Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 60 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Pobiedziska, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Biskupice (Pobiedziska) wynosi 255 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 255 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +26,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 9/100 oznacza, że Obręb Biskupice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 października 2025 | 167 000 zł | 657 m² | 254 zł/m² |
| 12 września 2025 | 293 500 zł | 1115 m² | 263 zł/m² |
| 30 lipca 2025 | 167 000 zł | 654 m² | 255 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 150 600 zł | 753 m² | 200 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 160 000 zł | 3000 m² | 53 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 250 000 zł | 1004 m² | 249 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 357 000 zł | 1274 m² | 280 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 160 000 zł | 588 m² | 272 zł/m² |
| 10 lutego 2025 | 285 000 zł | 975 m² | 292 zł/m² |
| 9 stycznia 2025 | 150 000 zł | 627 m² | 239 zł/m² |
| 6 grudnia 2024 | 370 000 zł | 1294 m² | 286 zł/m² |
| 28 października 2024 | 306 000 zł | 1076 m² | 284 zł/m² |
| 6 września 2024 | 307 886 zł | 1198 m² | 257 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 9717 zł | 260 m² | 37 zł/m² |
| 19 czerwca 2024 | 287 000 zł | 1268 m² | 226 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 270 000 zł | 1134 m² | 238 zł/m² |
| 4 kwietnia 2024 | 240 000 zł | 1465 m² | 164 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 240 000 zł | 964 m² | 249 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 271 900 zł | 1134 m² | 240 zł/m² |
| 13 marca 2024 | 175 000 zł | 732 m² | 239 zł/m² |
| 21 listopada 2023 | 30 000 zł | 352 m² | 85 zł/m² |
| 24 października 2023 | 180 000 zł | 1002 m² | 180 zł/m² |
| 18 września 2023 | 231 000 zł | 851 m² | 271 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 220 000 zł | 1117 m² | 197 zł/m² |
| 6 kwietnia 2023 | 208 000 zł | 840 m² | 248 zł/m² |
Różnica 3,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Biskupice to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 252 zł/m² | 260 zł/m² | +3,1% | 255 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Biskupice wynosi 255 zł/m², czyli +26,7% względem średniej gminy Pobiedziska (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Biskupice jest znaczna: od 95 zł/m² w Wójtostwo do 469 zł/m² w Stęszewko.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 469 zł/m² | 75 | — | |
| 204 zł/m² | 49 | — | |
| 282 zł/m² | 38 | — | |
BiskupiceTen obręb | 255 zł/m² | 23 | — |
| 246 zł/m² | 22 | — | |
| 318 zł/m² | 21 | — | |
| 204 zł/m² | 21 | — | |
| 131 zł/m² | 20 | — | |
| 216 zł/m² | 16 | — | |
| 390 zł/m² | 15 | — | |
| 95 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 60 transakcji gruntami w obrębie Biskupice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Biskupice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Biskupice zapłacą średnio 255 zł/m² – dane z 23 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1001 m².
Na terenie obrębu Biskupice zarejestrowano 23 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 255 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Biskupice (255 zł/m²) różni się o +26,7% od średniej gminnej (201 zł/m²). Obręb zajmuje 7. pozycję w gminie Pobiedziska (dane RCN, 2026).
W obrębie Biskupice sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1001 m² w cenie 255 zł/m² (23 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Biskupice? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 255 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Pobiedziska funkcjonuje 34 obrębów. Obręb Biskupice (255 zł/m²) to 7. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Wójtostwo (95 zł/m², dane RCN).
W obrębie Biskupice (Pobiedziska) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 255 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 60 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
