Profil gminy
wodzisławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 133 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wodzisław Śląski wynosi 108 zł/m² na podstawie 133 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 134 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +7,5%. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 100 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 119 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 108 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +13,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Wodzisław Śląski jest najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu wodzisławskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +13,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Wodzisław Śląski uzyskuje 94/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Wodzisław Śląski rosną umiarkowanie: +7,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 108 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Wodzisław Śląski podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 94,6% transakcji w gminie Wodzisław Śląski dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 133 | 80,1% |
| Rolne | 12 zł/m² | 20 | 12% |
| Usługowe | 37 zł/m² | 13 | 7,8% |
Działki budowlane w gminie Wodzisław Śląski kosztują średnio 100 zł/m² – 6,7% mniej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Wodzisław Śląski są o 18,0% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 119 zł/m² | +18,0% | 108 zł/m² | 133 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wodzisław Śląski dostępnych jest 226 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wodzisław Śląski dostępnych jest 226 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
75 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 226 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WODZISŁAW | 10 zł/m² | 98 000 zł | 9 453 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 WODZISŁAW | 21 zł/m² | 20 000 zł | 963 m² | szybko | 85 |
WODZISŁAW | 28 zł/m² | 290 000 zł | 10 182 m² | Otodom | 82 |
W gminie Wodzisław Śląski najtaniej jest w Radlin (81 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kokoszyce (125 zł/m²).
Gmina Wodzisław Śląski obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radlin (81 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Wodzisław Śląski jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Wodzisław Śląski to 108 zł, czyli 24,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wodzisławskim (86 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski | 108 zł/m² | 133 | +7.5% |
| Lubomia | 105 zł/m² | 30 | -3.3% |
| Gorzyce | 101 zł/m² | 166 | -10.5% |
| Radlin | 100 zł/m² | 47 | -0.0% |
| Mszana | 89 zł/m² | 57 | +5.2% |
| Godów | 84 zł/m² | 124 | +5.5% |
| Marklowice | 84 zł/m² | 26 | -9.7% |
| Rydułtowy | 79 zł/m² | 40 | +38.3% |
| Pszów | 76 zł/m² | 26 | -20.7% |
Na mapie zaznaczono 133 transakcji gruntami w gminie Wodzisław Śląski. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
154 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wodzisław Śląski opiera się na 750 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,9%
Firmy
9,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 750 transakcji.
Aż 88,9% transakcji gruntami w gminie Wodzisław Śląski zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,9%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Wodzisław Śląski jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kapadora Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wodzisław Śląski to 108 zł/m² z 133 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wodzisław Śląski o +7,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 108 zł/m², a na tle powiatu (95 zł/m²) gmina odbiega o +13,4%.
Najtańszym obrębem w Wodzisław Śląski jest obręb Radlin (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 108 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Wodzisław Śląski średnia cena gruntu to 108 zł/m² z 133 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Wodzisław Śląski średnia wynosi 108 zł/m² (+13,4% od średniej powiatowej), a trend +7,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wodzisław Śląski, wejdź na stronę BIP Wodzisław Śląski (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wodzisław Śląski przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1706 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wodzisław Śląski każdy z 8 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wodzisław Śląski mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 133 transakcji to 108 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo