Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1015 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 233 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Klembów wynosi 201 zł/m² na podstawie 233 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 161 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +12,1%. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 201 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 233 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +12.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 194 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 235 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 11 (-24,6% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Klembów zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie wołomińskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -24,6%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Klembów uzyskuje 30/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w gminie Klembów wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +12,1% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 201 zł/m² (RCN).
Rynek gminy Klembów notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Struktura rynku gruntów w gminie Klembów została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 89 zł/m² | 372 | 36,7% |
| Budowlane | 201 zł/m² | 233 | 23% |
| Leśne | 95 zł/m² | 19 | 1,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 950 zł/m² | 271 | 26,7% |
| Inne | 101 zł/m² | 120 | 11,8% |
Działki budowlane w gminie Klembów kosztują średnio 194 zł/m² – 3,7% mniej niż średnia gminna (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Klembów jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 9,5%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 98 zł/m² | 76 zł/m² | -22,2% | 89 zł/m² | 372 |
| Budowlane | 194 zł/m² | 212 zł/m² | +9,5% | 201 zł/m² | 233 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Klembów dostępnych jest 235 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Klembów jest teraz 235 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 235 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KAROLEW | 4 zł/m² | 135 843 zł | 34 425 m² | OLX | 30 |
 KRASZEW STARY | 16 zł/m² | 65 000 zł | 4 000 m² | szybko | 39 |
 KRZYWICA | 25 zł/m² | 220 000 zł | 8 800 m² | adresowo | 30 |
 KRASZEW STARY | 44 zł/m² | 550 000 zł | 12 400 m² | szybko | 39 |
 KRASZEW STARY | 50 zł/m² | 1 800 000 zł | 36 000 m² | szybko | 39 |
 KRZYWICA | 52 zł/m² | 1 000 000 zł | 19 200 m² | adresowo | 40 |
KRZYWICA | 65 zł/m² | 200 000 zł | 3 100 m² | Otodom | 52 |
KRZYWICA | 85 zł/m² | 1 722 440 zł | 20 264 m² | Otodom | 26 |
DOBCZYN | 85 zł/m² | 600 000 zł | 7 020 m² | Otodom | 26 |
 KLEMBÓW | 100 zł/m² | 217 900 zł | 2 179 m² | adresowo | 30 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Karolew (37 zł/m²), a najwyższe Kraszew Nowy (741 zł/m²).
Gmina Klembów obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karolew (37 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dobczyn
228 zł/m² · 47 transakcji
Karolew
37 zł/m² · 27 transakcji
Klembów
207 zł/m² · 26 transakcji
Kraszew Nowy
741 zł/m² · 47 transakcji
Kraszew Stary
500 zł/m² · 59 transakcji
Krusze
199 zł/m² · 135 transakcji
Krzywica
109 zł/m² · 19 transakcji
Lipka
245 zł/m² · 52 transakcji
Michałów
194 zł/m² · 83 transakcji
Pasek
236 zł/m² · 49 transakcji
Pieńki
brak danych · 5 transakcji
Rasztów
97 zł/m² · 25 transakcji
Roszczep
102 zł/m² · 19 transakcji
Rsp Rasztów
brak danych · 5 transakcji
Sitki
98 zł/m² · 15 transakcji
Tuł
76 zł/m² · 23 transakcji
Wola Rasztowska
228 zł/m² · 26 transakcji
Czy gminie Klembów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Klembów zapłacisz 201 zł, czyli 17,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (245 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Mapa dla gminy Klembów obejmuje 1015 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
624 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Klembów na podstawie 1041 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,2%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1041 transakcji.
Na rynku działek w gminie Klembów dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,5% transakcji, a gminy za 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Klembów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1484).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Klembów kształtuje się na poziomie 201 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 233 transakcji). Typowa działka ma 2159 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Klembów zmieniły się o +12,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 201 zł/m² dotyczy 233 transakcji.
Szukając tanich działek w Klembów, zacznij od obrębu Karolew. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 201 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Klembów to 201 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2159 m².
Przy trendzie +12,1% r/r i średniej 201 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Klembów jest aktywny. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Klembów sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Klembów, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Klembów to 2159 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Klembów działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 201 zł/m² z 233 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1015 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
