Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 27 351 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 12 428 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wrocławskim wynosi 206 zł/m² na podstawie 12 428 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1149 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 206 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 12 428 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +1.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Sobótka – 100 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 28. / 30 (+75,8% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie wrocławskim różnią się o +75,8% względem średniej województwa dolnośląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 28. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie wrocławskim wynosi +1.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 73/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat wrocławski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w powiecie wrocławskim lekko drożeje: +1,7% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 206 zł według danych RCN.
Wzrostowy kierunek cen w powiecie wrocławskim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
W powiecie wrocławskim 79,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 206 zł/m² | 12 428 | 45,4% |
| Rolne | 50 zł/m² | 4987 | 18,2% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 563 | 2,1% |
| Przemysłowe | 105 zł/m² | 195 | 0,7% |
| Leśne | 29 zł/m² | 45 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 742 zł/m² | 7289 | 26,6% |
| Inne z MPZP | 164 zł/m² | 1157 | 4,2% |
| Inne | 122 zł/m² | 687 | 2,5% |
Ceny wywoławcze w powiecie wrocławskim przewyższają ceny transakcyjne o 116,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 141 zł/m² | 304 zł/m² | +116,2% | 206 zł/m² | 12 428 |
| Rolne | 36 zł/m² | 71 zł/m² | +98,7% | 50 zł/m² | 4987 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie wrocławskim widzimy obecnie 3427 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
174 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 3 427 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biestrzyków | 0 zł/m² | 0 zł | 1 439 m² | adresowo | 25 |
 Długołęka | 0 zł/m² | 500 zł | 4 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Czernica | 29 zł/m² | 17 000 zł | 590 m² | OLX | 17 |
 Jeszkowice | 73 zł/m² | 2 990 000 zł | 40 760 m² | Domiporta | 24 |
Czernica | 80 zł/m² | 40 000 zł | 500 m² | OLX | 36 |
Nadolice Wielkie | 80 zł/m² | 1 724 640 zł | 21 558 m² | Otodom | 26 |
 Wszemiłowice | 90 zł/m² | 5 300 000 zł | 58 900 m² | szybko | 39 |
 Smolec | 90 zł/m² | 3 330 000 zł | 37 000 m² | Domiporta | 17 |
 Rolantowice | 94 zł/m² | 519 000 zł | 5 500 m² | adresowo | 8 |
 Wierzbice | 95 zł/m² | 330 220 zł | 3 476 m² | Morizon | 38 |
W powiecie wrocławskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sobótka (100 zł/m²), a najwyższą gmina Kobierzyce (250 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie wrocławskim znajdziesz w Sobótka (100 zł/m²), a najdroższe w Kobierzyce (250 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernica | 173 zł/m² | 2392 | +8.2% |
| Długołęka | 218 zł/m² | 2762 | -9.3% |
| Jordanów Śląski | 128 zł/m² | 230 | +1.9% |
| Kąty Wrocławskie | 160 zł/m² | 1547 | +3.5% |
| Kobierzyce | 250 zł/m² | 1928 | +26.6% |
| Mietków | 118 zł/m² | 133 | +7.8% |
| Siechnice | 175 zł/m² | 1679 | -27.4% |
| Sobótka | 100 zł/m² | 781 | +1.6% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1047 | +13.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie wrocławskim.
W powiecie wrocławskim 5 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (56%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie wrocławskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 29 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie wrocławskim kosztują 206 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 119,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Poniższa mapa prezentuje 27 351 transakcji działkami w powiecie wrocławskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 63 165 transakcji w powiecie wrocławskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,8%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 63 165 transakcji.
Rynek działek w powiecie wrocławskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,4%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie wrocławskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4285).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie wrocławskim zapłacą średnio 206 zł/m² – wynika to z 12 428 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie wrocławskim wynosi +1,7% r/r przy średniej 206 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Sobótka oferuje najtańsze działki w powiecie wrocławskim – średnia 100 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 12 428 transakcji dotyczących działek w powiecie wrocławskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie wrocławskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (206 zł/m², 12 428 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie wrocławskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie wrocławskim (206 zł/m²) zajmują 28. pozycję. Średnia woj. to 117 zł/m² (dane GUGiK, 12 428 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 27 351 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
