Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 145 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 28 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sandomierskim wynosi 171 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 171 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 28 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dwikozy – 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 14 (+64,9% vs woj 104 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie sandomierskim różnią się o +64,9% względem średniej województwa świętokrzyskiego. W tym układzie powiat zajmuje 13. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (28), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Dla 14,5% transakcji w powiecie sandomierskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 66 | 45,8% |
| Budowlane | 171 zł/m² | 28 | 19,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 171 zł/m² | 50 | 34,7% |
Działki w powiecie sandomierskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 64,3% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 12 zł/m² | -67,8% | 26 zł/m² | 66 |
| Budowlane | 230 zł/m² | 82 zł/m² | -64,3% | 171 zł/m² | 28 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie sandomierskim widzimy obecnie 390 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
119 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 390 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() Nowy Kamień | 4 zł/m² | 7 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
Łoniów-Kolonia | 5 zł/m² | 140 000 zł | 30 000 m² | OLX | 11 |
![]() Skotniki | 7 zł/m² | 80 000 zł-11% | 11 200 m² | adresowo | 39 |
![]() Ciszyca | 8 zł/m² | 115 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 30 |
![]() Radoszki | 8 zł/m² | 45 000 zł | 5 800 m² | adresowo | 30 |
Koprzywnica | 9 zł/m² | 57 800 zł | 6 800 m² | OLX | 13 |
![]() Sulisławice | 10 zł/m² | 67 000 zł | 6 700 m² | adresowo | 30 |
![]() Zawichost | 10 zł/m² | 210 000 zł | 20 200 m² | adresowo | 30 |
![]() Radoszki | 11 zł/m² | 94 000 zł | 8 200 m² | adresowo | 30 |
![]() Bożydar | 13 zł/m² | 70 000 zł | 5 220 m² | adresowo | 38 |
W powiecie sandomierskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dwikozy (55 zł/m²), a najwyższą gmina Sandomierz (206 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie sandomierskim jest znaczna: od 55 zł/m² w Dwikozy do 206 zł/m² w Sandomierz.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dwikozy | 55 zł/m² | 42 | --- |
| Sandomierz | 206 zł/m² | 23 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie sandomierskim.
W powiecie sandomierskim 6 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie sandomierskim z 13 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie sandomierskim (171 zł/m²) są o 190% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (59 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kielce | 332 zł/m² | 94 | +12.3% |
| Sandomierski | 171 zł/m² | 28 | --- |
| Kielecki | 115 zł/m² | 308 | --- |
| Ostrowiecki | 94 zł/m² | 73 | +0.3% |
| Starachowicki | 82 zł/m² | 76 | -88.4% |
| Skarżyski | 80 zł/m² | 82 | +11.3% |
| Jędrzejowski | 66 zł/m² | 38 | --- |
| Opatowski | 59 zł/m² | 71 | --- |
| Włoszczowski | 58 zł/m² | 117 | --- |
| Staszowski | 46 zł/m² | 121 | +389.4% |
| Konecki | 42 zł/m² | 36 | +117.1% |
| Buski | 41 zł/m² | 501 | --- |
| Pińczowski | 40 zł/m² | 62 | -24.9% |
| Kazimierski | 31 zł/m² | 163 | --- |
Mapa dla powiatu sandomierskiego obejmuje 145 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
94 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sandomierskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 271 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
4,5%
Struktura kupujących na podstawie 271 transakcji.
Na rynku działek w powiecie sandomierskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,5% transakcji, a gminy za 4,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie sandomierskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: .A.S.A. Tarnobrzeg Sp. z o.o., składowisko odpadów komunalnych).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie sandomierskim kosztuje przeciętnie 171 zł/m² (28 transakcji, dane RCN 2026). To +64,9% w stosunku do średniej wojewódzkiej 104 zł/m².
Szukając tanich działek w powiecie sandomierskim, zacznij od gminy Dwikozy (55 zł/m²). Powiat ma 9 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie sandomierskim zarejestrowano 28 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 171 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie sandomierskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 171 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie sandomierskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie sandomierskim (171 zł/m²) zajmują 13. pozycję. Średnia woj. to 104 zł/m² (dane GUGiK, 28 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 145 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy