Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 194 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Przodkowo, kartuski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kobysewo (Przodkowo) wynosi 120 zł/m² na podstawie 92 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 120 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 92 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -18,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Kobysewo uzyskuje 78/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 9 stycznia 2026 | 3800 zł | 340 m² | 11 zł/m² |
| 9 stycznia 2026 | 13 600 zł | 2706 m² | 5 zł/m² |
| 17 grudnia 2025 | 159 000 zł | 1017 m² | 156 zł/m² |
| 17 grudnia 2025 | 158 695 zł | 1867 m² | 85 zł/m² |
| 16 grudnia 2025 | 150 000 zł | 1011 m² | 148 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 200 000 zł | 1049 m² | 191 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 200 000 zł | 1016 m² | 197 zł/m² |
| 6 sierpnia 2025 | 445 000 zł | 1616 m² | 275 zł/m² |
| 1 sierpnia 2025 | 200 000 zł | 1297 m² | 154 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 120 000 zł | 1000 m² | 120 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 133 000 zł | 1000 m² | 133 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 146 000 zł | 1000 m² | 146 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 133 000 zł | 1000 m² | 133 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 285 000 zł | 1766 m² | 161 zł/m² |
| 13 maja 2025 | 290 000 zł | 3003 m² | 97 zł/m² |
| 25 kwietnia 2025 | 180 000 zł | 1011 m² | 178 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 200 000 zł | 1080 m² | 185 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 435 000 zł | 1162 m² | 374 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 179 900 zł | 1096 m² | 164 zł/m² |
| 16 grudnia 2024 | 106 185 zł | 1000 m² | 106 zł/m² |
| 16 grudnia 2024 | 106 185 zł | 1000 m² | 106 zł/m² |
| 16 grudnia 2024 | 106 185 zł | 1000 m² | 106 zł/m² |
| 24 października 2024 | 219 000 zł | 1951 m² | 112 zł/m² |
| 18 października 2024 | 114 000 zł | 1009 m² | 113 zł/m² |
| 29 sierpnia 2024 | 775 000 zł | 10 159 m² | 76 zł/m² |
| 27 sierpnia 2024 | 150 000 zł | 1126 m² | 133 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 240 000 zł | 2000 m² | 120 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 109 750 zł | 1100 m² | 100 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 109 750 zł | 1100 m² | 100 zł/m² |
| 3 czerwca 2024 | 125 000 zł | 1013 m² | 123 zł/m² |
| 23 maja 2024 | 142 500 zł | 1466 m² | 97 zł/m² |
| 23 maja 2024 | 130 690 zł | 1461 m² | 89 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 129 000 zł | 1210 m² | 107 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 99 000 zł | 1368 m² | 72 zł/m² |
| 22 marca 2024 | 89 000 zł | 525 m² | 170 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 170 000 zł | 1353 m² | 126 zł/m² |
| 15 lutego 2024 | 160 000 zł | 1555 m² | 103 zł/m² |
| 15 lutego 2024 | 120 000 zł | 1335 m² | 90 zł/m² |
| 22 stycznia 2024 | 165 000 zł | 1541 m² | 107 zł/m² |
| 19 stycznia 2024 | 147 000 zł | 1052 m² | 140 zł/m² |
| 27 grudnia 2023 | 130 000 zł | 1466 m² | 89 zł/m² |
| 20 listopada 2023 | 140 000 zł | 1501 m² | 93 zł/m² |
| 20 listopada 2023 | 10 000 zł | 1373 m² | 7 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 114 000 zł | 1210 m² | 94 zł/m² |
| 17 października 2023 | 120 000 zł | 1017 m² | 118 zł/m² |
| 12 października 2023 | 169 500 zł | 1263 m² | 134 zł/m² |
| 12 października 2023 | 169 500 zł | 1446 m² | 117 zł/m² |
| 3 października 2023 | 99 000 zł | 1026 m² | 96 zł/m² |
| 27 września 2023 | 154 000 zł | 1867 m² | 82 zł/m² |
| 8 września 2023 | 129 000 zł | 1028 m² | 125 zł/m² |
| 8 września 2023 | 129 000 zł | 1024 m² | 126 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 102 500 zł | 1126 m² | 91 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 170 000 zł | 3025 m² | 56 zł/m² |
| 28 sierpnia 2023 | 127 000 zł | 1427 m² | 89 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 135 500 zł | 1360 m² | 100 zł/m² |
| 19 lipca 2023 | 84 870 zł | 1692 m² | 50 zł/m² |
| 3 lipca 2023 | 93 000 zł | 1096 m² | 85 zł/m² |
| 20 czerwca 2023 | 170 000 zł | 3025 m² | 56 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 262 600 zł | 1001 m² | 262 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 262 600 zł | 1019 m² | 258 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 120 000 zł | 1310 m² | 92 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 35 000 zł | 1000 m² | 35 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 98 000 zł | 852 m² | 115 zł/m² |
| 23 stycznia 2023 | 255 000 zł | 3001 m² | 85 zł/m² |
| 23 listopada 2022 | 100 000 zł | 724 m² | 138 zł/m² |
| 10 października 2022 | 175 000 zł | 1808 m² | 97 zł/m² |
| 1 października 2022 | 175 000 zł | 1834 m² | 95 zł/m² |
| 26 sierpnia 2022 | 150 000 zł | 951 m² | 158 zł/m² |
| 14 czerwca 2022 | 88 500 zł | 988 m² | 90 zł/m² |
| 13 czerwca 2022 | 130 000 zł | 1080 m² | 120 zł/m² |
| 6 czerwca 2022 | 110 700 zł | 1230 m² | 90 zł/m² |
| 19 maja 2022 | 347 000 zł | 13 172 m² | 26 zł/m² |
| 7 marca 2022 | 90 000 zł | 1524 m² | 59 zł/m² |
| 16 lutego 2022 | 174 000 zł | 1733 m² | 100 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 510 000 zł | 6900 m² | 74 zł/m² |
| 28 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1070 m² | 93 zł/m² |
| 16 grudnia 2021 | 108 000 zł | 1194 m² | 90 zł/m² |
| 29 października 2021 | 140 000 zł | 725 m² | 193 zł/m² |
| 15 października 2021 | 105 900 zł | 1068 m² | 99 zł/m² |
| 13 października 2021 | 91 575 zł | 1221 m² | 75 zł/m² |
| 7 października 2021 | 76 657 zł | 1151 m² | 67 zł/m² |
| 30 września 2021 | 178 000 zł | 932 m² | 191 zł/m² |
| 27 września 2021 | 165 000 zł | 1118 m² | 148 zł/m² |
| 2 września 2021 | 250 000 zł | 1314 m² | 190 zł/m² |
| 25 sierpnia 2021 | 110 000 zł | 799 m² | 138 zł/m² |
| 25 sierpnia 2021 | 109 800 zł | 1104 m² | 99 zł/m² |
| 17 sierpnia 2021 | 235 000 zł | 3000 m² | 78 zł/m² |
| 13 sierpnia 2021 | 104 500 zł | 1054 m² | 99 zł/m² |
| 6 sierpnia 2021 | 140 000 zł | 1178 m² | 119 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 70 000 zł | 1524 m² | 46 zł/m² |
| 19 lipca 2021 | 97 000 zł | 1081 m² | 90 zł/m² |
| 7 lipca 2021 | 116 000 zł | 1114 m² | 104 zł/m² |
| 10 czerwca 2021 | 249 000 zł | 3548 m² | 70 zł/m² |
| 7 czerwca 2021 | 160 000 zł | 1622 m² | 99 zł/m² |
| 31 maja 2021 | 165 000 zł | 998 m² | 165 zł/m² |
| 13 maja 2021 | 60 000 zł | 1710 m² | 35 zł/m² |
| 11 maja 2021 | 70 000 zł | 1162 m² | 60 zł/m² |
| 10 maja 2021 | 120 000 zł | 1665 m² | 72 zł/m² |
| 15 kwietnia 2021 | 105 000 zł | 1665 m² | 63 zł/m² |
| 2 kwietnia 2021 | 47 610 zł | 1058 m² | 45 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 78 500 zł | 1047 m² | 75 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 76 000 zł | 1014 m² | 75 zł/m² |
| 15 stycznia 2021 | 105 500 zł | 1806 m² | 58 zł/m² |
| 7 grudnia 2020 | 59 000 zł | 1018 m² | 58 zł/m² |
| 24 listopada 2020 | 49 400 zł | 1235 m² | 40 zł/m² |
| 19 listopada 2020 | 130 000 zł | 1489 m² | 87 zł/m² |
| 19 listopada 2020 | 80 700 zł | 1076 m² | 75 zł/m² |
| 5 listopada 2020 | 59 700 zł | 1006 m² | 59 zł/m² |
| 2 listopada 2020 | 95 000 zł | 1129 m² | 84 zł/m² |
| 20 października 2020 | 79 000 zł | 1090 m² | 72 zł/m² |
| 13 października 2020 | 156 210 zł | 2361 m² | 66 zł/m² |
| 8 października 2020 | 75 400 zł | 725 m² | 104 zł/m² |
| 12 sierpnia 2020 | 180 000 zł | 3673 m² | 49 zł/m² |
| 21 lipca 2020 | 75 000 zł | 830 m² | 90 zł/m² |
| 16 lipca 2020 | 90 000 zł | 952 m² | 95 zł/m² |
| 29 czerwca 2020 | 165 000 zł | 3086 m² | 53 zł/m² |
| 26 maja 2020 | 62 000 zł | 888 m² | 70 zł/m² |
| 19 maja 2020 | 75 000 zł | 1044 m² | 72 zł/m² |
| 10 marca 2020 | 85 000 zł | 819 m² | 104 zł/m² |
| 2 marca 2020 | 50 000 zł | 1017 m² | 49 zł/m² |
| 13 lutego 2020 | 160 000 zł | 2161 m² | 74 zł/m² |
| 27 listopada 2019 | 114 500 zł | 1355 m² | 85 zł/m² |
| 27 listopada 2019 | 64 811 zł | 1081 m² | 60 zł/m² |
| 18 października 2019 | 129 700 zł | 1086 m² | 119 zł/m² |
| 18 października 2019 | 129 700 zł | 1133 m² | 114 zł/m² |
| 23 sierpnia 2019 | 69 000 zł | 1015 m² | 68 zł/m² |
| 13 czerwca 2019 | 49 700 zł | 1011 m² | 49 zł/m² |
| 7 czerwca 2019 | 49 800 zł | 1011 m² | 49 zł/m² |
| 4 stycznia 2018 | 20 200 zł | 1010 m² | 20 zł/m² |
| 29 kwietnia 2016 | 300 000 zł | 30 975 m² | 10 zł/m² |
| 16 marca 2016 | 68 000 zł | 1085 m² | 63 zł/m² |
| 18 lutego 2016 | 2000 zł | 127 m² | 16 zł/m² |
| 6 lutego 2013 | 37 800 zł | 1088 m² | 35 zł/m² |
| 6 lutego 2013 | 20 000 zł | 1000 m² | 20 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Kobysewo są o 59,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 97 zł/m² | 154 zł/m² | +59,3% | 120 zł/m² | 92 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kobysewo wynosi 120 zł/m², czyli -18,1% względem średniej gminy Przodkowo (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Kobysewo najtaniej jest w Barwik (63 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Warzenko (264 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
KobysewoTen obręb | 120 zł/m² | 92 | +39.7% |
| 164 zł/m² | 81 | +295.4% | |
| 264 zł/m² | 72 | — | |
| 113 zł/m² | 71 | — | |
| 193 zł/m² | 68 | — | |
| 84 zł/m² | 67 | — | |
| 63 zł/m² | 60 | — | |
| 71 zł/m² | 39 | — | |
| 168 zł/m² | 37 | — | |
| 112 zł/m² | 26 | — | |
| 77 zł/m² | 26 | — | |
| 123 zł/m² | 23 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 194 transakcji gruntami w obrębie Kobysewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
134 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kobysewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Kobysewo kształtuje się na poziomie 120 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 92 transakcji). Na tle gminy Przodkowo (146 zł/m²) obręb odbiega o -18,1%.
W bazie RCN figuruje 92 transakcji z obrębu Kobysewo (Przodkowo). Średnia cena 120 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Kobysewo (120 zł/m²) różnią się o -18,1% od średniej gminnej 146 zł/m². Ceny ofertowe są o 59,3% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 92 transakcji z RCN, w obrębie Kobysewo typowa parcela ma 1109 m² i kosztuje 120 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Przodkowo i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Kobysewo (Przodkowo) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Przodkowo ma 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Barwik (63 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Kobysewo to +39,7% rocznie. Średnia 120 zł/m² opiera się na 92 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 194 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
