Dopiewo, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Konarzewo (Dopiewo) wynosi 312 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 281 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 359 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 312 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -26,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Konarzewo uzyskuje 21/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 lutego 2026 | 300 000 zł | 1002 m² | 299 zł/m² |
| 15 września 2025 | 385 000 zł | 454 m² | 848 zł/m² |
| 15 września 2025 | 385 000 zł | 457 m² | 842 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 249 000 zł | 987 m² | 252 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 234 000 zł | 968 m² | 242 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 199 000 zł | 1011 m² | 197 zł/m² |
| 29 maja 2025 | 250 000 zł | 653 m² | 383 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 380 000 zł | 1445 m² | 263 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 199 000 zł | 949 m² | 210 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 255 000 zł | 389 m² | 656 zł/m² |
| 13 lutego 2025 | 182 500 zł | 8944 m² | 20 zł/m² |
| 13 lutego 2025 | 182 500 zł | 8950 m² | 20 zł/m² |
| 4 grudnia 2024 | 285 000 zł | 926 m² | 308 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 528 900 zł | 2998 m² | 176 zł/m² |
| 8 listopada 2024 | 264 570 zł | 874 m² | 303 zł/m² |
| 22 października 2024 | 289 800 zł | 779 m² | 372 zł/m² |
| 11 września 2024 | 150 000 zł | 721 m² | 208 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 135 000 zł | 732 m² | 184 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 255 000 zł | 683 m² | 373 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 135 000 zł | 671 m² | 201 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 215 000 zł | 1188 m² | 181 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 215 000 zł | 1026 m² | 210 zł/m² |
| 26 lipca 2024 | 5590 zł | 43 m² | 130 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 289 000 zł | 774 m² | 373 zł/m² |
| 7 czerwca 2024 | 210 000 zł | 869 m² | 242 zł/m² |
| 3 czerwca 2024 | 295 000 zł | 1039 m² | 284 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 300 000 zł | 915 m² | 328 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 283 000 zł | 816 m² | 347 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 500 000 zł | 3600 m² | 139 zł/m² |
| 23 kwietnia 2024 | 274 000 zł | 1002 m² | 273 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 159 800 zł | 470 m² | 340 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 86 160 zł | 359 m² | 240 zł/m² |
| 5 marca 2024 | 150 620 zł | 443 m² | 340 zł/m² |
| 16 lutego 2024 | 280 000 zł | 931 m² | 301 zł/m² |
| 13 lutego 2024 | 206 830 zł | 962 m² | 215 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 528 900 zł | 2998 m² | 176 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 155 380 zł | 457 m² | 340 zł/m² |
| 29 stycznia 2024 | 160 000 zł | 493 m² | 325 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 233 000 zł | 920 m² | 253 zł/m² |
| 11 grudnia 2023 | 100 000 zł | 359 m² | 279 zł/m² |
| 8 grudnia 2023 | 41 500 zł | 722 m² | 57 zł/m² |
| 6 grudnia 2023 | 80 000 zł | 4509 m² | 18 zł/m² |
| 2 listopada 2023 | 100 000 zł | 315 m² | 317 zł/m² |
| 31 października 2023 | 107 000 zł | 315 m² | 340 zł/m² |
| 24 października 2023 | 95 000 zł | 779 m² | 122 zł/m² |
| 5 września 2023 | 240 000 zł | 930 m² | 258 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 150 000 zł | 719 m² | 209 zł/m² |
| 3 sierpnia 2023 | 245 000 zł | 785 m² | 312 zł/m² |
| 3 sierpnia 2023 | 245 000 zł | 785 m² | 312 zł/m² |
| 14 czerwca 2023 | 260 001 zł | 719 m² | 362 zł/m² |
| 14 czerwca 2023 | 260 001 zł | 1017 m² | 256 zł/m² |
| 27 marca 2023 | 210 000 zł | 1053 m² | 199 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 92 000 zł | 326 m² | 282 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 90 000 zł | 315 m² | 286 zł/m² |
| 27 lutego 2023 | 199 000 zł | 861 m² | 231 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Konarzewo oczekują o 27,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 281 zł/m² | 359 zł/m² | +27,9% | 312 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Konarzewo wynosi 312 zł/m², czyli -26,9% względem średniej gminy Dopiewo (427 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Konarzewo najtaniej jest w Trzcielin (215 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zakrzewo (751 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 425 zł/m² | 82 | — | |
KonarzewoTen obręb | 312 zł/m² | 47 | — |
| 346 zł/m² | 42 | -82.0% | |
| 608 zł/m² | 41 | — | |
| 464 zł/m² | 40 | — | |
| 522 zł/m² | 39 | — | |
| 297 zł/m² | 36 | -19.1% | |
| 751 zł/m² | 30 | — | |
| 701 zł/m² | 25 | — | |
| 236 zł/m² | 25 | — | |
| 403 zł/m² | 17 | +100.0% | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 47 transakcji gruntami w obrębie Konarzewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
55 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Konarzewo wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiNarodowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Konarzewo zapłacą średnio 312 zł/m² - dane z 47 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 719 m².
W obrębie Konarzewo (Dopiewo) zarejestrowano 47 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 312 zł/m².
Na tle 13 obrębów gminy Dopiewo obręb Konarzewo ze średnią 312 zł/m² jest 3. najtańszy z 11 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Konarzewo mają przeciętnie 719 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 312 zł/m², a na tle gminy Dopiewo (427 zł/m²) obręb odbiega o -26,9%.
Konkretną działkę w obrębie Konarzewo (Dopiewo) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 13 obrębów gminy Dopiewo najkorzystniejsze ceny oferuje Trzcielin (215 zł/m²). Obręb Konarzewo ze średnią 312 zł/m² jest 3. najtańszy z 11 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Konarzewo wynosi brak danych% r/r przy średniej 312 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Konarzewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 47 transakcji to 312 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo