Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 53 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Pobiedziska, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Jerzykowo (Pobiedziska) wynosi 204 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 33/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 204 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 21 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +1,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy wyniku 33/100 Obręb Jerzykowo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 listopada 2025 | 362 500 zł | 1250 m² | 290 zł/m² |
| 25 listopada 2025 | 362 500 zł | 1250 m² | 290 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 260 000 zł | 986 m² | 264 zł/m² |
| 8 października 2025 | 150 000 zł | 3001 m² | 50 zł/m² |
| 2 października 2025 | 220 000 zł | 1940 m² | 113 zł/m² |
| 15 września 2025 | 250 000 zł | 1201 m² | 208 zł/m² |
| 10 września 2025 | 370 000 zł | 1270 m² | 291 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 150 000 zł | 863 m² | 174 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 150 000 zł | 3001 m² | 50 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 251 900 zł | 1619 m² | 156 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 258 900 zł | 1849 m² | 140 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 215 148 zł | 1223 m² | 176 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 205 600 zł | 1210 m² | 170 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 216 640 zł | 1203 m² | 180 zł/m² |
| 28 października 2024 | 220 000 zł | 3028 m² | 73 zł/m² |
| 24 września 2024 | 200 000 zł | 1229 m² | 163 zł/m² |
| 19 września 2024 | 320 000 zł | 2395 m² | 134 zł/m² |
| 16 września 2024 | 245 000 zł | 1459 m² | 168 zł/m² |
| 9 września 2024 | 150 000 zł | 1265 m² | 119 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 550 000 zł | 5640 m² | 98 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 550 000 zł | 5639 m² | 98 zł/m² |
| 16 kwietnia 2024 | 229 220 zł | 1329 m² | 172 zł/m² |
| 17 stycznia 2024 | 224 060 zł | 1318 m² | 170 zł/m² |
| 18 października 2023 | 225 660 zł | 1328 m² | 170 zł/m² |
| 5 października 2023 | 233 000 zł | 1569 m² | 149 zł/m² |
| 27 września 2023 | 213 000 zł | 1253 m² | 170 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Jerzykowo są wycenione o 47,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 171 zł/m² | 252 zł/m² | +47,2% | 204 zł/m² | 21 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Jerzykowo wynosi 204 zł/m², czyli +1,2% względem średniej gminy Pobiedziska (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Jerzykowo znajdziesz w Wójtostwo (95 zł/m²), a najdroższe w Stęszewko (469 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 469 zł/m² | 75 | — | |
| 204 zł/m² | 49 | — | |
| 282 zł/m² | 38 | — | |
| 255 zł/m² | 23 | — | |
| 246 zł/m² | 22 | — | |
| 318 zł/m² | 21 | — | |
JerzykowoTen obręb | 204 zł/m² | 21 | — |
| 131 zł/m² | 20 | — | |
| 216 zł/m² | 16 | — | |
| 390 zł/m² | 15 | — | |
| 95 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 53 transakcji działkami w obrębie Jerzykowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
26 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Jerzykowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Jerzykowo (Pobiedziska) wynosi 204 zł/m² na podstawie 21 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Jerzykowo zarejestrowano 21 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 204 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 34 obrębów gminy Pobiedziska, obręb Jerzykowo ze średnią 204 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Jerzykowo mają przeciętnie 1250 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 204 zł/m², a na tle gminy Pobiedziska (201 zł/m²) obręb odbiega o +1,2%.
Chcesz sprawdzić działkę w Jerzykowo? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 204 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 34 obrębów gminy Pobiedziska najkorzystniejsze ceny oferuje Wójtostwo (95 zł/m²). Obręb Jerzykowo ze średnią 204 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Jerzykowo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 204 zł/m² z 21 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 53 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
