Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 77 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wodzisławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 26 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pszów wynosi 79 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 79 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 26 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 34 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 9 (-17,6% vs powiat 96 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Pszów w rankingu gmin powiatu wodzisławskiego to 1. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Pszów ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pszów. Planem objętych jest 87% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 79 zł/m² | 26 | 36,1% |
| Rolne | 59 zł/m² | 9 | 12,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 255 zł/m² | 37 | 51,4% |
Działki budowlane w gminie Pszów kosztują średnio 72 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Pszów wyceniają działki o 24,2% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 72 zł/m² | 89 zł/m² | +24,2% | 79 zł/m² | 26 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pszów dostępnych jest 34 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pszów widzimy obecnie 34 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 34 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 34 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
szszybko PSZÓW | 6 zł/m² | 250 000 zł | 42 431 m² | szybko | 40 |
szszybko PSZÓW | 21 zł/m² | 530 000 zł | 25 483 m² | szybko | 40 |
 KRZYŻKOWICE | 43 zł/m² | 130 000 zł | 3 039 m² | Morizon | 39 |
 KRZYŻKOWICE | 53 zł/m² | 195 000 zł | 3 712 m² | adresowo | 39 |
 PSZÓW | 68 zł/m² | 199 000 zł | 2 910 m² | Domiporta | 726 |
PSZÓW | 82 zł/m² | 77 500 zł | 943 m² | Otodom | 23 |
 KRZYŻKOWICE | 85 zł/m² | 250 000 zł | 2 932 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KRZYŻKOWICE | 88 zł/m² | 114 900 zł | 1 304 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 PSZÓW | 94 zł/m² | 93 500 zł | 1 000 m² | Gratka | 908 |
 KRZYŻKOWICE | 101 zł/m² | 169 000 zł | 1 677 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pszów jest znaczna: od 93 zł/m² w Pszowskie Doły do 151 zł/m² w Pszów.
Gmina Pszów obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pszowskie Doły (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pszów z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Pszów kosztują 79 zł/m², co jest o 17,7% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie wodzisławskim (96 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski | 111 zł/m² | 137 | +10.4% |
| Lubomia | 110 zł/m² | 31 | +28.4% |
| Radlin | 101 zł/m² | 53 | +55.6% |
| Gorzyce | 101 zł/m² | 171 | -9.7% |
| Mszana | 90 zł/m² | 64 | +5.3% |
| Marklowice | 90 zł/m² | 26 | +11.7% |
| Rydułtowy | 84 zł/m² | 41 | +38.6% |
| Godów | 83 zł/m² | 124 | +4.1% |
| Pszów | 79 zł/m² | 26 | -37.8% |
Poniższa mapa prezentuje 77 transakcji działkami w gminie Pszów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Pszów? Przeanalizowaliśmy strukturę 174 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 174 transakcji.
Rynek działek w gminie Pszów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pszów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4010).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Pszów kosztuje przeciętnie 79 zł/m² (dane RCN, 2026). To -17,6% w stosunku do średniej powiatowej 96 zł/m².
Najtańszym obrębem w Pszów jest obręb Pszowskie Doły (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 79 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Pszów kosztuje przeciętnie 79 zł/m² (26 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Pszów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Pszów to 1888 m² przy cenie 79 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Pszów funkcjonuje 3 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 26 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 77 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
