Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 272 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 131 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jeżów Sudecki wynosi 178 zł/m² na podstawie 131 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 95 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +27,5%. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 178 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 131 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +27.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 168 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 148 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 9 (+9,1% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Jeżów Sudecki odbiega o +9,1% od średniej dla powiatu karkonoskiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Jeżów Sudecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Jeżów Sudecki odnotowano silny wzrost cen gruntów o +27,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 178 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Jeżów Sudecki jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dla 92,6% transakcji w gminie Jeżów Sudecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 178 zł/m² | 131 | 48,3% |
| Rolne | 33 zł/m² | 47 | 17,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 527 zł/m² | 78 | 28,8% |
| Inne z MPZP | 160 zł/m² | 15 | 5,5% |
Działki budowlane w gminie Jeżów Sudecki kosztują średnio 168 zł/m² – 5,5% mniej niż średnia gminna (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Jeżów Sudecki wyceniają działki o 14,6% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 193 zł/m² | +14,6% | 178 zł/m² | 131 |
| Rolne | 43 zł/m² | 19 zł/m² | -56,1% | 33 zł/m² | 47 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jeżów Sudecki dostępnych jest 148 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Jeżów Sudecki jest teraz 148 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 148 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CZERNICA | 44 zł/m² | 275 000 zł | 6 301 m² | Domiporta | 194 |
 SIEDLĘCIN | 50 zł/m² | 200 000 zł | 4 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 DZIWISZÓW | 53 zł/m² | 399 000 zł | 7 514 m² | Gratka | 17 |
 DZIWISZÓW | 55 zł/m² | 1 320 000 zł | 24 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
DZIWISZÓW | 89 zł/m² | 370 000 zł | 4 152 m² | Otodom | 73 |
 DZIWISZÓW | 90 zł/m² | 3 000 000 zł | 33 200 m² | adresowo | 39 |
 CZERNICA | 92 zł/m² | 110 000 zł | 1 200 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 SIEDLĘCIN | 110 zł/m² | 230 000 zł | 2 094 m² | Gratka | 24 |
 SIEDLĘCIN | 116 zł/m² | 199 752 zł | 1 722 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 PŁOSZCZYNA | 120 zł/m² | 240 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 34 |
Rozpiętość cenowa w gminie Jeżów Sudecki jest znaczna: od 87 zł/m² w Czernica do 193 zł/m² w Jeżów Sudecki.
Gmina Jeżów Sudecki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czernica (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Jeżów Sudecki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Jeżów Sudecki to 178 zł, czyli 7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (167 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karpacz | 775 zł/m² | 86 | +79.7% |
| Szklarska Poręba | 493 zł/m² | 24 | +50.7% |
| Podgórzyn | 187 zł/m² | 143 | +34.3% |
| Kowary | 179 zł/m² | 25 | +0.9% |
| Jeżów Sudecki | 178 zł/m² | 131 | +27.5% |
| Mysłakowice | 154 zł/m² | 74 | -10.5% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 180 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 84 | -23.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 45 | +31.1% |
Na mapie zaznaczono 272 transakcji gruntami w gminie Jeżów Sudecki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
179 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Jeżów Sudecki? Przeanalizowaliśmy strukturę 547 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 547 transakcji.
Aż 88,5% transakcji gruntami w gminie Jeżów Sudecki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Jeżów Sudecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4071).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Jeżów Sudecki zapłacą średnio 178 zł/m² – dane z 131 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Czernica.
Trend cenowy w gminie Jeżów Sudecki wynosi +27,5% r/r przy średniej 178 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Czernica ma najniższe ceny w Jeżów Sudecki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 178 zł/m², a powiatowa 163 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Jeżów Sudecki zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 178 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Jeżów Sudecki zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 178 zł/m², trend roczny to +27,5% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Jeżów Sudecki znajdziesz na stronie BIP Jeżów Sudecki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 131 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Jeżów Sudecki to 2481 m². Średnia cena za m² wynosi 178 zł.
Każdy z 8 obrębów w gminie Jeżów Sudecki ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 178 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 272 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
