Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 420 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dopiewo wynosi 427 zł/m² na podstawie 420 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 148 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +22,9%. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 398 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 471 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 427 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 17 · +42% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Dopiewo jest 5. najdroższa z 17 w rankingu cenowym powiatu poznańskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +42%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Dopiewo uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Dopiewo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +22,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 427 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dopiewo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Dopiewo 97,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 398 zł/m² | 420 | 74,5% |
| Usługowe | 216 zł/m² | 107 | 19% |
| Rolne | 71 zł/m² | 37 | 6,6% |
Działki budowlane w gminie Dopiewo kosztują średnio 398 zł/m² – 6,8% mniej niż średnia gminna (427 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dopiewo są o 18,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 398 zł/m² | 471 zł/m² | +18,2% | 427 zł/m² | 420 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dopiewo dostępnych jest 212 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dopiewo dostępnych jest obecnie 212 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
80 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 212 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dopiewo | 33 zł/m² | 947 100 zł | 28 276 m² | szybko | 84 |
Dąbrowa | 54 zł/m² | 3 800 000 zł | 69 800 m² | OLX | 63 |
 Dąbrowa | 55 zł/m² | 650 000 zł | 11 900 m² | adresowo | 76 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzcielin (215 zł/m²), a najwyższe Zakrzewo (751 zł/m²).
Gmina Dopiewo obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Trzcielin (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dopiewo z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Dopiewo to 427 zł, czyli 40,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (303 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Na mapie zaznaczono 420 transakcji gruntami w gminie Dopiewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
457 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1728 transakcji w gminie Dopiewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
74,5%
Firmy
24,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1728 transakcji.
Aż 74,5% transakcji gruntami w gminie Dopiewo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 24,4%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Dopiewo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 486).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Dopiewo kosztuje przeciętnie 427 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 301 zł/m² różni się o +42%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Dopiewo wynosi +22,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 427 zł/m² z 420 transakcji.
Szukając tanich działek w Dopiewo, zacznij od obrębu Trzcielin. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 427 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dopiewo to 427 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1460 m².
Przy trendzie +22,9% r/r i średniej 427 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Dopiewo jest aktywny. Gmina jest 5. najdroższa z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Dopiewo znajdziesz na stronie BIP Dopiewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Dopiewo mają przeciętnie 1460 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 427 zł/m² z 420 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Dopiewo jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Trzcielin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 420 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dopiewo to 427 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo