Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 101 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 24 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szklarska Poręba wynosi 493 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 45 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 3/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 493 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 24 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 422 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 74 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 9 (+201,9% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu karkonoskiego, Gmina Szklarska Poręba zajmuje 8. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Szklarska Poręba uzyskuje 3/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Przy 24 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Dla 48,5% transakcji w gminie Szklarska Poręba dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 493 zł/m² | 24 | 25% |
| Rolne | 1228 zł/m² | 5 | 5,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 514 zł/m² | 67 | 69,8% |
Działki budowlane w gminie Szklarska Poręba kosztują średnio 422 zł/m² – 14,4% mniej niż średnia gminna (493 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 42,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Szklarska Poręba sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 422 zł/m² | 600 zł/m² | +42,1% | 493 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szklarska Poręba dostępnych jest 74 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Szklarska Poręba jest teraz 74 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 74 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 74 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szklarska Poręba - 5 | 147 zł/m² | 160 000 zł | 1 091 m² | szybko | 38 |
Szklarska Poręba - 3 | 200 zł/m² | 450 000 zł | 2 252 m² | Otodom | 820 |
 Szklarska Poręba - 5 | 220 zł/m² | 230 000 zł | 1 047 m² | szybko | 38 |
Szklarska Poręba - 5 | 249 zł/m² | 2 500 000 zł | 10 052 m² | Otodom | 311 |
Szklarska Poręba - 1 | 303 zł/m² | 590 000 zł | 1 947 m² | Otodom | 243 |
 Szklarska Poręba - Jakuszyce | 303 zł/m² | 590 000 zł | 1 947 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Szklarska Poręba - 1 | 306 zł/m² | 990 000 zł | 3 236 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Szklarska Poręba - 2 | 350 zł/m² | 1 260 000 zł | 3 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OtOtodom Szklarska Poręba - 7 | 361 zł/m² | 609 000 zł | 1 685 m² | Otodom | 39 |
 Szklarska Poręba - 3 | 370 zł/m² | 500 000 zł | 1 352 m² | Domiporta | 39 |
W gminie Szklarska Poręba najtaniej jest w Szklarska Poręba - 1 (445 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szklarska Poręba - 5 (657 zł/m²).
Gmina Szklarska Poręba obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szklarska Poręba - 1 (445 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Szklarska Poręba - 1
445 zł/m² · 17 transakcji
Szklarska Poręba - 2
brak danych · 14 transakcji
Szklarska Poręba - 3
brak danych · 8 transakcji
Szklarska Poręba - 4
brak danych · 7 transakcji
Szklarska Poręba - 5
657 zł/m² · 31 transakcji
Szklarska Poręba - 6
531 zł/m² · 32 transakcji
Szklarska Poręba - 7
brak danych · 11 transakcji
Szklarska Poręba - Jakuszyce
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Szklarska Poręba z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Szklarska Poręba to 493 zł, czyli 196,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (166 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karpacz | 775 zł/m² | 86 | +79.7% |
| Szklarska Poręba | 493 zł/m² | 24 | +50.7% |
| Podgórzyn | 187 zł/m² | 143 | +34.3% |
| Kowary | 179 zł/m² | 25 | +0.9% |
| Jeżów Sudecki | 178 zł/m² | 131 | +27.5% |
| Mysłakowice | 154 zł/m² | 74 | -10.5% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 180 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 84 | -23.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 45 | +31.1% |
Poniższa mapa prezentuje 101 transakcji działkami w gminie Szklarska Poręba z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
30 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 192 transakcji w gminie Szklarska Poręba pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
69,3%
Firmy
30,7%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 192 transakcji.
Rynek gruntów w gminie Szklarska Poręba wyróżnia się wysokim udziałem podmiotów gospodarczych (30,7%). Nabywcy indywidualni to 69,3%, a jednostki samorządowe 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Szklarska Poręba jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Szklarska Poręba to 493 zł/m² z 24 transakcji. Gmina zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Szklarska Poręba znajdziesz w obrębie Szklarska Poręba - 1 (dane RCN). Gmina ma 8 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Szklarska Poręba są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 493 zł/m² (24 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Szklarska Poręba, wejdź na stronę BIP Szklarska Poręba (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Szklarska Poręba przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2508 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Szklarska Poręba działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 493 zł/m² z 24 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 101 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
