Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 82 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 25 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kowary wynosi 179 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 179 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 25 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 187 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 78 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 9 (+9,6% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu karkonoskiego Gmina Kowary plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +9,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kowary uzyskuje 53/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dane oparte na zaledwie 25 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 63,4% transakcji w gminie Kowary dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 25 | 32,5% |
| Rolne | 142 zł/m² | 5 | 6,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 304 zł/m² | 47 | 61% |
Działki budowlane w gminie Kowary kosztują średnio 187 zł/m² – 4,5% więcej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Kowary są o 10,7% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 167 zł/m² | -10,7% | 179 zł/m² | 25 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kowary dostępnych jest 78 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kowary widzimy obecnie 78 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 78 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
35 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 78 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kowary - 1 | 18 zł/m² | 250 000 zł | 14 121 m² | Otodom | 99 |
 Kowary - 1 | 30 zł/m² | 198 000 zł | 6 700 m² | adresowo | 35 |
Kowary - 1 | 34 zł/m² | 289 000 zł | 8 611 m² | Otodom | 96 |
 Kowary - 1 | 40 zł/m² | 899 000 zł | 22 718 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kowary - 1 | 45 zł/m² | 370 000 zł | 8 238 m² | adresowo | 35 |
OLOLX Kowary - 1 | 45 zł/m² | 370 000 zł | 8 236 m² | OLX | 40 |
 Kowary - 1 | 50 zł/m² | 411 950 zł | 8 239 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kowary - 1 | 52 zł/m² | 428 000 zł | 8 238 m² | Domiporta | 969 |
Kowary - 1 | 76 zł/m² | 419 000 zł | 5 546 m² | Otodom | 99 |
 Kowary - 1 | 89 zł/m² | 3 115 000 zł | 35 000 m² | Domiporta | 33 |
W gminie Kowary najtaniej jest w Kowary - Krzaczyna (202 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kowary - 1 (258 zł/m²).
Gmina Kowary obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kowary - Krzaczyna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kowary jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kowary (179 zł/m²) są o 7,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (166 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karpacz | 775 zł/m² | 86 | +79.7% |
| Szklarska Poręba | 493 zł/m² | 24 | +50.7% |
| Podgórzyn | 187 zł/m² | 143 | +34.3% |
| Kowary | 179 zł/m² | 25 | +0.9% |
| Jeżów Sudecki | 178 zł/m² | 131 | +27.5% |
| Mysłakowice | 154 zł/m² | 74 | -10.5% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 180 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 84 | -23.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 45 | +31.1% |
Na mapie zaznaczono 82 transakcji gruntami w gminie Kowary. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
30 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 187 transakcji w gminie Kowary pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 187 transakcji.
Aż 91,4% transakcji gruntami w gminie Kowary zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,6%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Kowary jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 296).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kowary to 179 zł/m² z 25 transakcji. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie.
W Kowary najniższe ceny notuje obręb Kowary - Krzaczyna (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 179 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Kowary są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 179 zł/m² (25 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Kowary: wejdź na BIP Kowary lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Kowary przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1771 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kowary ceny działek porównasz między 5 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Kowary - Krzaczyna.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 82 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
