Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1438 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 530 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zabłudów wynosi 117 zł/m² na podstawie 530 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -1,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 117 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 530 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -1.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 117 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 43 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 527 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 16 (-34,5% vs powiat 178 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Zabłudów odbiega o -34,5% od średniej dla powiatu białostockiego. Stąd 8. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Zabłudów zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 117 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Zabłudów. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
W gminie Zabłudów 99,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 530 | 36,9% |
| Rolne | 29 zł/m² | 30 | 2,1% |
| Leśne | 27 zł/m² | 12 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 192 zł/m² | 523 | 36,4% |
| Inne z MPZP | 39 zł/m² | 343 | 23,9% |
Działki budowlane w gminie Zabłudów kosztują średnio 117 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (117 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Zabłudów widzimy obecnie 527 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 527 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ZABŁUDÓW | 1 zł/m² | 95 000 zł | 108 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 FOLWARKI WIELKIE | 7 zł/m² | 119 750 zł | 17 100 m² | adresowo | 39 |
 GNIECIUKI | 15 zł/m² | 112 500 zł | 7 500 m² | Domiporta | 39 |
 ZABŁUDÓW | 15 zł/m² | 280 000 zł | 18 400 m² | adresowo | 8 |
 BOBROWA | 35 zł/m² | 359 000 zł | 10 400 m² | szybko | 39 |
 FOLWARKI MAŁE | 49 zł/m² | 180 000 zł | 3 700 m² | szybko | 39 |
KOL.ZABŁUDÓW | 56 zł/m² | 190 000 zł | 3 400 m² | Otodom | 38 |
 RAFAŁÓWKA | 65 zł/m² | 195 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 39 |
OLOLX RZEPNIKI | 93 zł/m² | 140 000 zł | 1 500 m² | OLX | 39 |
 ZAGRUSZANY | 95 zł/m² | 488 000 zł | 5 136 m² | Gratka | 19 |
Najtańsze grunty w gminie Zabłudów znajdziesz w Koźliki (42 zł/m²), a najdroższe w Halickie (220 zł/m²).
Gmina Zabłudów obejmuje 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Koźliki (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksicze
brak danych · 0 transakcji
Bobrowa
brak danych · 0 transakcji
Borowiki
brak danych · 0 transakcji
Ciełuszki
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyniówka
brak danych · 0 transakcji
Folwarki Małe
brak danych · 7 transakcji
Folwarki Tylwickie
brak danych · 0 transakcji
Folwarki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Gnieciuki
brak danych · 0 transakcji
Halickie
220 zł/m² · 39 transakcji
Kamionka
81 zł/m² · 32 transakcji
Kaniuki
brak danych · 7 transakcji
Kołpaki
brak danych · 0 transakcji
Kol.zabłudów
86 zł/m² · 20 transakcji
Kowalowce
brak danych · 6 transakcji
Koźliki
42 zł/m² · 15 transakcji
Krynickie
brak danych · 7 transakcji
Kucharówka
brak danych · 0 transakcji
Kudrycze
84 zł/m² · 15 transakcji
Kuriany
169 zł/m² · 57 transakcji
Laszki
brak danych · 0 transakcji
Łubniki
121 zł/m² · 28 transakcji
Łukiany
brak danych · 0 transakcji
Małynka
brak danych · 0 transakcji
Nowosady
brak danych · 13 transakcji
Ochremowicze
brak danych · 0 transakcji
Ostrówki
brak danych · 6 transakcji
Pasynki
84 zł/m² · 20 transakcji
Pawły
43 zł/m² · 15 transakcji
Płoska
brak danych · 6 transakcji
Protasy
brak danych · 12 transakcji
Rafałówka
78 zł/m² · 66 transakcji
Ryboły
52 zł/m² · 17 transakcji
Rzepniki
brak danych · 5 transakcji
Skrybicze
189 zł/m² · 32 transakcji
Solniki
brak danych · 0 transakcji
Tatarowce
114 zł/m² · 15 transakcji
Zabłudów
105 zł/m² · 29 transakcji
Zagruszany
99 zł/m² · 25 transakcji
Zajezierce
brak danych · 0 transakcji
Żuki
brak danych · 7 transakcji
Zwierki
116 zł/m² · 22 transakcji
Żywkowo
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zabłudów z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zabłudów kosztują 117 zł/m², co jest o 14,4% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie białostockim (137 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
Mapa dla gminy Zabłudów obejmuje 1438 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
267 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1955 transakcji w gminie Zabłudów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,3%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1955 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zabłudów dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Zabłudów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4501).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Zabłudów kosztuje przeciętnie 117 zł/m² (dane RCN, 2026). To -34,5% w stosunku do średniej powiatowej 178 zł/m².
Ceny działek w gminie Zabłudów zmieniły się o -1,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 117 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Zabłudów jest obręb Koźliki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 117 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Zabłudów kosztuje przeciętnie 117 zł/m² (530 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Zabłudów wymaga analizy. Średnia cena to 117 zł/m² z 530 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -1,8%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Zabłudów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Zabłudów to 2407 m² przy cenie 117 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Zabłudów funkcjonuje 43 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 530 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1438 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
