185666; lng=21.289575399162448; price_m2=112.07; area_m2=2677
transaction_date=2025-02-14; lat=52.389199710808825; lng=21.297240617614055; price_m2=226.47; area_m2=1413
transaction_date=2025-01-09; lat=52.38353381108772; lng=21.295632356256963; price_m2=55; area_m2=4096
transaction_date=2024-11-29; lat=52.38004560005069; lng=21.295878329852417; price_m2=24.73; area_m2=4287
transaction_date=2024-11-06; lat=52.375999683591665; lng=21.301713615286836; price_m2=233.38; area_m2=707
transaction_date=2024-11-06; lat=52.376010865313226; lng=21.301445316323193; price_m2=170.28; area_m2=969
transaction_date=2024-10-29; lat=52.384762076058095; lng=21.291240868490476; price_m2=9.39; area_m2=1597
transaction_date=2024-10-16; lat=52.3834756448457; lng=21.295948470729417; price_m2=55; area_m2=9089
transaction_date=2024-09-30; lat=52.38911886762973; lng=21.295306645176765; price_m2=227.94; area_m2=1360
transaction_date=2024-08-30; lat=52.383970348718385; lng=21.29244483009248; price_m2=150; area_m2=5882
transaction_date=2024-07-29; lat=52.375689954799476; lng=21.296553626764535; price_m2=186.8; area_m2=1167
transaction_date=2024-07-22; lat=52.383447739773175; lng=21.295752433776318; price_m2=50; area_m2=4208
transaction_date=2024-05-08; lat=52.388886115117906; lng=21.29728936925293; price_m2=222.22; area_m2=1413
transaction_date=2024-02-22; lat=52.39224563554551; lng=21.291307324158108; price_m2=95.74; area_m2=4909
transaction_date=2024-02-19; lat=52.39299448915045; lng=21.298054303202207; price_m2=216.61; area_m2=900
transaction_date=2024-01-09; lat=52.37814821161291; lng=21.3102213865638; price_m2=172.41; area_m2=1160
transaction_date=2023-12-18; lat=52.393551784026734; lng=21.29212972271402; price_m2=126.39; area_m2=2247
transaction_date=2023-10-24; lat=52.3752461299165; lng=21.296432967199344; price_m2=132.82; area_m2=1167
transaction_date=2023-09-19; lat=52.39216464026186; lng=21.29809553493876; price_m2=214.45; area_m2=886
transaction_date=2023-09-12; lat=52.37578440934562; lng=21.291872787819486; price_m2=190.41; area_m2=730
transaction_date=2023-07-13; lat=52.37921187669981; lng=21.31734126624016; price_m2=133.99; area_m2=1182
transaction_date=2023-07-12; lat=52.378389383272264; lng=21.305883417371728; price_m2=258.62; area_m2=986
transaction_date=2023-06-28; lat=52.3880901956943; lng=21.296653472066357; price_m2=222.22; area_m2=900
transaction_date=2023-06-14; lat=52.37899974426678; lng=21.31687440275247; price_m2=134.05; area_m2=1193
transaction_date=2023-06-06; lat=52.38970971854074; lng=21.291457894618347; price_m2=200; area_m2=895
transaction_date=2023-04-12; lat=52.38039215649767; lng=21.310852587538275; price_m2=176.47; area_m2=1700
transaction_date=2023-03-24; lat=52.378643646577906; lng=21.315932190315298; price_m2=134.05; area_m2=1194
transaction_date=2023-03-24; lat=52.378455294924784; lng=21.315439899739793; price_m2=134.05; area_m2=1193
transaction_date=2023-02-27; lat=52.3836300455008; lng=21.304503962422967; price_m2=17; area_m2=1779
transaction_date=2023-02-16; lat=52.38994512154455; lng=21.291448273476217; price_m2=195.75; area_m2=894
transaction_date=2023-02-16; lat=52.390443248208996; lng=21.291379702169156; price_m2=195.53; area_m2=895
transaction_date=2023-01-23; lat=52.385962481488704; lng=21.290928321537823; price_m2=187.5; area_m2=1200
transaction_date=2022-10-28; lat=52.39492642405558; lng=21.292065872737258; price_m2=153.85; area_m2=884
transaction_date=2022-10-28; lat=52.39029688103151; lng=21.304737220652903; price_m2=178.01; area_m2=955
transaction_date=2022-10-04; lat=52.38947921238323; lng=21.291467328352663; price_m2=175.09; area_m2=851
transaction_date=2022-10-04; lat=52.389212474049316; lng=21.291510502159518; price_m2=195.69; area_m2=1022
transaction_date=2022-09-23; lat=52.39440609057933; lng=21.292035902379762; price_m2=145.93; area_m2=884
transaction_date=2022-08-19; lat=52.39197174347405; lng=21.29932403737837; price_m2=162.35; area_m2=850
transaction_date=2022-08-19; lat=52.39193315792184; lng=21.299670542466497; price_m2=164.71; area_m2=850
transaction_date=2022-08-12; lat=52.388953063830364; lng=21.29148873096466; price_m2=186.62; area_m2=852
transaction_date=2022-08-09; lat=52.378732907966864; lng=21.318816757969223; price_m2=168; area_m2=1000
transaction_date=2022-07-25; lat=52.387556616236935; lng=21.304184599477892; price_m2=168.07; area_m2=2380
transaction_date=2022-07-21; lat=52.39465695439391; lng=21.292034231366447; price_m2=151.58; area_m2=884
transaction_date=2022-06-29; lat=52.38891461428477; lng=21.29573521192474; price_m2=214.05; area_m2=911
transaction_date=2022-06-28; lat=52.38506789438722; lng=21.303193360837106; price_m2=75.98; area_m2=1303
transaction_date=2022-06-22; lat=52.39499724548889; lng=21.291000119013905; price_m2=120; area_m2=1000
transaction_date=2022-06-06; lat=52.3838111614498; lng=21.298352682474803; price_m2=185.81; area_m2=1071
transaction_date=2022-05-27; lat=52.37954645671648; lng=21.31942890736525; price_m2=128.56; area_m2=1159
transaction_date=2022-05-26; lat=52.37620747947338; lng=21.288802775601813; price_m2=174.46; area_m2=1261
transaction_date=2022-04-19; lat=52.3863644645131; lng=21.289982544289018; price_m2=102.83; area_m2=1167
transaction_date=2022-03-16; lat=52.37910583862605; lng=21.304795742665817; price_m2=80; area_m2=800
transaction_date=2022-01-24; lat=52.3781801323709; lng=21.30515203679538; price_m2=200; area_m2=550
transaction_date=2022-01-20; lat=52.37893054818419; lng=21.31114566174786; price_m2=162.5; area_m2=800
transaction_date=2022-01-11; lat=52.39263969455351; lng=21.299453982856896; price_m2=87.79; area_m2=1253
transaction_date=2022-01-05; lat=52.38489380282635; lng=21.32921060592084; price_m2=48.16; area_m2=1142
transaction_date=2021-12-17; lat=52.378359738251675; lng=21.318106592259053; price_m2=150; area_m2=924
transaction_date=2021-10-27; lat=52.390802714362614; lng=21.298802635986274; price_m2=144.23; area_m2=832
transaction_date=2021-08-30; lat=52.38794216054637; lng=21.30536312432594; price_m2=181.11; area_m2=900
transaction_date=2021-08-23; lat=52.37854407532272; lng=21.318536820558307; price_m2=154.39; area_m2=911
transaction_date=2021-07-28; lat=52.3761550054706; lng=21.2910261608451; price_m2=48.22; area_m2=1037
transaction_date=2021-07-26; lat=52.38043954596541; lng=21.306812939565535; price_m2=100.93; area_m2=1288
transaction_date=2021-06-14; lat=52.391295014947225; lng=21.299959577276763; price_m2=144.01; area_m2=993
transaction_date=2021-06-09; lat=52.39305090800078; lng=21.298411514488922; price_m2=128.79; area_m2=1087
transaction_date=2021-06-02; lat=52.38672567384218; lng=21.289090486224545; price_m2=133.47; area_m2=1004
transaction_date=2021-05-28; lat=52.387127071364475; lng=21.289200798486327; price_m2=90.15; area_m2=1320

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

78 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Dobczyn?

Profil ryzyka dla działek w obrębie Dobczyn jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Brak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (0,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w obrębie Dobczyn? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Jak interpretować ceny działek w obrębie Dobczyn i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Dobczyn?+

Kupujący działkę w obrębie Dobczyn zapłacą średnio 228 zł/m² – dane z 47 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 969 m².

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Dobczyn?+

Na terenie obrębu Dobczyn zarejestrowano 47 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 228 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.

Jak obręb Dobczyn wypada cenowo na tle gminy Klembów?+

Średnia cena w obrębie Dobczyn (228 zł/m²) różni się o +13,1% od średniej gminnej (201 zł/m²). Obręb zajmuje 10. pozycję w gminie Klembów (dane RCN, 2026).

Jakie działki sprzedają się w obrębie Dobczyn?+

W obrębie Dobczyn sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 969 m² w cenie 228 zł/m² (47 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Dobczyn?+

Jakie inne obręby w gminie Klembów warto sprawdzić?+

W gminie Klembów funkcjonuje 17 obrębów. Obręb Dobczyn (228 zł/m²) to 10. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Karolew (37 zł/m², dane RCN).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Dobczyn?+

W obrębie Dobczyn (Klembów) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 228 zł/m².

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

23/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

228 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 113 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Ceny działek Dobczyn – maj 2026

Ostatnie transakcje w obrębie Dobczyn

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Dobczyn

Działki na sprzedaż w obrębie Dobczyn

Porównanie z innymi obrębami w Klembów

Sprawdź inne obręby w Klembów

Zobacz wszystkie 17 obrębów w Klembów

Mapa działek w obrębie Dobczyn

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Dobczyn?

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w obrębie Dobczyn? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

Jak interpretować ceny działek w obrębie Dobczyn i porównać je z okolicą?

Ceny działek Dobczyn – maj 2026

Ostatnie transakcje w obrębie Dobczyn

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Dobczyn

Działki na sprzedaż w obrębie Dobczyn

Porównanie z innymi obrębami w Klembów

Sprawdź inne obręby w Klembów

Zobacz wszystkie 17 obrębów w Klembów

Mapa działek w obrębie Dobczyn

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Dobczyn?

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w obrębie Dobczyn? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Przydatne poradniki

Ceny działek budowlanych – jak czytać średnie ceny w okolicy?

Najtańsze działki w Polsce – kiedy niska cena jest okazją?

Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

Jak interpretować ceny działek w obrębie Dobczyn i porównać je z okolicą?