Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 148 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Wyszków, wyszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kamieńczyk (Wyszków) wynosi 137 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 137 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +0,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Kamieńczyk ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 grudnia 2025 | 265 000 zł | 3055 m² | 87 zł/m² |
| 1 października 2025 | 110 000 zł | 1112 m² | 99 zł/m² |
| 22 lipca 2025 | 162 000 zł | 1005 m² | 161 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 141 000 zł | 1000 m² | 141 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 141 000 zł | 1000 m² | 141 zł/m² |
| 23 października 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 15 października 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 29 sierpnia 2024 | 164 400 zł | 1096 m² | 150 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 187 950 zł | 1200 m² | 157 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 40 000 zł | 1000 m² | 40 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 180 000 zł | 1068 m² | 169 zł/m² |
| 14 listopada 2023 | 60 000 zł | 869 m² | 69 zł/m² |
| 23 października 2023 | 206 100 zł | 1321 m² | 156 zł/m² |
| 28 sierpnia 2023 | 50 000 zł | 1211 m² | 41 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 60 000 zł | 1000 m² | 60 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 60 000 zł | 1000 m² | 60 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 122 000 zł | 1000 m² | 122 zł/m² |
| 17 maja 2023 | 114 000 zł | 1232 m² | 93 zł/m² |
| 12 maja 2023 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 315 000 zł | 1000 m² | 315 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 315 000 zł | 1000 m² | 315 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 315 000 zł | 1000 m² | 315 zł/m² |
| 22 lutego 2023 | 120 000 zł | 1100 m² | 109 zł/m² |
| 9 lutego 2023 | 210 800 zł | 1360 m² | 155 zł/m² |
| 26 stycznia 2023 | 76 960 zł | 1316 m² | 58 zł/m² |
| 24 stycznia 2023 | 9000 zł | 277 m² | 32 zł/m² |
| 29 grudnia 2022 | 70 000 zł | 1200 m² | 58 zł/m² |
| 27 grudnia 2022 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 1 grudnia 2022 | 60 000 zł | 706 m² | 85 zł/m² |
| 1 grudnia 2022 | 70 000 zł | 978 m² | 72 zł/m² |
| 10 października 2022 | 432 000 zł | 14 400 m² | 30 zł/m² |
| 29 września 2022 | 100 000 zł | 1000 m² | 100 zł/m² |
| 12 września 2022 | 39 000 zł | 634 m² | 62 zł/m² |
Ceny w ogłoszeniach w obrębie Kamieńczyk są o 42,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 167 zł/m² | +42,7% | 137 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kamieńczyk wynosi 137 zł/m², czyli +0,4% względem średniej gminy Wyszków (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Kamieńczyk znajdziesz w Łosinno (23 zł/m²), a najdroższe w Rybienko Stare (304 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 135 zł/m² | 82 | -13.6% | |
| 191 zł/m² | 50 | +119.2% | |
| 59 zł/m² | 35 | — | |
KamieńczykTen obręb | 137 zł/m² | 30 | -11.5% |
| 133 zł/m² | 29 | — | |
| 264 zł/m² | 27 | — | |
| 120 zł/m² | 27 | — | |
| 79 zł/m² | 26 | — | |
| 304 zł/m² | 25 | — | |
| 125 zł/m² | 25 | — | |
| 156 zł/m² | 24 | — | |
| 23 zł/m² | 17 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 148 transakcji działkami w obrębie Kamieńczyk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kamieńczyk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Kamieńczyk zapłacą średnio 137 zł/m² – dane z 30 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1000 m².
Na terenie obrębu Kamieńczyk zarejestrowano 30 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 137 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Kamieńczyk (137 zł/m²) różni się o +0,4% od średniej gminnej (136 zł/m²). Obręb zajmuje 15. pozycję w gminie Wyszków (dane RCN, 2026).
W obrębie Kamieńczyk sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1000 m² w cenie 137 zł/m² (30 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Kamieńczyk? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 137 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Wyszków funkcjonuje 25 obrębów. Obręb Kamieńczyk (137 zł/m²) to 15. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Łosinno (23 zł/m², dane RCN).
W obrębie Kamieńczyk (Wyszków) ceny działek wykazują trend -11,5% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 137 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 148 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
