Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 126 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jeżów Sudecki wynosi 175 zł/m² na podstawie 126 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 100 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +30,4%. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 167 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 187 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 175 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +5,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Jeżów Sudecki różni się o +5,1% od średniej dla powiatu karkonoskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Jeżów Sudecki jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Jeżów Sudecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Jeżów Sudecki odnotowano silny wzrost cen gruntów o +30,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 175 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Jeżów Sudecki rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 92,7% transakcji w gminie Jeżów Sudecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 126 | 73,3% |
| Rolne | 39 zł/m² | 46 | 26,7% |
Działki budowlane w gminie Jeżów Sudecki kosztują średnio 167 zł/m² – 4,5% mniej niż średnia gminna (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Jeżów Sudecki wyceniają działki o 11,7% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 187 zł/m² | +11,7% | 175 zł/m² | 126 |
| Rolne | 39 zł/m² | 16 zł/m² | -58,6% | 30 zł/m² | 46 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jeżów Sudecki dostępnych jest 150 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Jeżów Sudecki jest teraz 150 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 150 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CZERNICA | 44 zł/m² | 275 000 zł | 6 301 m² | Domiporta | 239 |
 SIEDLĘCIN | 50 zł/m² | 200 000 zł | 4 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 DZIWISZÓW | 53 zł/m² | 399 000 zł | 7 514 m² | Gratka | 62 |
Rozpiętość cenowa w gminie Jeżów Sudecki jest znaczna: od 110 zł/m² w Siedlęcin do 190 zł/m² w Jeżów Sudecki.
Gmina Jeżów Sudecki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siedlęcin (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Jeżów Sudecki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Jeżów Sudecki to 175 zł, czyli 3,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (169 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 448 zł/m² | 25 | +66.0% |
| Karpacz | 418 zł/m² | 672 | --- |
| Podgórzyn | 182 zł/m² | 154 | +2.1% |
| Jeżów Sudecki | 175 zł/m² | 126 | +30.4% |
| Kowary | 171 zł/m² | 24 | -6.2% |
| Mysłakowice | 168 zł/m² | 87 | -0.3% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 177 | -10.8% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 86 | -24.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 44 | +42.9% |
Na mapie zaznaczono 126 transakcji gruntami w gminie Jeżów Sudecki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
173 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Jeżów Sudecki? Przeanalizowaliśmy strukturę 547 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 547 transakcji.
Aż 88,5% transakcji gruntami w gminie Jeżów Sudecki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Jeżów Sudecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4071).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Jeżów Sudecki kosztuje przeciętnie 175 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 166 zł/m² różni się o +5,1%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Jeżów Sudecki wynosi +30,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 175 zł/m² z 126 transakcji.
Szukając tanich działek w Jeżów Sudecki, zacznij od obrębu Siedlęcin. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 175 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jeżów Sudecki to 175 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2480 m².
Przy trendzie +30,4% r/r i średniej 175 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jeżów Sudecki jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Jeżów Sudecki znajdziesz na stronie BIP Jeżów Sudecki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Jeżów Sudecki mają przeciętnie 2480 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 175 zł/m² z 126 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Jeżów Sudecki jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Siedlęcin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 126 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Jeżów Sudecki to 175 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo