Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Pobiedziska, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Stęszewko (Pobiedziska) wynosi 469 zł/m² na podstawie 75 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 469 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 75 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +132,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (5) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Obręb Stęszewko uzyskuje 86/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 6 lutego 2026 | 90 000 zł | 1000 m² | 90 zł/m² |
| 28 sierpnia 2025 | 137 000 zł | 20 500 m² | 7 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 499 800 zł | 1208 m² | 414 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 499 800 zł | 1208 m² | 414 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 208 440 zł | 772 m² | 270 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 262 140 zł | 1192 m² | 220 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 167 100 zł | 836 m² | 200 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 28 000 zł | 600 m² | 47 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 66 000 zł | 600 m² | 110 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 66 000 zł | 600 m² | 110 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Stęszewko wynosi 469 zł/m², czyli +132,9% względem średniej gminy Pobiedziska (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Stęszewko najtaniej jest w Wójtostwo (95 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tuczno (390 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
StęszewkoTen obręb | 469 zł/m² | 75 | — |
| 204 zł/m² | 49 | — | |
| 282 zł/m² | 38 | — | |
| 255 zł/m² | 23 | — | |
| 246 zł/m² | 22 | — | |
| 318 zł/m² | 21 | — | |
| 204 zł/m² | 21 | — | |
| 131 zł/m² | 20 | — | |
| 216 zł/m² | 16 | — | |
| 390 zł/m² | 15 | — | |
| 95 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 75 transakcji gruntami w obrębie Stęszewko. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
10 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Stęszewko wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Stęszewko kształtuje się na poziomie 469 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 75 transakcji). Na tle gminy Pobiedziska (201 zł/m²) obręb odbiega o +132,9%.
W bazie RCN figuruje 75 transakcji z obrębu Stęszewko (Pobiedziska). Średnia cena 469 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Stęszewko (469 zł/m²) różnią się o +132,9% od średniej gminnej 201 zł/m². W bazie RCN odnotowano 75 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 75 transakcji z RCN, w obrębie Stęszewko typowa parcela ma 567 m² i kosztuje 469 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Pobiedziska i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Stęszewko (Pobiedziska) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Pobiedziska ma 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wójtostwo (95 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Stęszewko to brak danych% rocznie. Średnia 469 zł/m² opiera się na 75 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
