Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1045 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żórawina wynosi 190 zł/m² na podstawie 1045 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +15,2%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 133 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 275 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 190 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · -7,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żórawina różnią się o -7,3% względem średniej powiatu wrocławskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żórawina jest 5. najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Żórawina ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Żórawina odnotowano silny wzrost cen gruntów o +15,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 190 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Żórawina podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żórawina. Planem objętych jest 70,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 133 zł/m² | 1045 | 58% |
| Rolne | 29 zł/m² | 649 | 36% |
| Usługowe | 89 zł/m² | 77 | 4,3% |
| Przemysłowe | 78 zł/m² | 31 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Żórawina kosztują średnio 133 zł/m² – 30% mniej niż średnia gminna (190 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Żórawina przewyższają ceny transakcyjne o 107,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 133 zł/m² | 275 zł/m² | +107,3% | 190 zł/m² | 1045 |
| Rolne | 29 zł/m² | 77 zł/m² | +165,4% | 48 zł/m² | 649 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żórawina dostępnych jest 154 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Żórawina dostępnych jest 154 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 154 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowojowice | 1 zł/m² | 999 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 83 |
 Żórawina | 77 zł/m² | 230 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Żórawina | 83 zł/m² | 250 000 zł | 3 000 m² | OLX | 14 |
Najtańsze grunty w gminie Żórawina znajdziesz w Milejowice (65 zł/m²), a najdroższe w Mędłów (175 zł/m²).
Gmina Żórawina obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Milejowice (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Żórawina z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Żórawina kosztują 190 zł/m², czyli o 3,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (196 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 299 zł/m² | 1691 | -27.1% |
| Kobierzyce | 248 zł/m² | 1897 | +41.1% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1540 | +4.5% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2749 | -4.8% |
| Żórawina | 190 zł/m² | 1045 | +15.2% |
| Czernica | 176 zł/m² | 2396 | +2.1% |
| Sobótka | 139 zł/m² | 769 | +3.5% |
| Jordanów Śląski | 124 zł/m² | 226 | +4.3% |
| Mietków | 120 zł/m² | 130 | +3.2% |
Na mapie zaznaczono 1045 transakcji gruntami w gminie Żórawina. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1697 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4653 transakcji w gminie Żórawina pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
11%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 4653 transakcji.
Aż 88,1% transakcji gruntami w gminie Żórawina zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Żórawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4285).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Żórawina kosztuje przeciętnie 190 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 205 zł/m² różni się o -7,3%.
Według 1045 transakcji z RCN, ceny w gminie Żórawina wykazują trend +15,2% rok do roku. Gmina ze średnią 190 zł/m² jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Żórawina jest obręb Milejowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 190 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żórawina to 190 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4246 m².
Inwestycja w działkę w gminie Żórawina wymaga analizy. Średnia cena to 190 zł/m² z 1045 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +15,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żórawina, wejdź na stronę BIP Żórawina (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Żórawina mają przeciętnie 4246 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 190 zł/m² z 1045 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Żórawina działa 30 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 190 zł/m² z 1045 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żórawina mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1045 transakcji to 190 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo