Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 95 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dopiewo, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Dąbrowa (Dopiewo) wynosi 476 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 476 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +4,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 12/100 oznacza, że Obręb Dąbrowa pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 lutego 2026 | 400 000 zł | 877 m² | 456 zł/m² |
| 28 stycznia 2026 | 454 825 zł | 805 m² | 565 zł/m² |
| 15 stycznia 2026 | 530 000 zł | 954 m² | 556 zł/m² |
| 25 listopada 2025 | 427 002 zł | 1165 m² | 367 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 130 500 zł | 450 m² | 290 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 380 000 zł | 999 m² | 380 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 440 000 zł | 1123 m² | 392 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 465 000 zł | 1033 m² | 450 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 650 000 zł | 1054 m² | 617 zł/m² |
| 11 października 2024 | 415 000 zł | 825 m² | 503 zł/m² |
| 17 września 2024 | 490 000 zł | 744 m² | 659 zł/m² |
| 23 maja 2024 | 525 000 zł | 1711 m² | 307 zł/m² |
| 21 maja 2024 | 400 000 zł | 900 m² | 444 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 130 500 zł | 450 m² | 290 zł/m² |
| 13 marca 2024 | 490 000 zł | 1081 m² | 453 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 409 000 zł | 1039 m² | 394 zł/m² |
| 14 lutego 2024 | 405 000 zł | 1098 m² | 369 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 489 466 zł | 919 m² | 533 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 485 000 zł | 922 m² | 526 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 562 050 zł | 1249 m² | 450 zł/m² |
| 27 grudnia 2023 | 320 000 zł | 697 m² | 459 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 420 000 zł | 990 m² | 424 zł/m² |
| 20 listopada 2023 | 200 000 zł | 933 m² | 214 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 405 000 zł | 1159 m² | 349 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 405 000 zł | 1109 m² | 365 zł/m² |
| 2 października 2023 | 400 000 zł | 762 m² | 525 zł/m² |
| 25 września 2023 | 400 000 zł | 760 m² | 526 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 186 600 zł | 933 m² | 200 zł/m² |
| 27 lipca 2023 | 7 533 800 zł | 8206 m² | 918 zł/m² |
| 25 lipca 2023 | 360 000 zł | 907 m² | 397 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 395 000 zł | 792 m² | 499 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 397 500 zł | 771 m² | 516 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 337 000 zł | 656 m² | 514 zł/m² |
Różnica 6,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Dąbrowa to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 464 zł/m² | 495 zł/m² | +6,7% | 476 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dąbrowa wynosi 476 zł/m², czyli +4,1% względem średniej gminy Dopiewo (458 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Dąbrowa jest znaczna: od 226 zł/m² w Trzcielin do 861 zł/m² w Zakrzewo.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 613 zł/m² | 81 | — | |
| 861 zł/m² | 62 | — | |
| 485 zł/m² | 51 | — | |
| 226 zł/m² | 42 | — | |
| 646 zł/m² | 37 | — | |
| 848 zł/m² | 34 | +100.0% | |
DąbrowaTen obręb | 476 zł/m² | 33 | +90.1% |
| 354 zł/m² | 30 | -82.0% | |
| 737 zł/m² | 26 | — | |
| 377 zł/m² | 24 | -17.0% | |
| 471 zł/m² | 22 | — | |
| brak danych | 5 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 95 transakcji gruntami w obrębie Dąbrowa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Dąbrowa jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena działki w obrębie Dąbrowa (Dopiewo) wynosi 476 zł/m² na podstawie 33 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 33 transakcji dotyczących działek w obrębie Dąbrowa (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 476 zł/m².
W porównaniu ze średnią dla gminy Dopiewo (458 zł/m²), obręb Dąbrowa ze średnią 476 zł/m² odbiega o +4,1% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Działki w obrębie Dąbrowa mają przeciętnie 900 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 476 zł/m², a na tle gminy Dopiewo (458 zł/m²) obręb odbiega o +4,1%.
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Dąbrowa w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 33 transakcji (średnia 476 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Porównaj 13 obrębów gminy Dopiewo na stronie gminy na Działkopedii. Najtańszy to Trzcielin (226 zł/m²), obecny obręb Dąbrowa ma średnią 476 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w obrębie Dąbrowa wynosi +90,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 476 zł/m² z 33 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 95 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
