Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 403 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 143 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Podgórzyn wynosi 187 zł/m² na podstawie 143 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 198 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +34,3%. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 187 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 143 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +34.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 185 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 284 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 9 (+14,3% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Podgórzyn różnią się o +14,3% względem średniej powiatu karkonoskiego. W tym układzie gmina zajmuje 7. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Podgórzyn ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Podgórzyn wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +34,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 187 zł/m² (RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Podgórzyn oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Podgórzyn. Planem objętych jest 84,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 143 | 36,1% |
| Rolne | 103 zł/m² | 26 | 6,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 225 zł/m² | 151 | 38,1% |
| Inne z MPZP | 145 zł/m² | 76 | 19,2% |
Działki budowlane w gminie Podgórzyn kosztują średnio 185 zł/m² – 0,9% mniej niż średnia gminna (187 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Podgórzyn różnią się od cen z aktów notarialnych o 2,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 185 zł/m² | 189 zł/m² | +2,3% | 187 zł/m² | 143 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Podgórzyn dostępnych jest 284 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Podgórzyn widzimy obecnie 284 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 284 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GŁĘBOCK | 12 zł/m² | 790 000 zł | 65 842 m² | sprzedajemy | 38 |
 ZACHEŁMIE | 59 zł/m² | 1 790 000 zł | 30 333 m² | Morizon | 39 |
 STANISZÓW | 68 zł/m² | 750 000 zł | 11 100 m² | Gratka | 33 |
STANISZÓW | 78 zł/m² | 320 000 zł | 4 100 m² | OLX | 63 |
 PODGÓRZYN | 89 zł/m² | 799 000 zł | 9 000 m² | Gratka | 17 |
 ZACHEŁMIE | 89 zł/m² | 280 350 zł | 3 150 m² | Morizon | 40 |
GŁĘBOCK | 103 zł/m² | 900 000 zł | 8 763 m² | Otodom | 25 |
 SOSNÓWKA | 110 zł/m² | 1 672 000 zł | 15 200 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 PRZESIEKA | 110 zł/m² | 430 000 zł | 3 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 MIŁKÓW | 111 zł/m² | 3 900 000 zł | 35 000 m² | Domiporta | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Podgórzyn znajdziesz w Zachełmie (115 zł/m²), a najdroższe w Podgórzyn (266 zł/m²).
Gmina Podgórzyn obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zachełmie (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borowice
brak danych · 0 transakcji
Głębock
brak danych · 9 transakcji
Marczyce
183 zł/m² · 28 transakcji
Miłków
181 zł/m² · 26 transakcji
Podgórzyn
266 zł/m² · 80 transakcji
Przesieka
175 zł/m² · 34 transakcji
Ścięgny
245 zł/m² · 63 transakcji
Sosnówka
192 zł/m² · 28 transakcji
Staniszów
173 zł/m² · 25 transakcji
Zachełmie
115 zł/m² · 29 transakcji
Jak wypada gminie Podgórzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Podgórzyn kosztują 187 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (166 zł/m²) o 12,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karpacz | 775 zł/m² | 86 | +79.7% |
| Szklarska Poręba | 493 zł/m² | 24 | +50.7% |
| Podgórzyn | 187 zł/m² | 143 | +34.3% |
| Kowary | 179 zł/m² | 25 | +0.9% |
| Jeżów Sudecki | 178 zł/m² | 131 | +27.5% |
| Mysłakowice | 154 zł/m² | 74 | -10.5% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 180 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 84 | -23.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 45 | +31.1% |
Na mapie zaznaczono 403 transakcji gruntami w gminie Podgórzyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
172 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 608 transakcji w gminie Podgórzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,5%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 608 transakcji.
Na rynku działek w gminie Podgórzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,5% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Podgórzyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 296).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Podgórzyn kosztuje przeciętnie 187 zł/m² (dane RCN, 2026). To +14,3% w stosunku do średniej powiatowej 163 zł/m².
Ceny działek w gminie Podgórzyn zmieniły się o +34,3% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 187 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Podgórzyn jest obręb Zachełmie (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 187 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Podgórzyn kosztuje przeciętnie 187 zł/m² (143 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Podgórzyn wymaga analizy. Średnia cena to 187 zł/m² z 143 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +34,3%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Podgórzyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Podgórzyn to 2368 m² przy cenie 187 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Podgórzyn funkcjonuje 10 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 143 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 403 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
