Profil gminy

Ceny działek w gminie Sobótka – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sobótka wynosi 136 zł/m² na podstawie 794 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 112 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +36,6%.

Średnia rynkowa136 zł/m²

Transakcyjna100 zł/m²

Ofertowa189 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 9

794 transakcje budowlane · +36,6% r/r22 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sobótka?Zobacz 178 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sobótka?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wrocławskiego Gmina Sobótka jest 3. najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	100 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	189 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	136 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 9 · -32,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Sobótka kosztują średnio 100 zł/m² – 26,1% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 73,3% transakcji w gminie Sobótka. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 35,4%Rolne 28,1%Usługowe 1,1%Leśne 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	100 zł/m²	794	35,4%
Rolne	23 zł/m²	629	28,1%
Usługowe	55 zł/m²	24	1,1%
Leśne	59 zł/m²	14	0,6%

W gminie Sobótka liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 178. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Sobótka dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 189 zł/m², a średnia transakcyjna 100 zł/m²; różnica wynosi +88,5%. Porównanie opiera się na 112 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 794 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	100 zł/m²	189 zł/m²	+88,5%	136 zł/m²
Rolne	23 zł/m²	56 zł/m²	+140,9%	36 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sobótka – ceny

Do porównania cen w gminie Sobótka: najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu ma lokalizacja Nasławice (43 zł/m²), a najwyższą lokalizacja Sulistrowiczki (150 zł/m²). Źródło: RCN. To średnie obszarów, nie ceny konkretnych ofert.

Gmina Sobótka obejmuje 22 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nasławice (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Sobótka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Sobótka	166 zł/m²	185
Rogów Sobócki	123 zł/m²	120
Strzegomiany	120 zł/m²	74
Górka	110 zł/m²	73
Sulistrowice	144 zł/m²	70
Strzeblów	125 zł/m²	35
Księginice Małe	103 zł/m²	30
Sulistrowiczki	150 zł/m²	28
Świątniki	54 zł/m²	24
Michałowice Gm.sobótka	90 zł/m²	18
Stary Zamek	59 zł/m²	17
Nasławice	43 zł/m²	16
Przezdrowice	brak danych	14
Mirosławice	106 zł/m²	11
Ręków	brak danych	9
Siedlakowice	brak danych	8
Okulice	brak danych	8
Żerzuszyce	brak danych	4
Kunów	brak danych	brak danych
Wojnarowice	brak danych	brak danych
Olbrachtowice	brak danych	brak danych
Strachów	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Sobótka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wrocławskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Sobótka z wynikami obejmującymi 8 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Sobótka (136 zł/m²) są o 32,1% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wrocławskiego, która wynosi 200 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sobótka i innych gmin w powiecie wrocławskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Siechnice	302 zł/m²	1721	-10,1%
Kobierzyce	254 zł/m²	1928	+28,6%
Kąty Wrocławskie	227 zł/m²	1558	+1,9%
Długołęka	215 zł/m²	2790	-2,0%
Żórawina	185 zł/m²	1058	+13,8%
Czernica	174 zł/m²	2436	+6,8%
Sobótka	136 zł/m²	794	+36,6%
Jordanów Śląski	118 zł/m²	228	-2,9%
Mietków	116 zł/m²	135	+19,3%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Sobótka dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: EPC Polska Sp. z o.o. Skład MW Rogów Sobócki).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 73,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sobótka

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SobótkaPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SobótkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sobótka?

Średnia rynkowa działek w gminie Sobótka wynosi 136 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (794 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (112 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Sobótka?

Roczna zmiana cen działek w gminie Sobótka wynosi +36,6% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 100 zł/m² z 794 transakcji.

W którym obrębie gminy Sobótka są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Sobótka, zacznij od obrębu Nasławice. Gmina ma 22 obręby, a średnia transakcyjna gminy to 100 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sobótka?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Sobótka wynosi 100 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 794 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 136 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Sobótka?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Sobótka jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 136 zł/m². Podstawa tej miary: 794 transakcje budowlane z RCN i 112 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +36,6%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sobótka?

Plan zagospodarowania w gminie Sobótka znajdziesz na stronie BIP Sobótka. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sobótka?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Sobótka wynosi 3421 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Sobótka wynosi 136 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Sobótka?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Sobótka: 22. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Nasławice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sobótka?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Sobótka wynosi 23 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 629 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

136 zł/m²

Transakcje budowlane

794

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+36,6%

Aktywne oferty

178

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sobótka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sobótka – wrzesień 2026

Średnia rynkowa136 zł/m²

Transakcyjna100 zł/m²

Ofertowa189 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 9

794 transakcje budowlane · +36,6% r/r22 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sobótka?Zobacz 178 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sobótka?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	100 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	189 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	136 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 9 · -32,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Sobótka kosztują średnio 100 zł/m² – 26,1% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 73,3% transakcji w gminie Sobótka. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 35,4%Rolne 28,1%Usługowe 1,1%Leśne 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	100 zł/m²	794	35,4%
Rolne	23 zł/m²	629	28,1%
Usługowe	55 zł/m²	24	1,1%
Leśne	59 zł/m²	14	0,6%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	100 zł/m²	189 zł/m²	+88,5%	136 zł/m²
Rolne	23 zł/m²	56 zł/m²	+140,9%	36 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sobótka – ceny

Gmina Sobótka obejmuje 22 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nasławice (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Sobótka
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Sobótka	166 zł/m²	185
Rogów Sobócki	123 zł/m²	120
Strzegomiany	120 zł/m²	74
Górka	110 zł/m²	73
Sulistrowice	144 zł/m²	70
Strzeblów	125 zł/m²	35
Księginice Małe	103 zł/m²	30
Sulistrowiczki	150 zł/m²	28
Świątniki	54 zł/m²	24
Michałowice Gm.sobótka	90 zł/m²	18
Stary Zamek	59 zł/m²	17
Nasławice	43 zł/m²	16
Przezdrowice	brak danych	14
Mirosławice	106 zł/m²	11
Ręków	brak danych	9
Siedlakowice	brak danych	8
Okulice	brak danych	8
Żerzuszyce	brak danych	4
Kunów	brak danych	brak danych
Wojnarowice	brak danych	brak danych
Olbrachtowice	brak danych	brak danych
Strachów	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Sobótka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wrocławskiego?

Ceny gruntów w gminie Sobótka (136 zł/m²) są o 32,1% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wrocławskiego, która wynosi 200 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sobótka i innych gmin w powiecie wrocławskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Siechnice	302 zł/m²	1721	-10,1%
Kobierzyce	254 zł/m²	1928	+28,6%
Kąty Wrocławskie	227 zł/m²	1558	+1,9%
Długołęka	215 zł/m²	2790	-2,0%
Żórawina	185 zł/m²	1058	+13,8%
Czernica	174 zł/m²	2436	+6,8%
Sobótka	136 zł/m²	794	+36,6%
Jordanów Śląski	118 zł/m²	228	-2,9%
Mietków	116 zł/m²	135	+19,3%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: EPC Polska Sp. z o.o. Skład MW Rogów Sobócki).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 73,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sobótka

Status w gminie SobótkaPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SobótkaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sobótka?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Sobótka?

Roczna zmiana cen działek w gminie Sobótka wynosi +36,6% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 100 zł/m² z 794 transakcji.

W którym obrębie gminy Sobótka są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Sobótka, zacznij od obrębu Nasławice. Gmina ma 22 obręby, a średnia transakcyjna gminy to 100 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sobótka?

Czy warto kupić działkę w gminie Sobótka?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sobótka?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sobótka?

Ile obrębów jest w gminie Sobótka?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Sobótka: 22. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Nasławice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sobótka?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

136 zł/m²

Transakcje budowlane

794

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+36,6%

Aktywne oferty

178

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sobótka?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sobótka – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sobótka?

Jak zmieniały się ceny w gminie Sobótka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sobótka

Obręby w gminie Sobótka – ceny

Jak ceny w gminie Sobótka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wrocławskiego?

Mapa działek w gminie Sobótka

Kto kupuje działki w gminie Sobótka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sobótka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sobótka – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sobótka?

Jak zmieniały się ceny w gminie Sobótka?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sobótka

Obręby w gminie Sobótka – ceny

Jak ceny w gminie Sobótka wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wrocławskiego?

Mapa działek w gminie Sobótka

Kto kupuje działki w gminie Sobótka?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sobótka

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.