Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 672 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Karpacz wynosi 418 zł/m² na podstawie 672 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 72 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 22/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 267 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 644 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 418 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +151,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Karpacz w rankingu gmin powiatu karkonoskiego: 2. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 22/100 Gmina Karpacz notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Karpacz. Planem objętych jest 13,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 267 zł/m² | 6 | 100% |
Działki budowlane w gminie Karpacz kosztują średnio 267 zł/m² – 36,1% mniej niż średnia gminna (418 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Karpacz dostępnych jest 107 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 107 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Karpacz - Wilcza Poręba | 35 zł/m² | 300 000 zł | 8 583 m² | Morizon | 11 |
![]() Karpacz - 2 | 48 zł/m² | 1 150 000 zł | 23 800 m² | adresowo | 80 |
Karpacz - Wilcza Poręba | 56 zł/m² | 3 192 683 zł | 56 849 m² | Gratka | 280 |
Czy gminie Karpacz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Karpacz kosztują 418 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (169 zł/m²) o 146,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 448 zł/m² | 25 | +66.0% |
| Karpacz | 418 zł/m² | 672 | --- |
| Podgórzyn | 182 zł/m² | 154 | +2.1% |
| Jeżów Sudecki | 175 zł/m² | 126 | +30.4% |
| Kowary | 171 zł/m² | 24 | -6.2% |
| Mysłakowice | 168 zł/m² | 87 | -0.3% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 177 | -10.8% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 86 | -24.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 44 | +42.9% |
Mapa prezentuje 6 transakcji działkami w gminie Karpacz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
9 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Karpacz opiera się na 202 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
74,8%
Firmy
25,2%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 202 transakcji.
Rynek działek w gminie Karpacz to przede wszystkim nabywcy indywidualni (74,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 25,2%, a gminy 0% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Karpacz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (13,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Karpacz kosztuje przeciętnie 418 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 166 zł/m² różni się o +151,2%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Karpacz to 418 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1583 m².
Plan zagospodarowania w gminie Karpacz znajdziesz na stronie BIP Karpacz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Karpacz mają przeciętnie 1583 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 418 zł/m² z 672 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Karpacz działa 4 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 418 zł/m² z 672 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 672 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Karpacz to 418 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo