Profil gminy
rzeszowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 71 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tyczyn wynosi 179 zł/m² na podstawie 71 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 109 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -22,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 187 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 166 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 179 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 14 · +2,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Tyczyn różni się o +2,7% od średniej dla powiatu rzeszowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Tyczyn jest 6. najdroższa z 14, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Tyczyn wyraźnie spadły: -22,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 179 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Tyczyn wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Tyczyn 55,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 151 | 63,4% |
| Budowlane | 187 zł/m² | 71 | 29,8% |
| Leśne | 17 zł/m² | 16 | 6,7% |
Działki budowlane w gminie Tyczyn kosztują średnio 187 zł/m² – 4,7% więcej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Tyczyn można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 11,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 166 zł/m² | -11,2% | 179 zł/m² | 71 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tyczyn dostępnych jest 202 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Tyczyn dostępnych jest 202 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 202 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Borek Stary | 0 zł/m² | 200 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Borek Stary | 20 zł/m² | 348 500 zł | 17 400 m² | adresowo | 85 |
Kielnarowa | 35 zł/m² | 319 000 zł | 9 000 m² | Otodom | 26 |
Najtańsze grunty w gminie Tyczyn znajdziesz w Borek Stary (126 zł/m²), a najdroższe w Tyczyn (239 zł/m²).
Gmina Tyczyn obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Borek Stary (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Tyczyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 13 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Tyczyn kosztują 179 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie rzeszowskim (131 zł/m²) o 36,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głogów Małopolski | 224 zł/m² | 170 | -5.0% |
| Trzebownisko | 209 zł/m² | 82 | +26.9% |
| Krasne | 209 zł/m² | 89 | -18.2% |
| Świlcza | 198 zł/m² | 78 | +18.1% |
| Boguchwała | 182 zł/m² | 48 | +5.9% |
| Tyczyn | 179 zł/m² | 71 | -22.9% |
| Sokołów Małopolski | 157 zł/m² | 103 | -11.8% |
| Kamień | 131 zł/m² | 810 | --- |
| Chmielnik | 103 zł/m² | 27 | +74.8% |
| Hyżne | 99 zł/m² | 1020 | --- |
| Błażowa | 91 zł/m² | 21 | -35.2% |
| Lubenia | 87 zł/m² | 30 | +19.8% |
| Dynów | 40 zł/m² | 016 | --- |
Mapa dla gminy Tyczyn obejmuje 71 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
238 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Tyczyn opiera się na 784 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 784 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tyczyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,1% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Tyczyn jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (55,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tyczyn to 179 zł/m² z 71 transakcji. Gmina jest 6. najdroższa z 14 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Tyczyn wynosi -22,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 179 zł/m² z 71 transakcji.
Obręb Borek Stary ma najniższe ceny w Tyczyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 179 zł/m², a powiatowa 174 zł/m².
W gminie Tyczyn średnia cena gruntu to 179 zł/m² z 71 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -22,9% r/r i średniej 179 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Tyczyn jest aktywny. Gmina jest 6. najdroższa z 14 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Tyczyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Tyczyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2179 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tyczyn jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Borek Stary. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Tyczyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 179 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo