Pobiedziska, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Stęszewko (Pobiedziska) wynosi 239 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 246 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 229 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 239 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +5,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Stęszewko uzyskuje 86/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 6 lutego 2026 | 90 000 zł | 1000 m² | 90 zł/m² |
| 18 grudnia 2025 | 46 231 zł | 133 m² | 348 zł/m² |
| 11 grudnia 2025 | 42 617 zł | 162 m² | 263 zł/m² |
| 8 grudnia 2025 | 255 000 zł | 1025 m² | 249 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 50 000 zł | 900 m² | 56 zł/m² |
| 13 października 2025 | 199 000 zł | 772 m² | 258 zł/m² |
| 30 września 2025 | 100 000 zł | 439 m² | 228 zł/m² |
| 23 września 2025 | 215 000 zł | 817 m² | 263 zł/m² |
| 28 sierpnia 2025 | 137 000 zł | 20 500 m² | 7 zł/m² |
| 11 lipca 2025 | 270 000 zł | 621 m² | 435 zł/m² |
| 11 lipca 2025 | 270 000 zł | 778 m² | 347 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 25 406 zł | 88 m² | 289 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 202 000 zł | 818 m² | 247 zł/m² |
| 21 lutego 2025 | 150 000 zł | 554 m² | 271 zł/m² |
| 18 lutego 2025 | 77 944 zł | 416 m² | 187 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 89 988 zł | 476 m² | 189 zł/m² |
| 18 października 2024 | 280 000 zł | 1300 m² | 215 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 189 900 zł | 1233 m² | 154 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 64 670 zł | 320 m² | 202 zł/m² |
| 11 czerwca 2024 | 5879 zł | 94 m² | 63 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 499 800 zł | 1208 m² | 414 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 499 800 zł | 1208 m² | 414 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 208 440 zł | 772 m² | 270 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 173 900 zł | 970 m² | 179 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 160 000 zł | 457 m² | 350 zł/m² |
| 24 stycznia 2024 | 100 000 zł | 432 m² | 231 zł/m² |
| 22 stycznia 2024 | 194 000 zł | 422 m² | 460 zł/m² |
| 22 stycznia 2024 | 194 000 zł | 675 m² | 287 zł/m² |
| 12 stycznia 2024 | 20 000 zł | 350 m² | 57 zł/m² |
| 4 grudnia 2023 | 47 000 zł | 430 m² | 109 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 35 065 zł | 211 m² | 166 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 262 140 zł | 1192 m² | 220 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 167 100 zł | 836 m² | 200 zł/m² |
| 23 października 2023 | 28 000 zł | 281 m² | 100 zł/m² |
| 17 października 2023 | 21 000 zł | 210 m² | 100 zł/m² |
| 25 września 2023 | 7800 zł | 52 m² | 150 zł/m² |
| 11 września 2023 | 26 800 zł | 567 m² | 47 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 158 700 zł | 794 m² | 200 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 176 000 zł | 704 m² | 250 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 206 500 zł | 826 m² | 250 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 187 250 zł | 749 m² | 250 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 170 500 zł | 682 m² | 250 zł/m² |
| 19 lipca 2023 | 158 500 zł | 793 m² | 200 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 28 000 zł | 600 m² | 47 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 33 000 zł | 600 m² | 55 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 33 000 zł | 600 m² | 55 zł/m² |
| 22 lutego 2023 | 199 900 zł | 1392 m² | 144 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Stęszewko są zbliżone do cen transakcyjnych (o 7,0% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 246 zł/m² | 229 zł/m² | -7,0% | 239 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Stęszewko wynosi 239 zł/m², czyli +5,7% względem średniej gminy Pobiedziska (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Stęszewko najtaniej jest w Bugaj (114 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pobiedziska (268 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 276 zł/m² | 52 | — | |
StęszewkoTen obręb | 239 zł/m² | 34 | — |
| 203 zł/m² | 29 | — | |
| 183 zł/m² | 28 | — | |
| 253 zł/m² | 27 | — | |
| 183 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 6 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 34 transakcji gruntami w obrębie Stęszewko. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Stęszewko wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Stęszewko zapłacą średnio 239 zł/m² - dane z 34 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 600 m².
Łącznie odnotowano 34 transakcji działkami w obrębie Stęszewko (dane RCN, Pobiedziska). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 239 zł/m².
Ceny w obrębie Stęszewko (239 zł/m²) różnią się o +5,7% od średniej gminnej 226 zł/m². Ceny ofertowe są o 7% niższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Stęszewko mają przeciętnie 600 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 239 zł/m², a na tle gminy Pobiedziska (226 zł/m²) obręb odbiega o +5,7%.
Sprawdzenie działki w obrębie Stęszewko powinno objąć średnią cenę z 34 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Pobiedziska ma 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bugaj (114 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Stęszewko wynosi brak danych% r/r przy średniej 239 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Stęszewko zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 239 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo