Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 769 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sobótka wynosi 139 zł/m² na podstawie 769 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +3,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 198 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 139 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -32,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wrocławskiego Gmina Sobótka jest 3. najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Sobótka zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +3,5% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 139 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Sobótka podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sobótka. Planem objętych jest 73,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 99 zł/m² | 769 | 53,7% |
| Rolne | 24 zł/m² | 626 | 43,7% |
| Usługowe | 53 zł/m² | 23 | 1,6% |
| Leśne | 59 zł/m² | 14 | 1% |
Działki budowlane w gminie Sobótka kosztują średnio 99 zł/m² – 28,5% mniej niż średnia gminna (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 99,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Sobótka jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 99 zł/m² | 198 zł/m² | +99,7% | 139 zł/m² | 769 |
| Rolne | 24 zł/m² | 63 zł/m² | +167,8% | 39 zł/m² | 626 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sobótka dostępnych jest 168 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sobótka dostępnych jest 168 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 168 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ślęża | 11 zł/m² | 949 999 zł | 90 500 m² | Domiporta | 40 |
 Rogów Sobócki | 36 zł/m² | 450 000 zł | 12 400 m² | adresowo | 80 |
 Strzegomiany | 44 zł/m² | 1 749 000 zł | 39 941 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Sobótka najtaniej jest w Nasławice (43 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Sulistrowiczki (142 zł/m²).
Gmina Sobótka obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nasławice (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Sobótka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Sobótka (139 zł/m²) są o 31,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wrocławskim, gdzie średnia cena sięga 203 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 299 zł/m² | 1691 | -27.1% |
| Kobierzyce | 248 zł/m² | 1897 | +41.1% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1540 | +4.5% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2749 | -4.8% |
| Żórawina | 190 zł/m² | 1045 | +15.2% |
| Czernica | 176 zł/m² | 2396 | +2.1% |
| Sobótka | 139 zł/m² | 769 | +3.5% |
| Jordanów Śląski | 124 zł/m² | 226 | +4.3% |
| Mietków | 120 zł/m² | 130 | +3.2% |
Na mapie zaznaczono 769 transakcji gruntami w gminie Sobótka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1409 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4205 transakcji w gminie Sobótka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
4,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 4205 transakcji.
Aż 93,5% transakcji gruntami w gminie Sobótka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,8%, a jednostek samorządowych 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Sobótka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4038).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (73,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Sobótka kosztuje przeciętnie 139 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 205 zł/m² różni się o -32,3%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Sobótka wynosi +3,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 139 zł/m² z 769 transakcji.
Szukając tanich działek w Sobótka, zacznij od obrębu Nasławice. Gmina ma 22 obrębów ze średnią gminną 139 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sobótka to 139 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3423 m².
Przy trendzie +3,5% r/r i średniej 139 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Sobótka jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Sobótka znajdziesz na stronie BIP Sobótka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Sobótka mają przeciętnie 3423 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 139 zł/m² z 769 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Sobótka jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Nasławice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 769 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sobótka to 139 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo