Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 32 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zabłudów, białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Zagruszany (Zabłudów) wynosi 99 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 99 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 25 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -15,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 grudnia 2025 | 105 000 zł | 1384 m² | 76 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 98 000 zł | 1164 m² | 84 zł/m² |
| 10 października 2025 | 98 000 zł | 1018 m² | 96 zł/m² |
| 7 października 2025 | 100 000 zł | 1091 m² | 92 zł/m² |
| 25 lipca 2025 | 51 000 zł | 523 m² | 98 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 95 000 zł | 976 m² | 97 zł/m² |
| 20 listopada 2024 | 108 000 zł | 1018 m² | 106 zł/m² |
| 22 października 2024 | 90 000 zł | 976 m² | 92 zł/m² |
| 15 października 2024 | 113 000 zł | 1047 m² | 108 zł/m² |
| 7 października 2024 | 76 560 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 7 października 2024 | 76 560 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 27 września 2024 | 137 500 zł | 1215 m² | 113 zł/m² |
| 26 września 2024 | 88 000 zł | 1276 m² | 69 zł/m² |
| 12 września 2024 | 140 000 zł | 1317 m² | 106 zł/m² |
| 6 września 2024 | 76 560 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 4 września 2024 | 81 120 zł | 1352 m² | 60 zł/m² |
| 8 kwietnia 2024 | 56 000 zł | 1366 m² | 41 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 135 000 zł | 1495 m² | 90 zł/m² |
| 22 grudnia 2023 | 100 000 zł | 1090 m² | 92 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 138 000 zł | 1318 m² | 105 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 138 000 zł | 1318 m² | 105 zł/m² |
Działki w obrębie Zagruszany oferowane są o 15,7% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 93 zł/m² | 107 zł/m² | +15,7% | 99 zł/m² | 25 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Zagruszany wynosi 99 zł/m², czyli -15,5% względem średniej gminy Zabłudów (117 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Zagruszany znajdziesz w Koźliki (42 zł/m²), a najdroższe w Halickie (220 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 78 zł/m² | 66 | — | |
| 169 zł/m² | 57 | — | |
| 220 zł/m² | 39 | — | |
| 189 zł/m² | 32 | +78.3% | |
| 81 zł/m² | 32 | — | |
| 105 zł/m² | 29 | -67.1% | |
| 121 zł/m² | 28 | — | |
ZagruszanyTen obręb | 99 zł/m² | 25 | — |
| 116 zł/m² | 22 | — | |
| 86 zł/m² | 20 | +283.0% | |
| 84 zł/m² | 20 | — | |
| 42 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 32 transakcji gruntami w obrębie Zagruszany. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
21 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Zagruszany jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Zagruszany kosztuje przeciętnie 99 zł/m² (dane RCN, 2026). To -15,5% w stosunku do średniej gminnej 117 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 25 transakcji dotyczących działek w obrębie Zagruszany (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 99 zł/m².
Średnia cena w obrębie Zagruszany (99 zł/m²) różni się o -15,5% od średniej gminnej (117 zł/m²). Obręb zajmuje 9. pozycję w gminie Zabłudów (dane RCN, 2026).
W obrębie Zagruszany (Zabłudów) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1276 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 99 zł/m² z 25 transakcji (dane RCN).
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Zagruszany w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 25 transakcji (średnia 99 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Zabłudów funkcjonuje 43 obrębów. Obręb Zagruszany (99 zł/m²) to 9. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Koźliki (42 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Zagruszany wynosi brak danych% r/r przy średniej 99 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 32 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
