Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 965 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 273 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dopiewo wynosi 458 zł/m² na podstawie 273 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 172 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +21,7%. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 458 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 273 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +21.7% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 442 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 221 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 15. / 17 (+48,3% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Dopiewo zajmuje 15. pozycję cenową w powiecie poznańskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +48,3%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Dopiewo uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Dopiewo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 458 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dopiewo jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Dopiewo 97,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 458 zł/m² | 273 | 28,4% |
| Usługowe | 231 zł/m² | 77 | 8% |
| Przemysłowe | 205 zł/m² | 32 | 3,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1400 zł/m² | 322 | 33,5% |
| Inne z MPZP | 324 zł/m² | 258 | 26,8% |
Działki budowlane w gminie Dopiewo kosztują średnio 442 zł/m² – 3,3% mniej niż średnia gminna (458 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dopiewo są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,6%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 442 zł/m² | 480 zł/m² | +8,6% | 458 zł/m² | 273 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dopiewo dostępnych jest 221 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dopiewo widzimy obecnie 221 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
81 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 221 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dopiewo | 33 zł/m² | 947 100 zł | 28 276 m² | szybko | 39 |
 Dąbrowa | 55 zł/m² | 650 000 zł | 11 900 m² | adresowo | 31 |
 Dopiewo | 55 zł/m² | 6 222 370 zł | 113 134 m² | szybko | 39 |
 Dopiewo | 56 zł/m² | 5 464 600 zł | 97 776 m² | szybko | 39 |
 Dopiewo | 60 zł/m² | 1 800 000 zł | 30 000 m² | szybko | 39 |
 Dopiewo | 65 zł/m² | 936 000 zł | 14 400 m² | szybko | 39 |
 Dopiewo | 65 zł/m² | 3 867 500 zł | 59 500 m² | szybko | 39 |
Trzcielin | 142 zł/m² | 400 000 zł | 2 820 m² | Otodom | 25 |
OtOtodom Więckowice | 162 zł/m² | 85 000 zł | 524 m² | Otodom | 39 |
 Więckowice | 170 zł/m² | 1 195 440 zł | 7 032 m² | sprzedajemy | 8 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzcielin (226 zł/m²), a najwyższe Zakrzewo (861 zł/m²).
Gmina Dopiewo obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Trzcielin (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrowa
476 zł/m² · 33 transakcji
Dąbrówka
737 zł/m² · 26 transakcji
Dopiewiec
485 zł/m² · 51 transakcji
Dopiewo
354 zł/m² · 30 transakcji
Gołuski
848 zł/m² · 34 transakcji
Konarzewo
613 zł/m² · 81 transakcji
Palędzie
471 zł/m² · 22 transakcji
Podłoziny
brak danych · 0 transakcji
Skórzewo
646 zł/m² · 37 transakcji
Trzcielin
226 zł/m² · 42 transakcji
Więckowice
377 zł/m² · 24 transakcji
Zakrzewo
861 zł/m² · 62 transakcji
Zborowo
brak danych · 5 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dopiewo z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Dopiewo to 458 zł, czyli 47,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Na mapie zaznaczono 965 transakcji gruntami w gminie Dopiewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
276 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1690 transakcji w gminie Dopiewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
74,3%
Firmy
24,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1690 transakcji.
Aż 74,3% transakcji gruntami w gminie Dopiewo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 24,6%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Dopiewo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 486).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dopiewo trzeba zapłacić przeciętnie 458 zł (273 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1430 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Dopiewo wynosi +21,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 458 zł/m² z 273 transakcji.
Najtańsze działki w Dopiewo znajdziesz w obrębie Trzcielin (dane RCN). Gmina ma 13 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Dopiewo to 458 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Dopiewo średnia wynosi 458 zł/m² (+48,3% od średniej powiatowej), a trend +21,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dopiewo, wejdź na stronę BIP Dopiewo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Dopiewo mają przeciętnie 1430 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 458 zł/m² z 273 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Dopiewo jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Trzcielin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 965 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
