Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 623 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 165 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pobiedziska wynosi 201 zł/m² na podstawie 165 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +2,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 201 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 165 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +2.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 201 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 276 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 17 (-34,8% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Pobiedziska różnią się o -34,8% względem średniej powiatu poznańskiego. W tym układzie gmina zajmuje 4. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Ceny działek w gminie Pobiedziska rosną umiarkowanie: +2,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 201 zł/m² (dane z RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Pobiedziska oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dla 93,6% transakcji w gminie Pobiedziska dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 201 zł/m² | 165 | 26,6% |
| Rolne | 30 zł/m² | 41 | 6,6% |
| Usługowe | 162 zł/m² | 10 | 1,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 527 zł/m² | 204 | 32,9% |
| Inne z MPZP | 152 zł/m² | 201 | 32,4% |
Działki budowlane w gminie Pobiedziska kosztują średnio 201 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Pobiedziska dostępnych jest 276 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 276 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jankowo | 10 zł/m² | 290 000 zł | 27 841 m² | szybko | 39 |
Promienko | 30 zł/m² | 1 290 000 zł | 43 000 m² | OLX | 24 |
 Pobiedziska | 73 zł/m² | 299 000 zł | 4 100 m² | Domiporta | 11 |
 Pobiedziska | 78 zł/m² | 1 800 000 zł | 23 100 m² | Domiporta | 38 |
 Zbierkowo | 100 zł/m² | 433 000 zł | 4 331 m² | adresowo | 30 |
 Jerzyn | 100 zł/m² | 493 400 zł | 4 934 m² | szybko | 39 |
szszybko Promienko | 150 zł/m² | 99 300 zł | 662 m² | szybko | 39 |
 Wójtostwo | 150 zł/m² | 138 900 zł | 926 m² | Gratka | 33 |
 Polska Wieś | 160 zł/m² | 145 600 zł | 910 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Promno | 168 zł/m² | 290 000 zł | 1 731 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pobiedziska jest znaczna: od 204 zł/m² w Jerzykowo do 469 zł/m² w Stęszewko.
Gmina Pobiedziska obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jerzykowo (204 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupice
255 zł/m² · 23 transakcji
Bugaj
brak danych · 21 transakcji
Czachurki
brak danych · 0 transakcji
Główienka
brak danych · 0 transakcji
Główna
brak danych · 20 transakcji
Gołuń
brak danych · 7 transakcji
Góra
brak danych · 9 transakcji
Jankowo
brak danych · 0 transakcji
Jerzykowo
204 zł/m² · 21 transakcji
Jerzyn
brak danych · 39 transakcji
Kapalica
brak danych · 22 transakcji
Kocanowo
brak danych · 6 transakcji
Kociałkowa Górka
brak danych · 9 transakcji
Kołata
brak danych · 12 transakcji
Kowalskie
brak danych · 9 transakcji
Krześlice
brak danych · 0 transakcji
Łagiewniki
brak danych · 6 transakcji
Latalice
brak danych · 0 transakcji
Pobiedziska
282 zł/m² · 38 transakcji
Podarzewo
brak danych · 0 transakcji
Polska Wieś
brak danych · 0 transakcji
Pomarzanowice
brak danych · 0 transakcji
Promienko
brak danych · 11 transakcji
Promno
brak danych · 12 transakcji
Pruszewiec
brak danych · 12 transakcji
Stęszewko
469 zł/m² · 75 transakcji
Tuczno
brak danych · 15 transakcji
Uzarzewo Huby
brak danych · 0 transakcji
Wagowo
brak danych · 14 transakcji
Węglewo
brak danych · 0 transakcji
Wójtostwo
brak danych · 15 transakcji
Wronczyn
brak danych · 14 transakcji
Zbierkowo
brak danych · 10 transakcji
Złotniczki
brak danych · 16 transakcji
Jak wypada gminie Pobiedziska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pobiedziska zapłacisz 201 zł, czyli 38,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (326 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Na mapie zaznaczono 623 transakcji gruntami w gminie Pobiedziska. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
208 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Pobiedziska? Przeanalizowaliśmy strukturę 998 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
9,4%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 998 transakcji.
Aż 89,6% transakcji gruntami w gminie Pobiedziska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,4%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Pobiedziska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Pobiedziska zapłacą średnio 201 zł/m² – dane z 165 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Jerzykowo.
Trend cenowy w gminie Pobiedziska wynosi +2,3% r/r przy średniej 201 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Jerzykowo ma najniższe ceny w Pobiedziska (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 201 zł/m², a powiatowa 309 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Pobiedziska zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 201 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Pobiedziska zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 201 zł/m², trend roczny to +2,3% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Pobiedziska znajdziesz na stronie BIP Pobiedziska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 165 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Pobiedziska to 2909 m². Średnia cena za m² wynosi 201 zł.
Każdy z 34 obrębów w gminie Pobiedziska ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 201 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 623 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
