Profil gminy

Ceny działek w gminie Mszana – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Mszana wynosi 91 zł/m² na podstawie 64 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100.

Średnia rynkowa91 zł/m²

Transakcyjna91 zł/m²

Ofertowa93 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 9

Indeks Atrakcyjności 24/10064 transakcje budowlane3 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Mszana?Zobacz 65 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Mszana?

Gmina Mszana jest 5. najtańsza z 9 w rankingu średnich cen gmin powiatu wodzisławskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -5,6%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	91 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	93 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	91 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	3	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 9 · -5,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Mszana Indeks Atrakcyjności wynosi 24/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 272 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Mszana kosztują średnio 91 zł/m² – 0,9% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 95,5% transakcji w gminie Mszana. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 47,8%Rolne 9,7%Usługowe 4,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	91 zł/m²	64	47,8%
Rolne	27 zł/m²	13	9,7%
Usługowe	78 zł/m²	6	4,5%

W gminie Mszana liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 65. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Mszana dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 93 zł/m², a średnia transakcyjna 91 zł/m²; różnica wynosi +2,3%. Porównanie opiera się na 44 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 64 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	91 zł/m²	93 zł/m²	+2,3%	91 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Mszana – ceny

Do porównania cen w gminie Mszana: najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu ma lokalizacja Połomia (89 zł/m²), a najwyższą lokalizacja Gogołowa (102 zł/m²). Źródło: RCN. To średnie obszarów, nie ceny konkretnych ofert.

Gmina Mszana obejmuje 3 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Połomia (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Mszana
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Mszana	92 zł/m²	29
Połomia	89 zł/m²	18
Gogołowa	102 zł/m²	15

Jak ceny w gminie Mszana wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wodzisławskiego?

Zestawienie obejmuje 8 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Mszana. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Mszana (91 zł/m²) są o 4,4% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wodzisławskiego, która wynosi 96 zł/m².

Porównanie cen działek dla Mszana i innych gmin w powiecie wodzisławskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Wodzisław Śląski	109 zł/m²	155	-8,1%
Lubomia	108 zł/m²	33	+114,7%
Gorzyce	103 zł/m²	187	+11,9%
Radlin	102 zł/m²	65	+12,1%
Mszana	91 zł/m²	64	+113,9%
Rydułtowy	89 zł/m²	50	+38,1%
Marklowice	86 zł/m²	26	+9,4%
Godów	85 zł/m²	142	+5,4%
Pszów	80 zł/m²	30	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Mszana dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPPokrycie MPZP wynosi 95,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Mszana

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie MszanaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy MszanaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Mszana?

Średnia rynkowa działek w gminie Mszana wynosi 91 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (64 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (44 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Mszana są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Mszana z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Połomia (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 91 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Mszana?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Mszana wynosi 91 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 64 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 91 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Mszana?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Mszana, wejdź na stronę BIP Mszana (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mszana?

W gminie Mszana przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1910 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Mszana?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Mszana: 3. Średnia rynkowa gminy wynosi 91 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Mszana?

W gminie Mszana grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 91 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

91 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Mszana?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Mszana – wrzesień 2026

Średnia rynkowa91 zł/m²

Transakcyjna91 zł/m²

Ofertowa93 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 9

Indeks Atrakcyjności 24/10064 transakcje budowlane3 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Mszana?Zobacz 65 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Mszana?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	91 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	93 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	91 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	3	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 9 · -5,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Mszana kosztują średnio 91 zł/m² – 0,9% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 95,5% transakcji w gminie Mszana. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 47,8%Rolne 9,7%Usługowe 4,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	91 zł/m²	64	47,8%
Rolne	27 zł/m²	13	9,7%
Usługowe	78 zł/m²	6	4,5%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	91 zł/m²	93 zł/m²	+2,3%	91 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Mszana – ceny

Gmina Mszana obejmuje 3 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Połomia (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Mszana
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Mszana	92 zł/m²	29
Połomia	89 zł/m²	18
Gogołowa	102 zł/m²	15

Jak ceny w gminie Mszana wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wodzisławskiego?

Ceny gruntów w gminie Mszana (91 zł/m²) są o 4,4% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wodzisławskiego, która wynosi 96 zł/m².

Porównanie cen działek dla Mszana i innych gmin w powiecie wodzisławskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Wodzisław Śląski	109 zł/m²	155	-8,1%
Lubomia	108 zł/m²	33	+114,7%
Gorzyce	103 zł/m²	187	+11,9%
Radlin	102 zł/m²	65	+12,1%
Mszana	91 zł/m²	64	+113,9%
Rydułtowy	89 zł/m²	50	+38,1%
Marklowice	86 zł/m²	26	+9,4%
Godów	85 zł/m²	142	+5,4%
Pszów	80 zł/m²	30	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPPokrycie MPZP wynosi 95,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Mszana

Status w gminie MszanaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy MszanaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Mszana?

W którym obrębie gminy Mszana są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Mszana?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Mszana?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Mszana, wejdź na stronę BIP Mszana (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mszana?

Ile obrębów jest w gminie Mszana?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Mszana?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

24/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

91 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Mszana?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Mszana – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Mszana?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Mszana

Obręby w gminie Mszana – ceny

Jak ceny w gminie Mszana wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wodzisławskiego?

Mapa działek w gminie Mszana

Kto kupuje działki w gminie Mszana?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Mszana

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Mszana – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Mszana?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Mszana

Obręby w gminie Mszana – ceny

Jak ceny w gminie Mszana wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wodzisławskiego?

Mapa działek w gminie Mszana

Kto kupuje działki w gminie Mszana?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Mszana

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.