Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1540 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kąty Wrocławskie wynosi 221 zł/m² na podstawie 1540 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 234 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +4,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 162 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 310 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 221 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +8,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kąty Wrocławskie różni się o +8,1% od średniej dla powiatu wrocławskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kąty Wrocławskie jest 3. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Kąty Wrocławskie zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +4,5% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 221 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Kąty Wrocławskie podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 80,6% transakcji w gminie Kąty Wrocławskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 162 zł/m² | 1540 | 61,1% |
| Rolne | 37 zł/m² | 856 | 34% |
| Usługowe | 149 zł/m² | 83 | 3,3% |
| Przemysłowe | 137 zł/m² | 33 | 1,3% |
| Leśne | 14 zł/m² | 7 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Kąty Wrocławskie kosztują średnio 162 zł/m² – 26,6% mniej niż średnia gminna (221 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kąty Wrocławskie przewyższają ceny transakcyjne o 90,5%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 162 zł/m² | 310 zł/m² | +90,5% | 221 zł/m² | 1540 |
| Rolne | 37 zł/m² | 38 zł/m² | +5,0% | 37 zł/m² | 856 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kąty Wrocławskie dostępnych jest 372 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kąty Wrocławskie dostępnych jest obecnie 372 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 372 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sadków | 47 zł/m² | 3 200 000 zł | 68 500 m² | Otodom | 18 |
Kąty Wrocławskie | 54 zł/m² | 2 490 000 zł | 46 374 m² | Otodom | 16 |
Mokronos Dolny | 85 zł/m² | 39 000 zł | 460 m² | OLX | 43 |
Najtańsze grunty w gminie Kąty Wrocławskie znajdziesz w Pełcznica (87 zł/m²), a najdroższe w Stoszyce (250 zł/m²).
Gmina Kąty Wrocławskie obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pełcznica (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kąty Wrocławskie jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kąty Wrocławskie (221 zł/m²) są o 21% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (183 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 299 zł/m² | 1691 | -27.1% |
| Kobierzyce | 248 zł/m² | 1897 | +41.1% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1540 | +4.5% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2749 | -4.8% |
| Żórawina | 190 zł/m² | 1045 | +15.2% |
| Czernica | 176 zł/m² | 2396 | +2.1% |
| Sobótka | 139 zł/m² | 769 | +3.5% |
| Jordanów Śląski | 124 zł/m² | 226 | +4.3% |
| Mietków | 120 zł/m² | 130 | +3.2% |
Mapa prezentuje 1540 transakcji działkami w gminie Kąty Wrocławskie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2403 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kąty Wrocławskie? Przeanalizowaliśmy strukturę 18 810 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 18 810 transakcji.
Rynek działek w gminie Kąty Wrocławskie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,2%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kąty Wrocławskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4430).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kąty Wrocławskie to 221 zł/m² z 1540 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kąty Wrocławskie wynosi +4,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 221 zł/m² z 1540 transakcji.
Obręb Pełcznica ma najniższe ceny w Kąty Wrocławskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 221 zł/m², a powiatowa 205 zł/m².
W gminie Kąty Wrocławskie średnia cena gruntu to 221 zł/m² z 1540 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +4,5% r/r i średniej 221 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kąty Wrocławskie jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Kąty Wrocławskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kąty Wrocławskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4915 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kąty Wrocławskie jest 34 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Pełcznica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kąty Wrocławskie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 221 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo