Profil gminy

Ceny działek w gminie Pobiedziska – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Pobiedziska wynosi 225 zł/m² na podstawie 256 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 231 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +23,4%.

Średnia rynkowa225 zł/m²

Transakcyjna214 zł/m²

Ofertowa242 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 17

256 transakcji budowlanych · +23,4% r/r34 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pobiedziska?Zobacz 355 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?

Ceny działek w gminie Pobiedziska różnią się o -25,1% względem średniej powiatu poznańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Pobiedziska jest 4. najtańsza z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	214 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	242 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	225 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	34	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 17 · -25,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Pobiedziska kosztują średnio 214 zł/m² – 5% mniej niż średnia gminna (225 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 93,8% transakcji w gminie Pobiedziska dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 65,6%Rolne 31,8%Usługowe 2,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	214 zł/m²	256	65,6%
Rolne	67 zł/m²	124	31,8%
Usługowe	162 zł/m²	10	2,6%

W gminie Pobiedziska dostępnych jest 355 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Pobiedziska oferowane są o 13,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	214 zł/m²	242 zł/m²	+13,3%	225 zł/m²
Rolne	67 zł/m²	71 zł/m²	+5,1%	69 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pobiedziska – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Pobiedziska jest znaczna: od 168 zł/m² w Jerzyn do 268 zł/m² w Pobiedziska.

Gmina Pobiedziska obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jerzyn (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Pobiedziska
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pobiedziska	269 zł/m²	52
Stęszewko	239 zł/m²	34
Jerzykowo	203 zł/m²	29
Jerzyn	186 zł/m²	29
Biskupice	249 zł/m²	27
Wójtostwo	brak danych	11
Złotniczki	brak danych	10
Kapalica	brak danych	9
Pruszewiec	brak danych	9
Wronczyn	brak danych	8
Główna	brak danych	6
Góra	brak danych	6
Tuczno	brak danych	6
Bugaj	brak danych	5
Promienko	brak danych	5
Kołata	brak danych	4
Kowalskie	brak danych	4
Wagowo	brak danych	4

Pozostałe 16 obrębów (Czachurki, Główienka, Gołuń, Jankowo, Kocanowo, Kociałkowa Górka i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Pobiedziska wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Jak wypada gminie Pobiedziska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Pobiedziska zapłacisz 225 zł, czyli 29,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (318 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pobiedziska i innych gmin w powiecie poznańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Puszczykowo	594 zł/m²	1639	+13,3%
Luboń	544 zł/m²	44	+43,1%
Komorniki	447 zł/m²	193	-7,8%
Suchy Las	442 zł/m²	103	-12,3%
Dopiewo	428 zł/m²	420	+18,9%
Tarnowo Podgórne	387 zł/m²	498	+5,5%
Swarzędz	340 zł/m²	352	+9,8%
Rokietnica	323 zł/m²	265	-12,4%
Czerwonak	313 zł/m²	242	+2,1%
Kleszczewo	300 zł/m²	113	+6,3%
Kórnik	276 zł/m²	471	+13,2%
Mosina	252 zł/m²	280	+22,1%
Stęszew	244 zł/m²	201	-3,7%
Pobiedziska	225 zł/m²	256	+23,4%
Kostrzyn	206 zł/m²	393	+11,0%
Murowana Goślina	204 zł/m²	160	-6,8%
Buk	196 zł/m²	103	+5,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Pobiedziska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 774).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pobiedziska

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PobiedziskaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PobiedziskaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pobiedziska to 225 zł/m² z 256 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Pobiedziska?

Roczna zmiana cen działek w gminie Pobiedziska wynosi +23,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 225 zł/m² z 256 transakcji.

W którym obrębie Pobiedziska są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Pobiedziska, zacznij od obrębu Jerzyn. Gmina ma 34 obrębów ze średnią gminną 225 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pobiedziska?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Pobiedziska to 225 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2938 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Pobiedziska?

Przy trendzie +23,4% r/r i średniej 225 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Pobiedziska jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pobiedziska?

Plan zagospodarowania w gminie Pobiedziska znajdziesz na stronie BIP Pobiedziska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pobiedziska?

Działki sprzedawane w gminie Pobiedziska mają przeciętnie 2938 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 225 zł/m² z 256 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Pobiedziska?

W gminie Pobiedziska jest 34 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Jerzyn. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pobiedziska?

Według 256 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pobiedziska to 225 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

225 zł/m²

Transakcje (3 lata)

256

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+23,4%

Aktywne oferty

355

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pobiedziska?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Pobiedziska – sierpień 2026

Średnia rynkowa225 zł/m²

Transakcyjna214 zł/m²

Ofertowa242 zł/m²

Pozycja w powiecie14 / 17

256 transakcji budowlanych · +23,4% r/r34 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pobiedziska?Zobacz 355 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	214 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	242 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	225 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	34	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 17 · -25,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Pobiedziska kosztują średnio 214 zł/m² – 5% mniej niż średnia gminna (225 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 93,8% transakcji w gminie Pobiedziska dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 65,6%Rolne 31,8%Usługowe 2,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	214 zł/m²	256	65,6%
Rolne	67 zł/m²	124	31,8%
Usługowe	162 zł/m²	10	2,6%

W gminie Pobiedziska dostępnych jest 355 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Pobiedziska oferowane są o 13,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	214 zł/m²	242 zł/m²	+13,3%	225 zł/m²
Rolne	67 zł/m²	71 zł/m²	+5,1%	69 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pobiedziska – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Pobiedziska jest znaczna: od 168 zł/m² w Jerzyn do 268 zł/m² w Pobiedziska.

Gmina Pobiedziska obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jerzyn (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Pobiedziska
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pobiedziska	269 zł/m²	52
Stęszewko	239 zł/m²	34
Jerzykowo	203 zł/m²	29
Jerzyn	186 zł/m²	29
Biskupice	249 zł/m²	27
Wójtostwo	brak danych	11
Złotniczki	brak danych	10
Kapalica	brak danych	9
Pruszewiec	brak danych	9
Wronczyn	brak danych	8
Główna	brak danych	6
Góra	brak danych	6
Tuczno	brak danych	6
Bugaj	brak danych	5
Promienko	brak danych	5
Kołata	brak danych	4
Kowalskie	brak danych	4
Wagowo	brak danych	4

Pozostałe 16 obrębów (Czachurki, Główienka, Gołuń, Jankowo, Kocanowo, Kociałkowa Górka i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Pobiedziska wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Jak wypada gminie Pobiedziska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Pobiedziska zapłacisz 225 zł, czyli 29,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (318 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pobiedziska i innych gmin w powiecie poznańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Puszczykowo	594 zł/m²	1639	+13,3%
Luboń	544 zł/m²	44	+43,1%
Komorniki	447 zł/m²	193	-7,8%
Suchy Las	442 zł/m²	103	-12,3%
Dopiewo	428 zł/m²	420	+18,9%
Tarnowo Podgórne	387 zł/m²	498	+5,5%
Swarzędz	340 zł/m²	352	+9,8%
Rokietnica	323 zł/m²	265	-12,4%
Czerwonak	313 zł/m²	242	+2,1%
Kleszczewo	300 zł/m²	113	+6,3%
Kórnik	276 zł/m²	471	+13,2%
Mosina	252 zł/m²	280	+22,1%
Stęszew	244 zł/m²	201	-3,7%
Pobiedziska	225 zł/m²	256	+23,4%
Kostrzyn	206 zł/m²	393	+11,0%
Murowana Goślina	204 zł/m²	160	-6,8%
Buk	196 zł/m²	103	+5,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Pobiedziska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 774).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pobiedziska

Status w gminie PobiedziskaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PobiedziskaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pobiedziska to 225 zł/m² z 256 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Pobiedziska?

Roczna zmiana cen działek w gminie Pobiedziska wynosi +23,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 225 zł/m² z 256 transakcji.

W którym obrębie Pobiedziska są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Pobiedziska, zacznij od obrębu Jerzyn. Gmina ma 34 obrębów ze średnią gminną 225 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pobiedziska?

Czy warto kupić działkę w gminie Pobiedziska?

Przy trendzie +23,4% r/r i średniej 225 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Pobiedziska jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pobiedziska?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pobiedziska?

Ile obrębów jest w gminie Pobiedziska?

W gminie Pobiedziska jest 34 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Jerzyn. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pobiedziska?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

225 zł/m²

Transakcje (3 lata)

256

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+23,4%

Aktywne oferty

355

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pobiedziska?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Pobiedziska – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?

Jak zmieniały się ceny w gminie Pobiedziska?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pobiedziska

Obręby w gminie Pobiedziska – ceny

Jak Pobiedziska wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Mapa działek w gminie Pobiedziska

Kto kupuje działki w gminie Pobiedziska?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pobiedziska

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Pobiedziska – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?

Jak zmieniały się ceny w gminie Pobiedziska?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pobiedziska

Obręby w gminie Pobiedziska – ceny

Jak Pobiedziska wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Mapa działek w gminie Pobiedziska

Kto kupuje działki w gminie Pobiedziska?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pobiedziska

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.