Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 87 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mysłakowice wynosi 168 zł/m² na podstawie 87 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,3%. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 140 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 209 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · +0,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Mysłakowice jest 4. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu karkonoskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +0,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Mysłakowice uzyskuje 21/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek działek w gminie Mysłakowice nie wykazuje istotnych wahań: -0,3% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 168 zł/m² (RCN).
Stabilne ceny w gminie Mysłakowice oznaczają niskie ryzyko przepłacenia, ale i mniej okazji z samego ruchu rynku. Dobre zakupy biorą się tu z jakości konkretnego ogłoszenia, nie z czekania na korektę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mysłakowice. Planem objętych jest 93,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 140 zł/m² | 87 | 55,1% |
| Rolne | 56 zł/m² | 71 | 44,9% |
Działki budowlane w gminie Mysłakowice kosztują średnio 140 zł/m² – 16,4% mniej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 49,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mysłakowice sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 140 zł/m² | 209 zł/m² | +49,1% | 168 zł/m² | 87 |
| Rolne | 56 zł/m² | 43 zł/m² | -23,0% | 51 zł/m² | 71 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mysłakowice dostępnych jest 199 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mysłakowice dostępnych jest 199 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
GRUSZKÓW | 31 zł/m² | 550 000 zł | 17 800 m² | OLX | 85 |
 KOSTRZYCA | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 001 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 KOSTRZYCA | 100 zł/m² | 1 200 000 zł | 12 000 m² | Morizon | 84 |
W gminie Mysłakowice najtaniej jest w Karpniki (121 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Łomnica (170 zł/m²).
Gmina Mysłakowice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karpniki (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mysłakowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mysłakowice (168 zł/m²) są o 3,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie karkonoskim, gdzie średnia cena sięga 173 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 448 zł/m² | 25 | +66.0% |
| Karpacz | 418 zł/m² | 672 | --- |
| Podgórzyn | 182 zł/m² | 154 | +2.1% |
| Jeżów Sudecki | 175 zł/m² | 126 | +30.4% |
| Kowary | 171 zł/m² | 24 | -6.2% |
| Mysłakowice | 168 zł/m² | 87 | -0.3% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 177 | -10.8% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 86 | -24.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 44 | +42.9% |
Mapa prezentuje 87 transakcji działkami w gminie Mysłakowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
159 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mysłakowice opiera się na 406 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
12,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 406 transakcji.
Rynek działek w gminie Mysłakowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,8%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mysłakowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 598).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mysłakowice trzeba zapłacić przeciętnie 168 zł (87 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2468 m².
Według 87 transakcji z RCN, ceny w gminie Mysłakowice wykazują trend -0,3% rok do roku. Gmina ze średnią 168 zł/m² jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Karpniki ma najniższe ceny w Mysłakowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 168 zł/m², a powiatowa 166 zł/m².
Działki budowlane w gminie Mysłakowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 168 zł/m² (87 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Mysłakowice wymaga analizy. Średnia cena to 168 zł/m² z 87 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -0,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Mysłakowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mysłakowice wynosi 2468 m² na podstawie 87 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Mysłakowice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 168 zł/m² z 87 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Mysłakowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 168 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo