Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1711 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 673 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wodzisławskim wynosi 96 zł/m² na podstawie 673 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 397 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 96 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 673 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +8.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Pszów – 79 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. / 36 (-45,9% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat wodzisławski zajmuje 5. pozycję cenową w województwie śląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -45,9%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie wodzisławskim wynosi +8.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat wodzisławski uzyskuje 76/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w powiecie wodzisławskim rosną umiarkowanie: +8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 96 zł/m² (dane z RCN).
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie wodzisławskim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
W powiecie wodzisławskim 96,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 673 | 39,3% |
| Rolne | 17 zł/m² | 113 | 6,6% |
| Usługowe | 73 zł/m² | 54 | 3,2% |
| Leśne | 37 zł/m² | 10 | 0,6% |
| Przemysłowe | 99 zł/m² | 9 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 291 zł/m² | 754 | 44,1% |
| Inne z MPZP | 72 zł/m² | 98 | 5,7% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie wodzisławskim wynosi 24,2% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 87 zł/m² | 108 zł/m² | +24,2% | 96 zł/m² | 673 |
| Rolne | 13 zł/m² | 24 zł/m² | +85,4% | 17 zł/m² | 113 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wodzisławskim jest teraz 1044 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
169 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 044 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gorzyczki | 3 zł/m² | 2 500 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 38 |
szszybko Pszów | 6 zł/m² | 250 000 zł | 42 431 m² | szybko | 39 |
Wodzisław Śląski | 8 zł/m² | 99 000 zł | 12 000 m² | Otodom | 29 |
szszybko Rydułtowy | 10 zł/m² | 45 000 zł | 4 466 m² | szybko | 39 |
 Wodzisław Śląski | 10 zł/m² | 98 000 zł | 9 453 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Rydułtowy | 13 zł/m² | 6 423 zł | 489 m² | szybko | 39 |
OtOtodom Rydułtowy | 13 zł/m² | 6 423 zł | 489 m² | Otodom | 39 |
szszybko Wodzisław Śląski | 21 zł/m² | 20 000 zł | 963 m² | szybko | 39 |
szszybko Pszów | 21 zł/m² | 530 000 zł | 25 483 m² | szybko | 39 |
 Bełsznica | 28 zł/m² | 300 000 zł | 10 730 m² | sprzedajemy | 30 |
W powiecie wodzisławskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pszów (79 zł/m²), a najwyższą gmina Wodzisław Śląski (111 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Pszów (79 zł/m²), a najwyższe Wodzisław Śląski (111 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Godów | 83 zł/m² | 124 | +4.1% |
| Gorzyce | 101 zł/m² | 171 | -9.7% |
| Lubomia | 110 zł/m² | 31 | +28.4% |
| Marklowice | 90 zł/m² | 26 | +11.7% |
| Mszana | 90 zł/m² | 64 | +5.3% |
| Pszów | 79 zł/m² | 26 | -37.8% |
| Radlin | 101 zł/m² | 53 | +55.6% |
| Rydułtowy | 84 zł/m² | 41 | +38.6% |
| Wodzisław Śląski | 111 zł/m² | 137 | +10.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wodzisławskim.
6 z 9 gmin w powiecie wodzisławskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu wodzisławskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie wodzisławskim kosztują 96 zł/m², co jest o 54,3% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Poniższa mapa prezentuje 1711 transakcji działkami w powiecie wodzisławskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
796 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie wodzisławskim na podstawie 3340 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
9,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 3340 transakcji.
Aż 89,4% transakcji gruntami w powiecie wodzisławskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,1%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie wodzisławskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3574).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie wodzisławskim trzeba zapłacić przeciętnie 96 zł (dane RCN za 2026, 673 transakcji). Najtańszą gminą jest Pszów ze średnią 79 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie wodzisławskim o +8% w ujęciu rocznym. Średnia to 96 zł/m², a na tle województwa (177 zł/m²) powiat odbiega o -45,9%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie wodzisławskim ma Pszów (79 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 177 zł/m².
W powiecie wodzisławskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 673 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 9 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 673 z powiatu wodzisławskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie wodzisławskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 673 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie wodzisławskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 96 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie wodzisławskim ze średnią 96 zł/m² plasują się na 5. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 177 zł/m² – różnica to -45,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1711 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
