Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1897 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobierzyce wynosi 248 zł/m² na podstawie 1897 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 237 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +41,1%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 173 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 359 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 248 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +20,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kobierzyce w rankingu gmin powiatu wrocławskiego: 2. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kobierzyce ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Kobierzyce odnotowano silny wzrost cen gruntów o +41,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 248 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Kobierzyce rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kobierzyce. Planem objętych jest 89% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 1897 | 74,5% |
| Rolne | 26 zł/m² | 513 | 20,1% |
| Usługowe | 200 zł/m² | 119 | 4,7% |
| Przemysłowe | 118 zł/m² | 17 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Kobierzyce kosztują średnio 173 zł/m² – 29,9% mniej niż średnia gminna (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kobierzyce przewyższają ceny transakcyjne o 106,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 359 zł/m² | +106,8% | 248 zł/m² | 1897 |
| Rolne | 26 zł/m² | 71 zł/m² | +170,3% | 44 zł/m² | 513 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobierzyce dostępnych jest 382 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kobierzyce dostępnych jest 382 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
70 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 382 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Bielany Wrocławskie | 58 zł/m² | 35 000 zł | 600 m² | OLX | 46 |
 Bielany Wrocławskie | 75 zł/m² | 45 000 zł | 600 m² | adresowo | 38 |
Rolantowice | 94 zł/m² | 519 000 zł | 5 500 m² | Otodom | 61 |
Najtańsze grunty w gminie Kobierzyce znajdziesz w Solna (48 zł/m²), a najdroższe w Bielany Wrocławskie (432 zł/m²).
Gmina Kobierzyce obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Solna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kobierzyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kobierzyce (248 zł/m²) są o 35,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (183 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 299 zł/m² | 1691 | -27.1% |
| Kobierzyce | 248 zł/m² | 1897 | +41.1% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1540 | +4.5% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2749 | -4.8% |
| Żórawina | 190 zł/m² | 1045 | +15.2% |
| Czernica | 176 zł/m² | 2396 | +2.1% |
| Sobótka | 139 zł/m² | 769 | +3.5% |
| Jordanów Śląski | 124 zł/m² | 226 | +4.3% |
| Mietków | 120 zł/m² | 130 | +3.2% |
Mapa prezentuje 1897 transakcji działkami w gminie Kobierzyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2413 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kobierzyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 7819 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,6%
Firmy
12,4%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 7819 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobierzyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,4%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobierzyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4927).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kobierzyce kosztuje przeciętnie 248 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 205 zł/m² różni się o +20,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kobierzyce wynosi +41,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 248 zł/m² z 1897 transakcji.
Szukając tanich działek w Kobierzyce, zacznij od obrębu Solna. Gmina ma 32 obrębów ze średnią gminną 248 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobierzyce to 248 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4344 m².
Przy trendzie +41,2% r/r i średniej 248 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kobierzyce jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kobierzyce znajdziesz na stronie BIP Kobierzyce. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kobierzyce mają przeciętnie 4344 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 248 zł/m² z 1897 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kobierzyce jest 32 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Solna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 1897 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kobierzyce to 248 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo